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Terreno edificabile a Manfredonia (FG), Strada Provinciale 57 - QUOTA 6/36

El terreno nel so complesso el xe na zona edificabile inserida in un contesto urbano periferico in via de sviluppo, quasi completamente urbanizà, con presenza de vari fabbricati de vecia e nova costruzione. La presenza de la S.P. 58 assicura collegamenti viari sia col capoluogo de provincia che con i altri paesi che confina col territorio del Comune de Manfredonia. In più xe stà accertà che el comprensorio (salubre e lontano da insediamenti de tipo industriale) el xe già dotà de infrastrutture e servizi che costituiscono le opere de urbanizzazione primaria (viabilità, rete idrica, rete fognante, illuminazione pubblica, servizio raccolta rifiuti solidi urbani, ecc..).
Detti terreni, fra loro contermini, i xe ubicati nella zona edificata periferica dell’abitato de Manfredonia e precisamente nella località Scaloria, a ridosso de la S.P. 58 in direzione Nord Ovest verso san Giovanni Rotondo.
Nel complesso le do particelle costituiscono un lotto de forma rettangolare e andamento pianeggiante che confina sul lato Sud-Ovest con S.P. 58 e per i restanti lati con altri terreni come indicà in relativa perizia dell’arch. Morganella del 28/7/2022.
In definitiva la stima de che trattasi interessa terreni completamente liberi da vincoli e con le peculiarità sopra enunciate, utilizzabili a fini edilizi per come previsto dalla sua destinazione secondo lo strumento urbanistico del Comune de Manfredonia.

I terreni in questione per la cui analitica descrizione se rinvia alla perizia dell’Arch. Morganella del 23/9/2021 che xe parte integrante del presente avviso, ricadono, così come riportà nel Certificato de Destinazione Urbanistica in Zona de completamento ed adeguamento urbanistico con le quantità riportate nella tabella de cui xe detto in perizia e così suddivisi:
• Zona Omogenea Territoriale CB8;
• Zona Omogenea Territoriale CB2;
• Zona VP (Verde pubblico e sportivo)
• Viabilità de PRG
I strumenti de attuazione del PRG per la Zona de completamento ed adeguamento urbanistico i xe: Piani de Zona, Piani Particolareggiati e Lottizzazioni Convenzionate e non xe prevista l’edificazione attraverso l’intervento diretto de un singolo proprietario.
L’edificazione xe prevista nel rispetto dei seguenti indici riportati nel Certificato de destinazione urbanistica:
• indice comprensoriale 0,65 mc/mq
• indice territoriale (abitazioni + servizi) 0,75 mc/mq
• numero massimo dei piani fuori terra n° 4
• altezza massima prescritta: mt 14,00
• Tipologia edilizia ammessa: Edifici plurifamiliari isolati, Edifici plurifamiliari continui, Case a schiera, raggruppamenti de unità singole, Edifici speciali.
Se fa presente che come riportà nel Certificato de destinazione urbanistica rilasciato dal Comune de Manfredonia prot. 41164 la volumetria spettante e realizzabile relativa alle superfici del terreno ricadenti nel Comparto CB2 i xe stà già realizzà ed incluse nell’Intervento Piano Integrato "Gozzini" giusta Deliberazione del Consiglio comunale n° 22 del 02/07/2013.
Pertanto la volumetria spettante per l’area edificabile risulta essere soltanto l’area ricadente nella Zona Omogenea Territoriale CB8.

DATI CATASTALI
PORZIONE DE TERRENO 1:
Comune de Manfredonia Foglio 23 particella 464
Foglio 23 - Particella 464 - Qualità Seminativo - classe 2 - Sup mq 5000 - Reddito dominicale € 20,66 - Reddito Agrario € 12,91
Totale superficie particella de circa 5.000 mq.
Superficie spettante de circa 79,33 mq.
Valore de stima € 1.785,00

PORZIONE DE TERRENO 2:
Comune de Manfredonia Foglio 23 particella 1375
Foglio 23 - Particella 1375 - Qualità Seminativo - classe 2 - Sup mq 4723 - Reddito dominicale € 19,51 - Reddito Agrario € 12,20
Totale superficie particella de circa 4.723 mq.
Superficie spettante de circa 180,92 mq.
Valore de stima € 4.071,00