San Pietro in Cariano (VR)'de açık artırmada konaklama tesisi olarak kullanılan tarihi villa

San Pietro in Cariano (VR)'de konaklama tesisi olarak kullanılan tarihi villa, Quar 12

10/12/2025 tarihinde saat 15:10'da karma senkronize yöntemle Verona Ticaret Odası'nda, 230/2020 R. Es. numaralı gayrimenkul icra prosedürü çerçevesinde, 1.590.000,00 Euro (minimum teklif 1.192.500,00 Euro) başlangıç fiyatıyla, San Pietro in Cariano (VR) Belediyesi'nde, Pedemonte Mahallesi, Via Quar No. 12 adresinde, iflas prosedürü kapsamındaki gayrimenkul kompleksi ile bitişik olan tarihi Villa Veneta'nın tam mülkiyetinin satışı için açık artırma yapılacaktır.

1500'lü yıllara ait 5 yıldızlı otel olarak kullanılan Rönesans villası Valpolicella'nın üzüm bağlarıyla dolu Verona kırsalında yer almaktadır.

Bina, 1993 yılında tamamen yenilenmiştir, 20 odadan oluşmaktadır (süit, junior süit ve odalar) hepsi yerin tarihi atmosferini korumak için en ince detaylara dikkat edilerek tasarlanmıştır, restoran, kış bahçesi, sauna, spor salonu, dış havuz ve dış bahçe ile birlikte.

Bina dört katlıdır:
• bodrum katında tüm hizmet odaları (mutfak, soğuk hava depoları, makine odası, ısıtma merkezi, çamaşırhane, personel için soyunma odaları ve tuvaletler, depolar, ambarlar ve eşyalar) ile birlikte spor salonu ve sauna bulunmaktadır;
• zemin katta lobi, bir sera, restoran salonları, bar, ofis, tuvaletler, kış bahçesi ve dört oda bulunmaktadır, dışarıda havuz ve geniş bahçe yer almaktadır;
• birinci ve ikinci katlarda kalan 16 oda bulunmaktadır.

İlgili P.R.G.'de anıt koruma alanı ve L. 1089/1939 kapsamında koruma altındaki mimari varlık olarak belirlenmiştir.

Ayrıca, P.A.T. kapsamında aşağıdaki gibi belirlenmiştir:
• Peyzaj koruma D.lgs. 42/2004 - Su akıntıları (Madde 2.1);
• Anıt koruma - D.lgs. 42/2004 (Madde 2.4).

Bina kompleksi aşağıdaki şartlara tabidir:
• kültürel varlıklar için öncelik hakkı, doğrudan Eğitim Bakanlığı'na (Kültürel Miras ve Güzel Sanatlar Genel Müdürlüğü) yönelik kısıtlama ile;
• Veneto Bölgesi İdare Kurulu lehine kullanım kısıtlaması;
• inşaat yasağı;
• sürekli ve sınırsız su alma, yaya ve araç geçişi, sürekli inşaat yasağı;
• Kültürel ve Çevresel Varlıklar Bakanlığı lehine yasal kısıtlama

Ekli raporda belirtilen yapı, imar ve tapu uyumsuzluklarının varlığını lütfen dikkate alınız, özellikle raporun 34. sayfasında ve devamında belirtilen yapı, imar ve tapu uyumsuzlukları, alım ilgilileri için, ilgili belediye teknik ofisleri ve Koruma Kurulu ile iletişime geçmeleri için profesyoneller aracılığıyla, gerekli tüm yükümlülükleri ve belgelerin geçerliliğini kontrol etmeleri için davet edilmektedir, ayrıca, otel kompleksinin konut olarak dönüştürülmesi durumunda uygulanacak müdahale projesi doğrultusunda.
Bina, üçüncü şahıslar tarafından işgal edilmemiş ve icra prosedürüne karşı itiraz edilebilir bir şekilde serbesttir.
Bina, kısıtlamalar, hizmetler, ipotekler ve iflas kararı ile yükümlüdür, ayrıca D.Lgs. 42/2004 uyarınca öncelik hakkı kapsamındadır, ekli raporun 41. sayfasında ve sonrasında daha iyi açıklanmıştır.
İşlemlerin karmaşıklığı ve yasal çerçevenin sürekli evrimi göz önüne alındığında, ayrıca incelenen yapının karmaşıklığı nedeniyle, alım ilgililerinin, açık artırmaya katılmadan önce, gerekli tüm yükümlülükleri ve belgelerin geçerliliğini kontrol etmek amacıyla belediye teknik ofislerine erişim sağlamalarının zorunlu olduğu düşünülmektedir.

Bina, San Pietro in Cariano Belediyesi'nin Gayrimenkul Kayıt Defteri'nde 16. sayfada kayıtlıdır:
Parsel 1149 – Alt 3 – Kategori D/2 – R.C. € 24.477,00

Bu gayrimenkul satışına dahil olan eşyalar, aksesuarlar, sanat eserleri, ekipmanlar ve diğer taşınır mallar bulunmaktadır.
GAYRİMENKUL DEĞERİ 1.621.201,92 € 
TAŞINIR MAL DEĞERİ 145.198,08 € 

Daha fazla bilgi için ekli raporu ve belgeleri inceleyiniz.
Ayrıca, raporun sonunda belirtilen ekleri talep etmek için [email protected] adresine yazabilirsiniz.