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Terrain constructible à Manfredonia (FG), Strada Provinciale 57 - QUOTA 6/36

Le terrain dans son ensemble constitue une zone constructible insérée dans un contexte urbain périphérique en développement, presque entièrement urbanisé, avec la présence de divers bâtiments anciens et récents. La présence de la S.P. 58 assure des liaisons routières avec la capitale de la province et les autres pays dont le territoire confine avec celui de la commune de Manfredonia. De plus, il a été établi que le quartier (sain et éloigné des installations industrielles) est déjà équipé d'infrastructures et de services qui constituent les travaux d'urbanisation primaire (voirie, réseau d'eau, réseau d'assainissement, éclairage public, service de collecte des déchets solides urbains, etc.).
Ces terrains, contigus les uns aux autres, sont situés dans la zone périphérique construite de l'agglomération de Manfredonia, plus précisément dans le lieu-dit Scaloria, à proximité de la S.P. 58 en direction du Nord-Ouest vers San Giovanni Rotondo.
Dans l'ensemble, les deux parcelles forment un lot de forme rectangulaire et de terrain plat qui borde au sud-ouest la S.P. 58 et pour les autres côtés avec d'autres terrains comme indiqué dans le rapport d'expertise de l'architecte Morganella du 28/7/2022.
En fin de compte, l'estimation des terrains en question concerne des terrains entièrement libres de contraintes et avec les caractéristiques susmentionnées, utilisables à des fins de construction conformément à leur destination selon l'instrument d'urbanisme de la commune de Manfredonia.

Les terrains en question, pour lesquels une description détaillée est renvoyée à l'expertise de l'architecte Morganella du 23/9/2021, qui fait partie intégrante du présent avis, relèvent, comme indiqué dans le Certificat de Destination Urbanistique en Zone de complément et d'adaptation urbanistique, avec les quantités indiquées dans le tableau mentionné dans l'expertise et ainsi divisées :
- Zone Homogène Territoriale CB8;
- Zone Homogène Territoriale CB2;
- Zone VP (Vert public et sportif)
- Voirie du PRG
Les instruments de mise en œuvre du PRG pour la Zone de complément et d'adaptation urbanistique sont : Plans de Zone, Plans Particuliers et Lotissements Convenus et il n'est pas prévu de construction par l'intervention directe d'un seul propriétaire.
La construction est prévue dans le respect des indices suivants indiqués dans le Certificat de destination urbanistique :
- indice de zone 0,65 mc/mq
- indice territorial (logements + services) 0,75 mc/mq
- nombre maximum d'étages hors sol n° 4
- hauteur maximale prescrite : 14,00 mètres
- Type de construction autorisé : Bâtiments multifamiliaux isolés, Bâtiments multifamiliaux continus, Maisons en rangée, regroupements d'unités individuelles, Bâtiments spéciaux.
Il est à noter que, comme indiqué dans le Certificat de destination urbanistique délivré par la commune de Manfredonia prot. 41164, le volume attribuable et réalisable relatif aux surfaces du terrain situées dans le Compartiment CB2 a déjà été réalisé et inclus dans l'Intervention Plan Intégré "Gozzini" conformément à la Décision du Conseil municipal n° 22 du 02/07/2013.
Par conséquent, le volume attribuable pour la zone constructible se trouve uniquement dans la Zone Homogène Territoriale CB8.

DONNÉES CATASTALES
PARTIE DE TERRAIN 1 :
Commune de Manfredonia Feuille 23 particule 464
Feuille 23 - Particule 464 - Qualité Seminativo - classe 2 - Sup mq 5000 - Revenu domanial € 20,66 - Revenu agricole € 12,91
Surface totale de la parcelle d'environ 5.000 mètres carrés.
Surface attribuable d'environ 79,33 mètres carrés.
Valeur estimée € 1.785,00

PARTIE DE TERRAIN 2 :
Commune de Manfredonia Feuille 23 particule 1375
Feuille 23 - Particule 1375 - Qualité Seminativo - classe 2 - Sup mq 4723 - Revenu domanial € 19,51 - Revenu agricole € 12,20
Surface totale de la parcelle d'environ 4.723 mètres carrés.
Surface attribuable d'environ 180,92 mètres carrés.
Valeur estimée € 4.071,00