Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

Οικοδομήσιμο οικόπεδο στη Gazzola (PC), Τοποθεσία Boffalora - ΟΙΚΟΠΕΔΟ 14

Το οικόπεδο, επιφάνειας 519 τ.μ., έχει μέτρια κλίση προς βορειοανατολικά, είναι ακαλλιέργητο και σχεδόν εξ ολοκλήρου οριοθετημένο από συνοριακούς τοίχους και ξύλινες περιφράξεις. Επί του παρόντος το οικόπεδο είναι ακαλλιέργητο και υπάρχει διάχυτη αυτοφυής βλάστηση.
Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στο Πιστοποιητικό Πολεοδομικού Προορισμού, το οικόπεδο ταξινομείται ως εξής:
- R.U.E. εγκεκριμένο με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου αρ. 3 της 4/4/2014: ΑΓΡΟΤΙΚΕΣ ΖΩΝΕΣ: Φυσική-περιβαλλοντική αξία.
- P.U.G. ΥΙΟΘΕΤΗΘΗΚΕ με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου αρ. 2 της 22/3/2022: PUG 3: ΕΔΡΑΙΩΜΕΝΕΣ ΑΣΤΙΚΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ: Τουριστικές-Κατοικίας - VIN 1.1: ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΑ ΤΗΣ ΕΠΙΚΡΑΤΕΙΑΣ: Σύστημα κορυφογραμμών και λόφων - VIN 1.2: Σεισμικός κίνδυνος - άρθρ. 33 του PTCP: F2 - ανενεργές κατολισθήσεις· ΚΙΝΔΥΝΟΣ ΑΣΤΑΘΕΙΑΣ PTCP: ανενεργές αστάθειες - άρθρ. 30 και 31 παρ. 7 του PTCP: Απόθεση ανενεργής κατολίσθησης.
- ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΤΟΥ ισχύοντος PTCP, εγκεκριμένη με πράξη του Επαρχιακού Συμβουλίου αρ. 69 της 2/7/2010: ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΗ, ΤΟΠΙΟΓΡΑΦΙΚΗ ΚΑΙ ΙΣΤΟΡΙΚΟ-ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΗ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ: Ζώνες τοπικής περιβαλλοντικής αξίας - Σύστημα κορυφογραμμών και λόφων. ΧΑΡΤΗΣ ΑΣΤΑΘΕΙΩΝ: Απόθεση ανενεργής κατολίσθησης.
Σε βάρος του ακινήτου προκύπτουν οι μεταγραφές που αφορούν τη Πολεοδομική Σύμβαση του PUE, καθότι η Π. 158 συστάθηκε με κατάργηση της Π. 154 της 21/04/2008, πράξη αρ. PC0058010, κατατεθειμένη στις 21/04/2008.

Το πολεοδομικό σχέδιο προέβλεπε ένα οικοδομήσιμο οικόπεδο (με την ονομασία αρ. 17, με επιφάνεια γηπέδου 555,56 τ.μ.) το οποίο βρίσκεται κατά το μεγαλύτερο μέρος (αλλά όχι εξ ολοκλήρου) στην Π. 172 (κτηματολογική επιφάνεια 519 τ.μ.). Στο οικόπεδο 17 αποδόθηκε Ωφέλιμος Όγκος 548,82 κ.μ.
και Ωφέλιμη Επιφάνεια 190,89 τ.μ. Αναλογικά με την πραγματική κτηματολογική επιφάνεια της Π. 172 (519 τ.μ.), μπορεί να θεωρηθεί ότι της αποδίδεται Ωφέλιμος Όγκος 512,70 κ.μ. και Ωφέλιμη Επιφάνεια 178,33. Ωστόσο, επισημαίνεται ότι τα έργα αστικής υποδομής δεν έχουν ακόμη παραληφθεί/πιστοποιηθεί και σήμερα δεν είναι δυνατόν να γνωρίζουμε ποια έργα απομένουν προς ολοκλήρωση. Επιπλέον, είναι πιθανό να απαιτείται τροποποίηση του ανωτέρω σχεδίου λόγω μεταβολών στις επιφάνειες των οικοπέδων, τροποποίηση που υπόκειται στην έγκριση του Δήμου Gazzola, καθώς και η έγκριση νέας Άδειας Δόμησης για την ολοκλήρωση.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Gazzola στο Φύλλο 39:
Τεμάχιο 172 - Κατηγορία F/1