Interessaa a partecipà in via telematica? Dumanda el manual

Terren edificàbil a Manfredonia (FG), Strada Provinciàla 57 - QUOTA 6/36

El terren nel sò compless costituisce un'area edificàbil inserìda in un contest urbàn periferich in vià di svilup, quasi completament urbanizà, con presènza de vari fabbricàt de vecch e nuv costruzion. La presènza dla S.P. 58 assicura collegament viari sia con el capoluagh de provincia ch con gàli altri paes el cui territori confina con quell del Comun de Manfredonia. Inoltre è stat accertàt ch'l comprensori (salùbr e lontan da insediament de tip industriàl) è già dotàt de infrastrutur e servizi ch costituiscon le opere de urbanizzazion primaria (viabilità, rete idrica, rete fognant, illuminazion pubblica, servizi racolta rifüti solid urbàni, ecc..).
Detti terren, fra lor contermin, son ubicàt na zon edificàda periferica dl'abitàt de Manfredonia e precisament na località Scaloria, a ridosso dla S.P. 58 in direzion Nord Ovest vers san Giovanni Rotondo.
Nel compless le du particel costituiscon un lot de forma rettàngolar e andament pianeggiànt ch confin sul lat Sud-Ovest con S.P. 58 e per i restant lat con altri terren com indicàt in relativa perizi dell'arch. Morganella del 28/7/2022.
In definitiva la stim de ch trattasi interessa terren completament liber da vincol e con le peculiarità sopra enunciàt, utilizzàbil a fini edilizi per com previst dalla sò destinazion second l'strument urbanistic del Comun de Manfredonia.

I terren in question per el qual analitica descrizion si rinvia ala perizi dell'Arch. Morganella del 23/9/2021 ch'è part integrante del present avvis, ricadon, così com riportàt nel Certificat de Destinazion Urbanistica in Zona de completament ed adeguament urbanistic con le quantità riportat ne la tabella de cui è dett in perizi e cosi suddivis:
- Zona Omogenea Territorial CB8;
- Zona Omogenea Territorial CB2;
- Zona VP (Verd pubblich e sportiv)
- Viabilità de PRG
Gli strument de attuazion del PRG per la Zona de completament ed adeguament urbanistic son: Pian de Zona, Pian Particolarizzàt e Lottizzazion Convenzionat e non è previst l'edificazion attravers l'intervent dirett de un singol proprietari.
L'edificazion è previst nel rispett dei seguent indic riportat nel Certificat de destinazion urbanistica:
- indic comprensorial 0,65 mc/mq
- indic territorial (abitazion + servizi) 0,75 mc/mq
- numer massim dei pian fuor terr n° 4
- altess massim prescritt: mt 14,00
- Tipologi edilizi ammess: Edifici plurifamiliari isolàt, Edifici plurifamiliari continui, Case a schiera, raggruppament de unità singol, Edifici speciali.
Si fa present ch com riportàt nel Certificat de destinazion urbanistica rilasciàt dal Comun de Manfredonia prot. 41164 la volumetria spettant e realizzabil relativ al superfic del terren ricadent nel Compart CB2 son stat già realizzat e incluse nell'Intervent Piano Integrà "Gozzini" giust Deliberazion del Consigli comunale n° 22 del 02/07/2013.
Pertant la volumetria spettant per l'are edificàbil risult esser soltant l'are ricadent na Zona Omogenea Territorial CB8.

DATI CATASTALI
PORZION DE TERREN 1:
Comun de Manfredonia Fogli 23 particell 464
Fogli 23 - Particell 464 - Qualità Seminativ - class 2 - Sup mq 5000 - Reddito dominical € 20,66 - Reddito Agrari € 12,91
Total superfic particell de circa 5.000 mq.
Superfic spettant de circa 79,33 mq.
Valor de stim € 1.785,00

PORZION DE TERREN 2:
Comun de Manfredonia Fogli 23 particell 1375
Fogli 23 - Particell 1375 - Qualità Seminativ - class 2 - Sup mq 4723 - Reddito dominical € 19,51 - Reddito Agrari € 12,20
Total superfic particell de circa 4.723 mq.
Superfic spettant de circa 180,92 mq.
Valor de stim € 4.071,00