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Terrenos agrícolas en Borgo Veneto (PD), Via Bosco Alto

Plena propiedad por la cuota de 1000/1000 de terrenos situados en el Municipio de Megliadino San Fidenzio (PD), ubicados en la parte trasera del complejo inmobiliario del que forman parte las unidades catastrales mapp. 389 sub. 4-5; son accesibles directamente desde via Bosco Basso. Según el Plan Regulador General y el Plan de Ordenación Territorial de Megliadino San Vitale, ratificado mediante Certificado de Destinación Urbanística expedido por el órgano municipal competente con fecha 29.05.2025, la destinación urbanística de la parcela recae en una zona residencial (según el PAT) identificada como ATO 1, pero de ámbito agrícola (según el PRG) identificada como ZONA E2 (art. 13 de las normas técnicas de actuación). En síntesis, a efectos de valoración debe considerarse como base el precio unitario de un terreno agrícola, ajustándolo después a un potencial edificatorio, en cualquier caso limitado, y que podrá aprovecharse exclusivamente en función de la cubicación estándar o bien vinculada a requisitos de ruralidad del inversor, además, obviamente, de parámetros de naturaleza estrictamente civil (distancias a linderos, a carreteras, a edificaciones colindantes, etc.).
En la inspección in situ de fecha 27.06.2025 se encontraban sin cultivar e infestados de malas hierbas. El área está vallada de manera irregular, con malla metálica y pilares de hormigón armado; existen diversas plantaciones.
Identificación catastral:
N.C.T.: Municipio de Megliadino San Vitale;
• parcela 401, terreno de labor arbolado de clase 2, superficie 589 m², renta dominical € 5,45, renta agraria € 3,50. Linderos = Norte: 389 – Este: parc. 402 – Sur: via Bosco Basso – Oeste: parc. 497 y 751; salvis.
• parcela 402, terreno de labor arbolado de clase 2, superficie 589 m², renta dominical € 5,45, renta agraria € 3,50. Linderos = Norte: 389 – Este: parc. 1285 y 1288 – Sur: via Bosco Basso – Oeste: parc. 401; salvis.
Para las parcelas 401 y 402, la cuota de propiedad es 1/1.

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta.