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Bauland in Gazzola (PC), Ortsteil Boffalora - LOS 14

Das Grundstück, 519 m², weist eine mäßige Neigung nach Nordosten auf, ist unbebaut und fast vollständig durch Grenzmauern und Holzzäune eingefriedet. Derzeit ist das Grundstück unbebaut und es ist weit verbreitete Wildvegetation vorhanden.
Nach dem Zertifikat über die städtebauliche Zweckbestimmung ist das Grundstück wie folgt klassifiziert:
- Städtebauliche Bauordnung genehmigt mit Beschluss des Gemeinderats Nr. 3 vom 4.4.2014: LÄNDLICHE GEBIETE: Natürlicher Umweltwert.
- Städtebaulicher Gesamtplan ANGENOMMEN mit Beschluss des Gemeinderats Nr. 2 vom 22.3.2022: STÄDTEBAULICHER GESAMTPLAN 3: KONSOLIDIERTE STÄDTISCHE GEBIETE: Touristisch-Residenziell - VIN 1.1: MORPHOLOGIE DES GEBIETS: System der Bergrücken und Hügel - VIN 1.2: Erdbebenrisiko - Art. 33 des Provinzialen Raumordnungsplans: F2 - ruhende Erdrutsche; RISIKO DER INSTABILITÄT DES PROVINZIALEN RAUMORDNUNGSPLANS: Ruhende Instabilitäten - Art. 30 und 31 Absatz 7 des Provinzialen Raumordnungsplans: Ruhende Rutschmasse.
- ÄNDERUNG DES GELTENDEN PROVINZIALEN RAUMORDNUNGSPLANS genehmigt mit Akt des Provinzrats Nr. 69 vom 2.7.2010: UMWELT-, LANDSCHAFTS- UND HISTORISCH-KULTURELLER SCHUTZ: Gebiete von lokaler Umweltbedeutung - System der Bergrücken und Hügel. KARTE DER INSTABILITÄT: Ruhende Rutschmasse.
Auf dem Grundstück lasten die Eintragungen zur Städtebaulichen Konvention des Städtebaulichen Durchführungsplans, da das Flurstück 158 unter Aufhebung des Flurstücks 154 vom 21.04.2008, Vorgang Nr. PC0058010, aktenkundig seit 21.04.2008, gebildet wurde.

Der Städtebauliche Plan sah ein Baulos vor (bezeichnet als Nr. 17 mit einer Grundstücksfläche von 555,56 m²), das größtenteils (aber nicht vollständig) auf dem Flurstück 172 (Katasterfläche 519 m²) liegt. Dem Los 17 wurde ein nutzbares Volumen von 548,82 m³
und eine Nutzfläche von 190,89 m² zugewiesen. Proportional zur tatsächlichen Katasterfläche des Flurstücks 172 (519 m²) kann man erwägen, ihm ein nutzbares Volumen von 512,70 m³ und eine Nutzfläche von 178,33 zuzuweisen. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass die Erschließungsarbeiten noch nicht
abgenommen sind und heute nicht bekannt ist, welche Arbeiten noch fertigzustellen sind. Darüber hinaus ist es möglich, dass eine Änderung des genannten Plans für Änderungen der Grundstücksflächen erforderlich ist, eine Änderung, die der Genehmigung der Gemeinde Gazzola unterliegt, sowie die Genehmigung einer neuen Baugenehmigung für die Fertigstellung.

Gebäudekataster der Gemeinde Gazzola, Blatt 39:
Flurstück 172 - Kategorie F/1