Заинтересиран сте за учество преку интернет? Захтевајте го мануелот

Градежно земјиште во Манфредонија (ФГ), Процесија 57 - КОТА 6/36

Земјиштето во целост представува градежно подрачје во периферен градски контекст во фаза на развој, скоро целосно урбанизирано, со присуство на разни градежни објекти од стара и нова изградба. Присуството на С.П. 58 обезбедува патни поврзувања и со главниот град на провинцијата и со другите села чии територии граничат со онаа на Општина Манфредонија. Покрај тоа, е потврдено дека областа (здрава и далеку од индустриски населби) веќе располага со инфраструктури и услуги кои ги составуваат примарните урбанистички дела (патна мрежа, водоводна мрежа, канализација, јавно осветлување, услуга за собирање на комунални отпадоци итн.).
Наведените земјишта, едно до друго, се наоѓаат во периферната градена зона на населбата Манфредонија, точно во локалитетот Скалорија, на ивицата на С.П. 58 во правец северозапад кон Сан Џовани Ротондо.
Во целост, двете парцели составуваат парцела со правоаголна форма и рамно траење која граничи на југозапад со С.П. 58 и за преостанатите страни со други земјишта како што е наведено во соодветниот перитаж на арх. Морганела од 28/7/2022.
Во крајна линија, проценката на која се однесува земјиштата е целосно слободно од ограничувања и со наведените карактеристики, користливи за градежни цели според нивната дестинација според урбанистичкиот инструмент на Општина Манфредонија.

Земјиштата во прашање за чија аналитичка опишаност се упатува кон перитажата на Арх. Морганела од 23/9/2021 која е дел од овој оглас, паѓаат, како што е наведено во Сертификатот за Урбанистичка Дестинација во Зона на комплетирање и урбанистичко прилагодување со количините наведени во табелата на која се однесува перитажата и така поделени:
- Зона на Територијална ЦБ8;
- Зона на Територијална ЦБ2;
- Зона ВП (Јавно зеленило и спортско);
- Патна мрежа од ГПУ
Инструментите за спроведување на ГПУ за Зона на комплетирање и урбанистичко прилагодување се: Зонски Планови, Посебни Планови и Урбанизирани Локации и не се предвидува градење преку директниот интервенција на еден поединец.
Градењето е предвидено со почитување на следните индекси наведени во Сертификатот за урбанистичка дестинација:
- компресионален индекс 0,65 м3/м2
- територијален индекс (стамбени единици + услуги) 0,75 м3/м2
- максимален број на катови над земја бр. 4
- пропишана максимална висина: 14,00 метри
- дозволена градежна типологија: Изолирани многуфамилни згради, Континуираните многуфамилни згради, Низи куќи, групирање на поединечни единици, Специјални згради.
Се напоменува дека како што е наведено во Сертификатот за урбанистичка дестинација издаден од Општина Манфредонија прот. 41164 волуменската маса што припаѓа и е изведлива за површините на земјиштето што паѓаат во Компартмент ЦБ2 веќе се изведени и вклучени во Интегрираниот План за Интервенција "Гозини" според Одлуката на Советот на Општината бр. 22 од 02/07/2013.
Затоа, волуменската маса што припаѓа за градежната област е само површината што паѓа во Зоната на Територијална ЦБ8.

КАТАСТАРСКИ ПОДАТОЦИ
ПАРЦЕЛА 1:
Општина Манфредонија Лист 23 парцела 464
Лист 23 - Парцела 464 - Квалитет Семенско - класа 2
- Површина м2 5000 - Доминикален приход
20,66 - Полјоделен приход
12,91
Вкупна површина на парцелата од околу 5.000 м2.
Површина што припаѓа околу 79,33 м2.
Вредност на проценка
1.785,00 евра

ПАРЦЕЛА 2:
Општина Манфредонија Лист 23 парцела 1375
Лист 23 - Парцела 1375 - Квалитет Семенско - класа 2 - Површина м2 4723 - Доминикален приход
19,51 - Полјоделен приход
12,20
Вкупна површина на парцелата од околу 4.723 м2.
Површина што припаѓа околу 180,92 м2.
Вредност на проценка
4.071,00 евра