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Terreno edificabile a Manfredonia (FG), Strada Provinciale 57 - QUOTA 6/36

U terreno nel so' complesso è na zona edificabile inserita in un contesto urbano periferico in via di sviluppo, quasi completamente urbanizzato, cu presenza di vari fabbricati di vecchia e nova costruzione. A presenza dâ S.P. 58 assicura collegamenti viari sia cu lu capoluogo di provincia ca cu l'atri paesi chi cunfina cu chiddu dâ Cumuna di Manfredonia. Inoltre è statu accertatu chi lu comprensorio (salubre e luntanu di insediamenti di tipu industriale) è già dotato di infrastrutture e servizi chi costituiscinu li opere di urbanizzazione primaria (viabilità, rete idrica, rete fognante, illuminazione pubblica, servizio raccolta rifiuti solidi urbani, ecc..).
Detti terreni, fra loro cunfini, sunnu ubicati nella zona edificata periferica dâ abitato di Manfredonia e precisamenti nella località Scaloria, a ridosso dâ S.P. 58 in direzione Nord Ovest versu san Giovanni Rotondo.
Nel complesso li dui particelle costituiscinu un lotto di forma rettangolare e andamento pianeggiante chi cunfina sul lato Sud-Ovest cu S.P. 58 e pi li restanti lati cu autri terreni comu indicatu in relativa perizia dâ arch. Morganella dâ 28/7/2022.
In definitiva la stima di chi trattasi interessa terreni completamente liberi da vincoli e cu li peculiarità supra enunciate, utilizzabili a fini edilizi pi comu previstu dâ so' destinazione secunnu lu strumento urbanistico dâ Cumuna di Manfredonia.

I terreni in questione pi la cui analitica descrizione si rinvia alla perizia dâ Arch. Morganella dâ 23/9/2021 chi è parte integrante dâ presente avviso, ricadono, comu riportatu nel Certificato di Destinazione Urbanistica in Zona di completamento ed adeguamento urbanistico cu li quantità riportate nella tabella di cui è dettu in perizia e comu suddivisi:
• Zona Omogenea Territoriale CB8;
• Zona Omogenea Territoriale CB2;
• Zona VP (Verde pubblico e sportivo)
• Viabilità di PRG
Li strumenti di attuazione dâ PRG pi la Zona di completamento ed adeguamento urbanistico sunnu: Piani di Zona, Piani Particolareggiati e Lottizzazioni Convenzionate e non è prevista l'edificazione attraversu l'intervento diretto di un singolo proprietario.
L'edificazione è prevista nel rispettu di li seguenti indici riportati nel Certificato di destinazione urbanistica:
• indice comprensoriale 0,65 mc/mq
• indice territoriale (abitazioni + servizi) 0,75 mc/mq
• numero massimo dei piani fuori terra n° 4
• altezza massima prescritta: mt 14,00
• Tipologia edilizia ammessa: Edifici plurifamiliari isolati, Edifici plurifamiliari continui, Case a schiera, raggruppamenti di unità singole, Edifici speciali.
Si fa presente chi comu riportatu nel Certificato di destinazione urbanistica rilasciatu dal Cumuna di Manfredonia prot. 41164 la volumetria spettante e realizzabile relativa alle superfici dâ terra ricadenti nel Comparto CB2 sunnu già realizzate ed incluse nell'Intervento Piano Integrato "Gozzini" giusta Deliberazione dâ Cunsigghiu comunale n° 22 dâ 02/07/2013.
Pertantu la volumetria spettante pi l'area edificabile risulta essere sulu l'area ricadente nella Zona Omogenea Territoriale CB8.

DATI CATASTALI
PORZIONE DI TERRENO 1:
Cumuna di Manfredonia Foglio 23 particella 464
Foglio 23 - Particella 464 - Qualità Seminativo - classe 2 - Sup mq 5000 - Reddito dominicale € 20,66 - Reddito Agrario € 12,91
Totale superficie particella di circa 5.000 mq.
Superficie spettante di circa 79,33 mq.
Valore di stima € 1.785,00

PORZIONE DI TERRENO 2:
Cumuna di Manfredonia Foglio 23 particella 1375
Foglio 23 - Particella 1375 - Qualità Seminativo - classe 2 - Sup mq 4723 - Reddito dominicale € 19,51 - Reddito Agrario € 12,20
Totale superficie particella di circa 4.723 mq.
Superficie spettante di circa 180,92 mq.
Valore di stima € 4.071,00