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Terreno edificabile a Gazzola (PC), Località Boffalora - LOTTO 14

'Un pezzo di terra, di 519 mq, l'è in pendenza discreta verso nord-est, incolto e quasi tutto delimitato da muretti di confine e recinzioni di legno. Al momento 'un è coltivato e c'è vegetazione spontanea sparsa un po' dappertutto.
Secondo quanto scritto nel Certificato di Destinazione Urbanistica, il terreno l'è classificato così:
- R.U.E. approvato con delibera di C.C. n. 3 del 4/4/2014: AMBITI RURALI: Valore naturale ambientale.
- P.U.G. ADOTTATO con delibera di C.C. n. 2 del 22/3/2022: PUG 3: AMBITI URBANI CONSOLIDATI: Turistico-Residenziali - VIN 1.1: MORFOLOGIA DEL TERRITORIO: Sistema dei crinali e della collina - VIN 1.2: Rischio Sismico - art. 33 del PTCP: F2 - frane quiescenti; RISCHIO DI DISSESTO PTCP: Dissesti quiescenti - artt. 30 e 31 comma 7 del PTCP: Deposito di frana quiescente.
- VARIANTE AL PTCP vigente approvata con atto di C.P. n. 69 del 2/7/2010: TUTELA AMBIENTALE, PAESAGGISTICA E STORICO CULTURALE: Zone di valenza ambientale locale - Sistema dei crinali e della collina. CARTA DEL DISSESTO: Deposito di frana quiescente.
A carico dell’immobile risultano le trascrizioni relative alla Convenzione Urbanistica del PUE, perché la P. 158 l'è stata costituita sopprimendo la P. 154 del 21/04/2008, pratica n. PC0058010, agli atti dal 21/04/2008.

Il piano urbanistico prevedeva un lotto edificabile (chiamato n. 17, con superficie fondiaria pari a 555,56 mq) messo per la maggior parte (ma 'un tutto) sulla P. 172 (superficie catastale 519 mq). Al lotto 17 gli veniva assegnato un Volume Utile di 548,82 mc
e una Superficie Utile di 190,89 mq. In proporzione alla superficie catastale effettiva della P. 172 (519 mq) si pò considerare di assegnargli un Volume Utile di 512,70 mc e una Superficie Utile di 178,33. Però, si fa presente che le opere di urbanizzazione 'un risultano ancora
collaudate e oggi 'un è possibile sapere quali lavori ci sian ancora da finì. Inoltre, può darsi che ci voglia una variante al piano suddetto per cambiamenti delle superfici dei lotti, variante soggetta all’approvazione del Comune di Gazzola, e anche l’approvazione d’un nuovo Permesso di Costruire per poter completare.

Catasto Fabbricati del Comune di Gazzola al Foglio 39:
Particella 172 - Categoria F/1