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asta 26961 • Rif #B56826 • Tribunale de Brescia • Autunno. 97/2019

Terreno Edificabile

Area edificabile a Sabbio Chiese (BS), Via XX Settembre, Strada Provinciale Barghe-Brescia

Li immobili so' censiti ar Catasto Fabbricati der Comune de Sabbio Chiese ar Foglio 4:

Particelle 368-370-3869-4270-4763

Sull’area edificabile in oggetto ce stava originariamente uno stabilimento industriale, de cui ad oggi so' rimasti solo alcuni dei reparti interni (la fonderia a nord, le lavorazioni meccaniche, er reparto galvanica e i magazzini).
La parte frontale, costituita dall’abitazione civile, dalla portineria e dalla mensa aziendale, è stata oggetto de demolizione (Ordinanza Sindacale n. 53 der 28.11.2017); attualmente è presente solo er muro perimetrale co' funzione de delimitazione e confinamento della proprietà.

L’intera area ricade in "ambito de trasformazione 3" co' prevalente destinazione residenziale/commerciale ed è soggetta a:

  • obbligo de riqualificazione
  • obbligo de bonifica ex D.lgs. n. 152/2006
  • vincolo paesaggistico – ambientale ex art. 42, D.L. 22/2004
  • obbligo de smaltimento rifiuti.
La volumetria ammessa, ai fini edificatori, è pari a 34.281 mc., corrispondente a una superficie lorda de pavimento de 11.427 mq. De sta superficie, una parte è destinata ad uso residenziale (7.627 mq.) e la restante (3.800 mq.) ad uso commerciale. I parametri urbanistici suddetti scaturiscono da un’apposita Convenzione Urbanistica, stipulata fra la proprietà e er Comune de Sabbio Chiese nella quale furono definite le aree de cessione (638,53 mq. per opere de urbanizzazione primaria e 503,69 mq. per formazione della strada de collegamento) e la monetizzazione der 10% della volumetria realizzabile, quantificata in € 342.800,00 ed interamente già versata dalla proprietà.

La valutazione de stima der compendio immobiliare tiene conto dell’inquinamento der sottosuolo nonché degli oneri da sostenere per rende l’area edificabile (bonifica dei terreni) secondo quanto emerso dal Piano de Caratterizzazione der sito approvato dall’Amministrazione Comunale de Sabbio Chiese durante er tavolo tecnico der 27.06.2018.

Per ulteriori informazioni consultate la perizia e la documentazione in allegato.

Allegati


Storia delle Aste

  • Valore di stima immobile
    Valore iniziale de Stima

    2.818.480,00 €


Offerte:

parti
gio 31/07/2025
ore 15:00
Finisce
ven 03/10/2025
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