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Pleine propriété pour la quote-part de 1/1 d'un entrepôt commercial identifié au cadastre des bâtiments de la commune d'Orvieto :
1) Feuille 87, parcelle 160, sous-parcelle 13 greffée avec la parcelle 589 sous-parcelle 2, adresse Route Fontanelle di Bardano 8A, sous-sol et rez-de-chaussée, section cadastrale Orvieto, catégorie D/8, revenu de 1.486,00 € ;
2) Feuille 87, parcelle 160, sous-parcelle 14 greffée avec la parcelle 589 sous-parcelle 3, adresse Route Fontanelle di Bardano 8, rez-de-chaussée et premier étage, section cadastrale Orvieto, catégorie D/8, revenu de 6.886,00 € ;
Il s'agit d'un entrepôt commercial, divisé en deux unités immobilières sur trois niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée et premier), avec des locaux au sous-sol et au rez-de-chaussée à destination d'exposition, entrepôt, garage et au premier étage des locaux à destination de bureaux, avec une cour exclusive périphérique.
Le bâtiment développe une surface brute totale de 1272,00 m², dont environ 471,00 m² à usage d'exposition, environ 650 m² à usage de garage et d'entrepôt et environ 151,00 m² à usage de bureaux. Il y a également une cour extérieure destinée à la circulation et aux parkings.
L'immeuble est accessible par deux entrées autonomes situées le long de la route provinciale et une troisième à l'arrière située sur la voie de lotissement. Des irrégularités cadastrales ont été relevées par le CTU Arch. Giorgio Trabalza, dont l'expertise est expressément référencée. L'entrepôt commercial est occupé par des tiers en vertu de deux contrats de location de plus de quatre-vingt-dix ans (durée de 25 ans), tous deux enregistrés et transcrits avant la saisie (respectivement en 2017 et en 2019), opposables à la procédure, qui prévoient respectivement un loyer annuel total de 22.200,00 € pour le premier et un loyer annuel de 720,00 € pour le second (à verser tous les deux mensuellement) ; le premier loyer est actuellement soumis à saisie par l'Agence des Revenus pour une créance de 51.000 € dont 32.000 € déjà perçus.
Il est renvoyé à l'expertise d'évaluation pour une description précise de l'immeuble (y compris en ce qui concerne les éventuelles irrégularités urbanistiques et cadastrales constatées) ainsi qu'aux modalités de détermination du prix.