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leilão 26961 • Rif #B56826 • Tribunal de Brescia • Bankr. 97/2019

Terreno Edificável

Área edificável em Sabbio Chiese (BS), Via XX Settembre, Estrada Provincial Barghe-Brescia

Os imóveis estão registrados no Cadastro de Edificações do Município de Sabbio Chiese na Folha 4:

Partes 368-370-3869-4270-4763

Na área edificável em questão, originalmente havia uma fábrica industrial, da qual hoje restam apenas alguns dos setores internos (a fundição ao norte, as operações mecânicas, o setor de galvanoplastia e os armazéns).
A parte frontal, composta pela habitação civil, pela portaria e pela cantina da empresa, foi objeto de demolição (Ordem Municipal n. 53 de 28.11.2017); atualmente, está presente apenas o muro perimetral com função de delimitação e confinamento da propriedade.

A área inteira se enquadra em "área de transformação 3" com destinação predominante residencial/comercial e está sujeita a:

  • obrigação de requalificação
  • obrigação de despoluição ex D.lgs. n. 152/2006
  • restrição paisagística – ambiental ex art. 42, D.L. 22/2004
  • obrigação de descarte de resíduos.
A volumetria permitida, para fins edificatórios, é de 34.281 mc., correspondente a uma área bruta de piso de 11.427 m². Deste espaço, uma parte é destinada a uso residencial (7.627 m²) e o restante (3.800 m²) a uso comercial. Os parâmetros urbanísticos mencionados decorrem de uma Convenção Urbanística específica, celebrada entre a propriedade e o Município de Sabbio Chiese, na qual foram definidas as áreas de cessão (638,53 m² para obras de urbanização primária e 503,69 m² para a formação da estrada de ligação) e a monetização de 10% da volumetria realizável, quantificada em € 342.800,00 e já totalmente paga pela propriedade.

A avaliação do imóvel leva em consideração a contaminação do subsolo, bem como os encargos a serem suportados para tornar a área edificável (despoluição dos terrenos) de acordo com o que foi emergido do Plano de Caracterização do local aprovado pela Administração Municipal de Sabbio Chiese durante a reunião técnica de 27.06.2018.

Para mais informações, consulte a avaliação e a documentação em anexo.

Anexos


Histórico de Leilões

  • Valore di stima immobile
    Valor inicial de Estima

    2.818.480,00 €


Ofertas:

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Thu 31/07/2025
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horas 15:00
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