Area edificabile a Sabbio Chiese (BS)

Sabbio Chiese (BS), Via XX Settembre - Strada Provinciale Barghe-Brescia

Terreno Edificabile

Area edificabile a Sabbio Chiese (BS), Via XX Settembre, Strada Provinciale Barghe-Brescia

Li immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati do Comune de Sabbio Chiese al Foglio 4:

Particelle 368-370-3869-4270-4763

Sull’area edificabile in oggetto se trovava originariamente nu stabilimento industriale, de cui ad oggi residuano solo alcuni dei reparti interni (la fonderia a nord, le lavorazioni meccaniche, il reparto galvanica e i magazzini).
La parte frontale, costituita dall’abitazione civile, dalla portineria e dalla mensa aziendale, è stata oggetto de demolizione (Ordinanza Sindacale n. 53 do 28.11.2017); attualmente presente solo il muro perimetrale con funzione de delimitazione e confinamento della proprietà.

L’intera area ricade in "ambito de trasformazione 3" con prevalente destinazione residenziale/commerciale ed è soggetta a:

obbligo de riqualificazione
obbligo de bonifica ex D.lgs. n. 152/2006
vincolo paesaggistico – ambientale ex art. 42, D.L. 22/2004
obbligo de smaltimento rifiuti.

La volumetria ammessa, ai fini edificatori, è pari ad 34.281 mc., corrispondente ad una superficie lorda de pavimento de 11.427 mq. De questa superficie, na parte è destinata ad uso residenziale (7.627 mq.) e la restante (3.800 mq.) ad uso commerciale. I parametri urbanistici suddetti scaturiscono da na apposita Convenzione Urbanistica, stipulata fra la proprietà ed il Comune de Sabbio Chiese nella quale furono definite le aree de cessione (638,53 mq. per opere de urbanizzazione primaria e 503,69 mq. per formazione della strada de collegamento) e la monetizzazione del 10% della volumetria realizzabile, quantificata in € 342.800,00 ed interamente già versata dalla proprietà.

La valutazione de stima del compendio immobiliare tiene conto dell’inquinamento del sottosuolo nonché degli oneri da sostenere per rendere l’area edificabile (bonifica dei terreni) secondo quanto emerso dal Piano de Caratterizzazione del sito approvato dall’Amministrazione Comunale de Sabbio Chiese durante il tavolo tecnico do 27.06.2018.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Allegati

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