Industrieimmobilie in Loreto (AN) - LOS 2

ANGEBOTSSAMMLUNG – Industrieimmobilie in Loreto (AN), Industriegebiet, Via Brodolini Nr. 46/e – LOS 2

Die Immobilie ist im Gebäudekataster der Gemeinde Loreto auf Blatt 7 erfasst:

Parzelle 186 – Kategorie D/7 – Katasterertrag € 35.924,00
Parzelle 254 – Kategorie D/1 – Katasterertrag € 123,95

Industriehalle im Industrie- und Handwerksgebiet, städtebaulich als Ergänzungszone (gemischt) DB3 ausgewiesen.
Der Gebäudekomplex, ursprünglich Ende der 1960er Jahre errichtet und in den folgenden Jahrzehnten mehrfach erweitert, weist Tragstrukturen unterschiedlicher Bauart auf, wie Ortbeton-Stahlbeton, Spannbeton, Mauerwerk und Stahl.
An der Westseite des Gebäudes befindet sich das Bürogebäude, teils eingeschossig und teils zweigeschossig, mit Bereichen für Büros, Besprechungsraum und Sanitäranlagen.
Der übrige Teil des Komplexes ist der Produktion gewidmet und in verschiedene Abteilungen unterteilt, mit Bereichen für Bearbeitung, Lagerung, Verpackung, Depots und mechanische Werkstätten.
Das Gebäude weist je nach Nutzung unterschiedliche Innenhöhen auf: Für die Bürobereiche beträgt die durchschnittliche Höhe etwa 3,00 m, während für die Produktionsbereiche Höhen von ca. 5,00 bis 7,80 m geschätzt werden. Dennoch ist ein großer Teil des Gebäudekomplexes in der nutzbaren Höhe durch das Vorhandensein von Zugankern für die Dachkonstruktionen eingeschränkt.
Es sind große Dachflächen vorhanden, an denen deutliche Undichtigkeitsstellen erkennbar sind, sowie – wie nachstehend ausgeführt – Dachflächen aus Asbestzement mit einer Fläche von 1.950 m².

Es liegen kataster- und bauplanungsrechtliche Abweichungen vor.

Für weitere Informationen siehe Gutachten und beigefügte Unterlagen.