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Terreno edificable en Manfredonia (FG), Strada Provinciale 57 - CUOTA 6/36

El terreno en su conjunto constituye un área edificable insertada en un contexto urbano periférico en desarrollo, casi completamente urbanizado, con presencia de varios edificios de construcción antigua y nueva. La presencia de la S.P. 58 asegura conexiones viales tanto con la capital de la provincia como con otros pueblos cuyo territorio limita con el del Municipio de Manfredonia. Además, se ha comprobado que el área (saludable y alejada de asentamientos industriales) ya está equipada con infraestructuras y servicios que constituyen las obras de urbanización primaria (vialidad, red de agua, red de alcantarillado, alumbrado público, servicio de recolección de residuos sólidos urbanos, etc.).
Estos terrenos, contiguos entre sí, están ubicados en la zona edificada periférica del núcleo urbano de Manfredonia y precisamente en la localidad de Scaloria, junto a la S.P. 58 en dirección noroeste hacia San Giovanni Rotondo.
En conjunto, las dos parcelas constituyen un lote de forma rectangular y topografía llana que limita en el lado suroeste con la S.P. 58 y en los otros lados con otros terrenos como se indica en el informe correspondiente del arquitecto Morganella del 28/7/2022.
En definitiva, la valoración de lo que se trata concierne a terrenos completamente libres de restricciones y con las características mencionadas anteriormente, utilizables con fines de construcción según lo previsto por su destino según el instrumento urbanístico del Municipio de Manfredonia.

Los terrenos en cuestión, cuya descripción detallada se remite al informe del Arquitecto Morganella del 23/9/2021 que es parte integrante del presente aviso, caen, tal como se indica en el Certificado de Destino Urbanístico en Zona de completamiento y adecuación urbanística con las cantidades indicadas en la tabla mencionada en el informe y divididas de la siguiente manera:
- Zona Homogénea Territorial CB8;
- Zona Homogénea Territorial CB2;
- Zona VP (Verde público y deportivo)
- Vialidad de PRG
Los instrumentos de implementación del PRG para la Zona de completamiento y adecuación urbanística son: Planes de Zona, Planes Detallados y Urbanizaciones Concertadas y no se prevé la edificación a través de la intervención directa de un único propietario.
La edificación está prevista respetando los siguientes índices indicados en el Certificado de destino urbanístico:
- Índice de ocupación del suelo 0,65 mc/mq
- Índice territorial (viviendas + servicios) 0,75 mc/mq
- Número máximo de plantas sobre rasante nº 4
- Altura máxima prescrita: 14,00 m
- Tipología edificatoria permitida: Edificios plurifamiliares aislados, Edificios plurifamiliares continuos, Casas adosadas, agrupaciones de unidades individuales, Edificios especiales.
Se informa que, según lo indicado en el Certificado de destino urbanístico emitido por el Municipio de Manfredonia prot. 41164, la volumetría correspondiente y realizable relativa a las superficies del terreno ubicadas en el Compartimento CB2 ya ha sido realizada e incluida en la Intervención Plan Integrado "Gozzini" según la Deliberación del Consejo Municipal nº 22 del 02/07/2013.
Por lo tanto, la volumetría correspondiente al área edificable es solo el área ubicada en la Zona Homogénea Territorial CB8.

DATOS CATASTRALES
PARCELA DE TERRENO 1:
Municipio de Manfredonia Hoja 23 parcela 464
Hoja 23 - Parcela 464 - Calidad Sembradío - clase 2 - Sup m² 5000 - Renta dominical € 20,66 - Renta Agraria € 12,91
Superficie total de la parcela de aproximadamente 5.000 m².
Superficie correspondiente de aproximadamente 79,33 m².
Valor de tasación € 1.785,00

PARCELA DE TERRENO 2:
Municipio de Manfredonia Hoja 23 parcela 1375
Hoja 23 - Parcela 1375 - Calidad Sembradío - clase 2 - Sup m² 4723 - Renta dominical € 19,51 - Renta Agraria € 12,20
Superficie total de la parcela de aproximadamente 4.723 m².
Superficie correspondiente de aproximadamente 180,92 m².
Valor de tasación € 4.071,00