Usine aux enchères à Montegranaro (FM) - Lot 2

Bien industriel à Montegranaro (FM), Via Alpi 126/128 - LOT 2

Bien industriel situé dans la zone industrielle/artisanale dénommée "Villa Luciani" de Montegranaro, zone renommée pour la présence de célèbres outlets et d’entreprises opérant dans le secteur de la chaussure.
Il a une surface commerciale de 4047,96 m².  m².
Le bien se développe sur deux niveaux : le rez-de-chaussée est constitué d’une zone destinée à l’outlet et, pour le reste, d’une partie productive, tandis que le premier étage est destiné aux bureaux. L’accès principal se fait par via Alpi, avec entrée directement dans la zone de vente.
La vaste cour est entièrement asphaltée et destinée à la viabilité interne.

Des non-conformités sont présentes.

L’unité immobilière est en possession de la propriété pour la partie exposition-vente et l’entrepôt au RDC ainsi que les locaux au 1er étage, tandis que la partie restante au RDC est utilisée par un autre sujet en vertu d’un contrat de location du 03.03.1998, enregistré à Fermo le 11.03.1998 sous le n° 1941 série 3, d’une durée de 6 ans + 6 tacitement renouvelable, révisable après la 4e année, pour l’usage d’environ 1200 m2 ; contrat de location du 07.12.2016, en partie modificatif de celui de 1998, enregistré à Fermo le 16.12.2016 sous le n° 4012, série 3T, par lequel sont également donnés en location 450 m² supplémentaires, pour un total d’environ 1650 m2. La durée reste inchangée : 6 ans + 6 tacitement renouvelable, jusqu’au 02/03/2028, avec faculté pour la Locataire de résiliation anticipée uniquement à compter du 02/03/2022.

Addendum à l’accord modificatif du 02.03.2022, enregistré à Fermo le 14/10/2025, avec communication de renégociation du loyer du contrat de location à partir du 01/10/2025 jusqu’au 02/03/2028, se référant au contrat de location enregistré auprès du bureau de Fermo, année 2016, série 3T sous le n° 4012.

La partie immobilière en possession de la propriété sera libérée lors du paiement du solde du prix effectué par l’adjudicataire.

Cadastre des Bâtiments de la Commune de Montegranaro, Feuille 9 :
Parcelle 24 - Sous. 4 - Catégorie D/1 - R.C. € 19,01
Parcelle 24 - Sous. 10 - Catégorie D/7 - R.C. € 18.096,36
Parcelle 24 - Sous. 11 - Catégorie D/1 - R.C. € 8.267,26
Parcelle 24 - Sous. 9 - Cour commune

Pour de plus amples informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe.