Historická vila přizpůsobená pro ubytování v dražbě v San Pietro in Cariano (VR)

Historická vila přizpůsobená pro ubytování v San Pietro in Cariano (VR), Místní část Quar 12

Informujeme, že dne 10/12/2025 v 15:10 se v režimu smíšené synchronní aukce uskuteční na CCIAA v Veroně, v rámci exekučního řízení č. 230/2020 R. Es., aukce na prodej, za základní cenu 1.590.000,00 eur (minimální nabídka 1.192.500,00 eur) plného vlastnictví historické venetian villa přizpůsobené k bydlení, opět v obci San Pietro in Cariano (VR), Místní část Pedemonte, Via Quar č. 12, sousedící s nemovitostmi v rámci insolvenčního řízení.

Renesanční vila z 16. století přizpůsobená pro 5hvězdičkový hotel se nachází v veronských vinicích Valpolicella.

Budova, kompletně zrekonstruovaná v roce 1993, se skládá z 20 pokojů (apartmá, junior suite a pokoje) všechny pečlivě upravené, aby zachovaly historickou atmosféru místa, s restaurací, zimní zahradou, saunou, posilovnou, venkovním bazénem a venkovní zahradou.

Nemovitost se nachází ve čtyřech patrech:
• v suterénu se nacházejí všechny servisní prostory (kuchyně, chladicí místnosti, strojovna, kotelna, prádelna, šatny a hygienické zařízení pro zaměstnance, sklady, depozity a úložné prostory) kromě posilovny a sauny;
• v přízemí se nachází hala, skleník, restaurace, bar, kancelář, hygienické zařízení, zimní zahrada a čtyři pokoje, venku se nachází bazén a prostorná zahrada;
• v prvním a druhém patře se nachází zbývajících 16 pokojů.

Je identifikována v P.R.G. jako oblast podléhající památkové ochraně a architektonickému dohledu podle zákona L. 1089/1939.

Nemovitost je také identifikována v P.A.T. následovně:
• Krajinná ochrana D.lgs. 42/2004 - Vodní toky (Art. 2.1);
• Památková ochrana - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Stavební komplex podléhá:
• režimu předkupního práva, protože kulturní statky podléhají ochraně a konkrétně přímé ochraně ve prospěch Ministerstva školství (Generální ředitelství pro památky a krásné umění);
• zřízení ochranného opatření ve prospěch Regionu Veneto Regionální rada
• zákaz výstavby;
• právo na trvalý a neomezený odběr vody, pěší a automobilový přístup, trvalý zákaz výstavby;
• zřízení právní ochrany ve prospěch Ministerstva pro kulturní a environmentální dědictví

Vezměte prosím na vědomí přítomnost stavebních, urbanistických a katastrálních odchylek, jak je popsáno v přiloženém posudku, zejména stavební, urbanistické a katastrální odchylky uvedené na str. 34 a násl. posudku, s výslovným pozváním pro zájemce o koupi, aby se spojili, prostřednictvím odborníků, s příslušnými technickými úřady a památkovou správou, aby ověřili všechny potřebné úkony a platnost titulů, také na základě projektu zásahu, který se má provést, i v případě přeměny stavebního komplexu z hotelového na obytný.
Nemovitost je volná a není obsazena třetími osobami s titulem, který by byl proti řízení.
Nemovitost je zatížena zátěžemi, právy, hypotékami a rozhodnutím o úpadku, a také podléhá režimu předkupního práva podle D.Lgs. 42/2004, jak je podrobněji popsáno na str. 41 a násl. přiloženého posudku.
Vzhledem k složitosti řízení a neustálému vývoji právních rámců, a také vzhledem k složitosti zkoumané struktury, je považováno za nezbytné, aby zájemci o koupi, před účastí na veřejné aukci, měli přístup k dokumentům na příslušných technických úřadech, aby ověřili všechny potřebné úkony a platnost titulů.

Nemovitost je evidována v Katastru budov obce San Pietro in Cariano na listu 16:
Parcela 1149 – Sub 3 – Kategorie D/2 – R.C. 24.477,00 eur

V rámci prodeje nemovitosti jsou zahrnuty i mobilie, příslušenství, umělecká díla, vybavení a další movité věci obecně.
HODNOTA NEMOVITOSTI 1.621.201,92 € 
HODNOTA MOVITÝCH VĚCÍ 145.198,08 € 

Uvolnění nemovitosti se netýká movitých věcí, vybavení, nábytku a dalších položek, které jsou součástí tohoto prodeje; bude na případném vítězi aukce, aby zajistil uvolnění nemovitosti od přítomnosti těchto věcí.