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Tereni agricoli a Borgo Veneto (PD), Via Bosco Alto

Piena proprietà pe’ la quota di 1000/1000 di tereni che ’un si trovano nel Comune di Megliadino San Fidenzio (PD) messi dietro al complesso immobiliare di cui le unità mapp. 389 sub. 4-5 fan parte, e ’un son accessibili direttamente da via Bosco Basso. Secondo il Piano Regolatore Generale e il Piano di Assetto Territoriale di Megliadino San Vitale, ribadito co’ Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune in data 29.05.2025, la destinazione urbanistica dell’appezzamento ricade in una zona residenziale (secondo il PAT) identificata come ATO 1, ma d’ambito agricolo (secondo il PRG) identificata come ZONA E2 (art. 13 norme tecniche d’attuazione). In sunto quindi, bisogna considerà, pe’ la valutazione, il prezzo unitario d’un terreno agricolo come base, aggiustandolo poi in base a una potenzialità edificatoria, comunque limitata e che potrà esse’ sfruttata solo in funzione di cubatura standard oppure legata a requisiti di ruralità dell’investitore, oltre naturalmente a parametri di natura proprio civilistica (distanze da’ confini, da le strade, da’ fabbricati vicini ecc.).
In sede di sopralluogo in data 27.06.2025 risultavano incolti e pieni d’erbacce. L’area l’è recintata in maniera un po’ alla bell’e meglio, con rete metallica e colonnine in c.a.; ci son diverse piantumazioni.
Identificazione catastale:
N.C.T.: Comune di Megliadino San Vitale;
•mappale 401, seminativo arborato di classe 2, superficie mq. 589, reddito dominicale €. 5,45, reddito agrario €. 3,50. Confini = Nord: 389 – Est: mapp. 402 – Sud: via Bosco Basso – Ovest: mapp. 497 e 751; salvis.
•mappale 402, seminativo arborato di classe 2, superficie mq. 589, reddito dominicale €. 5,45, reddito agrario €. 3,50. Confini = Nord: 389 – Est: mapp. 1285 e 1288 – Sud: via Bosco Basso – Ovest: mapp. 401; salvis.
Pe’ la particella 401 e 402, la quota di proprietà l’è pari a 1/1.

Pe’ avé’ più informazioni, guarda la perizia e la documentazione in allegato.