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ZWANGSVERSTEIGERUNG Wohnung in Volterra (PI), Ortsteil Vicarello, Provinzstraße 15

Die Immobilie ist Teil eines Immobilienkomplexes mit überwiegender Wohnnutzung, bestehend aus 54 Wohnungen, verteilt auf 6 Gebäude, und mit Gemeinschaftseinrichtungen wie Restaurant, Pool, Spa, Räume für sportliche Aktivitäten, Entspannungsraum, Flächen für Kinderspiele, Gemeinschaftsräume, Technikräume und große Außenflächen für Grünanlagen, im Ortsteil Vicarello di Volterra, entlang der Provinzstraße Nr. 15, etwa 11 km vom Stadtzentrum entfernt.
Sie hat eine gewerbliche Fläche von 104 m².
Die betreffende Wohnung befindet sich im ersten Stock des Gebäudes, das dem früheren herrschaftlichen Wohnsitz des alten ländlichen Weilers entspricht, und ist über die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes erreichbar, bestehend aus dem großen Treppenhaus und dem Gemeinschaftsaufzug. Die Immobilieneinheit besteht aus einem großen zentralen Wohn-Esszimmer, in dem der Bereich für die Küchenzeile vorgesehen ist, aus zwei seitlichen Zimmern, zwei Fluren, zwei Bädern und einer Terrasse, die sowohl vom Wohn-Esszimmer als auch von einem der Zimmer zugänglich ist. Das Wohn-Esszimmer und die zwei Zimmer sind durch Gewölbedecken gekennzeichnet, verputzt und teilweise mit malerischen und ornamentalen Motiven verziert.
Der Komplex als Ganzes ist von der Provinzstraße über drei getrennte Zu- und Eingänge für Fahrzeuge und Fußgänger zugänglich. Der Hauptzugang verläuft entlang der internen Verkehrsflächen auf den Parzellen 58, 154, 19 und 149 des Blatts 20 und liegt im Wesentlichen zentral in Bezug auf das gesamte Anwesen. Ein zweiter Zugang erfolgt über den gemeinsamen Durchgang, der mit der Parzelle 30 des Blatts 20 identifiziert ist. Der dritte Eingang befindet sich auf der westlichen Seite des Komplexes und nutzt eine Straße, die im Anfangsabschnitt Grundstücke in fremdem Eigentum durchquert, identifiziert mit den Parzellen 65, 167 und 168 des Blatts 20 sowie den Parzellen 62 und 90 des Blatts 19, um dann die Parzelle 149 des Blatts 20 zu erreichen, die im Miteigentum der Eigentümer der im Komplex enthaltenen Immobilieneinheiten steht.
Die Außenflächen und die für Gemeinschaftseinrichtungen bestimmten Gebäude werden von der "Wohnungseigentümergemeinschaft Vicarello di Volterra" verwaltet.

Innerhalb der Wohnung gibt es verschiedene Schäden und unvollendete Arbeiten; es sind fehlende oder nicht installierte Abdeckungen und elektrische Einsätze sichtbar, unvollständige anlagentechnische Komponenten, unvollendete Ausstattungen, der Küchenbereich entbehrt des Spülbeckens und ist nicht vollständig fertiggestellt; erforderlich sind die Wiederherstellung oder der Austausch der Eingangstür, die Überprüfung der Fensterrahmen, der Fensterläden und der Innentüren, die Sanierung der Parkettböden, die Vervollständigung der elektrischen Komponenten und des Küchenbereichs, die Wiederherstellung beschädigter Ausstattungen, die allgemeine Reinigung und die Überprüfung der ordnungsgemäßen Funktion der inneren Anlagen. Die vollständige Nutzbarkeit der Einheit bleibt außerdem abhängig von der Überprüfung, Wartung, Wiederinbetriebnahme und Abnahme der gemeinschaftlichen Anlagen, die für ihre Nutzung unverzichtbar sind.

Gebäudekataster der Gemeinde Volterra, Blatt 20:
Parzelle 28 - Unter 71 - Adresse Casa Vicarello ohne Hausnummer - Stockwerk 1 - Kategorie A/2 - Klasse 4 - Bestand 4,5 Räume - Ertrag 650,74 €
sowie Miteigentumsrechte an Außenflächen

Für weitere Informationen siehe das Gutachten und die beigefügte Dokumentation