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Terrains agricoles à Borgo Veneto (PD), Via Bosco Alto

Pleine propriété à hauteur de 1000/1000 de terrains situés sur la commune de Megliadino San Fidenzio (PD), positionnés à l’arrière du complexe immobilier dont font partie les unités cadastrales mapp. 389 sub. 4-5 ; ils sont directement accessibles depuis via Bosco Basso. Selon le Plan Régulateur Général et le Plan d’Aménagement du Territoire de Megliadino San Vitale, réaffirmé par le Certificat de Destination Urbanistique délivré par l’autorité communale compétente en date du 29/05/2025, la destination urbanistique de la parcelle relève d’une zone résidentielle (selon le PAT) identifiée comme ATO 1, mais d’un secteur agricole (selon le PRG) identifié comme ZONE E2 (art. 13 des normes techniques d’application). En résumé, il convient donc de considérer, à des fins d’évaluation, le prix unitaire d’un terrain agricole comme base, en l’ajustant ensuite à une potentialité constructible, toutefois limitée, qui ne pourra être exploitée qu’en fonction de la cubature standard ou liée à des exigences de ruralité de l’investisseur, outre, bien entendu, des paramètres de nature strictement civiliste (distances aux limites, aux routes, aux bâtiments voisins, etc.).
Lors de l’inspection du 27/06/2025, ils apparaissaient en friche et envahis de mauvaises herbes. La zone est clôturée de manière disjointe, par un grillage métallique et des poteaux en béton armé ; plusieurs plantations sont présentes.
Identification cadastrale :
N.C.T. : Commune de Megliadino San Vitale ;
• parcelle 401, terre arable arborée de classe 2, superficie 589 m², revenu dominical 5,45 €, revenu agricole 3,50 €. Limites = Nord : 389 – Est : parc. 402 – Sud : via Bosco Basso – Ouest : parc. 497 et 751 ; salvis.
• parcelle 402, terre arable arborée de classe 2, superficie 589 m², revenu dominical 5,45 €, revenu agricole 3,50 €. Limites = Nord : 389 – Est : parc. 1285 et 1288 – Sud : via Bosco Basso – Ouest : parc. 401 ; salvis.
Pour les parcelles 401 et 402, la quote-part de propriété est égale à 1/1.

Pour plus d’informations, veuillez consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe.