Industriegebäude bei der Auktion in Montegranaro (FM) - Los 2

Industrieimmobilie in Montegranaro (FM), Via Alpi 126/128 - LOS 2

Industrieimmobilie im Industrie-/Handwerksgebiet namens "Villa Luciani" in Montegranaro, einem Gebiet, das für die Präsenz berühmter Outlets und von Unternehmen der Schuhbranche bekannt ist.
Sie hat eine Handelsfläche von 4047,96 qm.  qm.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus einem für Outlet bestimmten Bereich und dem restlichen Produktionsbereich, während das Obergeschoss für Büros vorgesehen ist. Der Haupteingang befindet sich an der Via Alpi, mit Zugang direkt in den Verkaufsbereich.
Der große Hof ist vollständig asphaltiert und für die interne Verkehrsführung bestimmt.

Es bestehen Abweichungen.

Die Immobilieneinheit befindet sich im Besitz der Eigentümerschaft hinsichtlich des Ausstellungs-/Verkaufsbereichs und des Lagers im EG sowie der Räume im OG, während der verbleibende Teil im EG aufgrund eines Mietvertrags vom 03.03.1998, registriert in Fermo am 11.03.1998 unter Nr. 1941 Serie 3, mit einer Dauer von 6 Jahren + 6 Jahren stillschweigend verlängerbar, nach dem 4. Jahr anpassbar, zur Nutzung von ca. 1200 m2, von einem anderen Subjekt genutzt wird; Mietvertrag vom 07.12.2016, teilweise abändernd gegenüber demjenigen von 1998, registriert in Fermo am 16.12.2016 unter Nr. 4012, Serie 3T, mit dem weitere 450 qm vermietet werden, insgesamt ca. 1650 m2. Die Dauer von 6 Jahren + 6 Jahren stillschweigend verlängerbar bleibt unverändert, bis zum 02.03.2028, mit der Möglichkeit für die Mieterin zur vorzeitigen Kündigung erst ab dem 02.03.2022.

Nachtrag zur Änderungsvereinbarung vom 02.03.2022, registriert in Fermo am 14/10/2025, mit Mitteilung über die Neuverhandlung des Mietzinses des Mietvertrags ab dem 01/10/2025 bis zum 02/03/2028, bezogen auf den beim Amt in Fermo registrierten Mietvertrag, Jahr 2016, Serie 3T unter Nr. 4012.

Der im Besitz der Eigentümerschaft befindliche Immobilienteil wird bei Zahlung des Restkaufpreises durch den Zuschlagsempfänger freigegeben.

Gebäudekataster der Gemeinde Montegranaro, Blatt 9:
Parzelle 24 - Sub. 4 - Kategorie D/1 - Katasterertrag € 19,01
Parzelle 24 - Sub. 10 - Kategorie D/7 - Katasterertrag € 18.096,36
Parzelle 24 - Sub. 11 - Kategorie D/1 - Katasterertrag € 8.267,26
Parzelle 24 - Sub. 9 - Gemeinsamer Hof

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation.