Történelmi villa, amely szálláshelyként működik árverésen San Pietro in Cariano (VR)

Történelmi villa, amely szálláshelyként működik San Pietro in Cariano (VR), Quar 12.

Ezúton tájékoztatjuk, hogy 2025.12.10-én 15:10-kor, vegyes szinkron módszerrel, a Veronai Kereskedelmi Kamara épületében, a 230/2020 R. Es. számú ingatlanvégrehajtási eljárás keretében árverésre kerül a Villa Veneta teljes tulajdonjoga, amely szálláshelyként működik, a kikiáltási ár 1.590.000,00 euró (minimum ajánlat 1.192.500,00 euró). A villa a San Pietro in Cariano (VR) településen, Pedemonte városrészben, Quar u. 12 szám alatt található, a csődügyi eljárás ingatlanjának közelében.

Az 1500-as évekbeli reneszánsz villa 5 csillagos szállodaként működik a Valpolicella szőlőültetvényei közötti vidéken.

A létesítmény, amelyet 1993-ban teljesen felújítottak, 20 szobából áll (lakosztályok, junior lakosztályok és szobák), mindegyik a hely történelmi hangulatának megőrzésére összpontosít, étteremmel, télikerttel, szaunával, edzőteremmel, kültéri medencével és kerttel.

Az ingatlan négy szinten helyezkedik el:
• a pincében találhatók a szolgáltató helyiségek (konyha, hűtőkamrák, gépészeti helyiség, fűtési központ, mosoda, öltözők és mosdók a dolgozók számára, raktárak, tárolók és spájzok), valamint az edzőterem és a szauna;
• a földszinten található a hall, egy üvegház, az étterem, bár, iroda, mosdók, télikert és négy szoba, kívül pedig a medence és a tágas kert;
• az első és második emeleten található a fennmaradó 16 szoba.

A P.R.G.-ben műemléki védettség alatt álló területként van nyilvántartva, és építészeti védettség alatt áll a L. 1089/1939 szerint.

Az ingatlan a P.A.T.-ben a következőképpen van nyilvántartva:
• Tájvédelmi korlátozás D.lgs. 42/2004 - Vízfolyások (2.1. cikk);
• Műemléki korlátozás - D.lgs. 42/2004 (2.4. cikk).

Az épületegyüttes a következő korlátozások alá esik:
• elővásárlási jog, mivel kulturális javak, amelyek korlátozás alatt állnak, és kifejezetten a Közoktatási Minisztérium (Műemlékvédelmi Főigazgatóság) javára vonatkozó korlátozás;
• rendeltetési korlátozás a Veneto Régió Kormányának javára;
• építési tilalom;
• örök és korlátlan vízvételi jog, gyalogos és gépjármű átjáró, örök építési tilalom;
• jogi korlátozás a Kulturális és Környezeti Javak Minisztériuma javára.

Kérjük, vegye figyelembe az építési, városrendezési és ingatlan-nyilvántartási eltérések jelenlétét, ahogyan azt a csatolt szakvéleményben leírták, különös figyelmet fordítva az építési, városrendezési és ingatlan-nyilvántartási eltérésekre, amelyek a szakvélemény 34. oldalán és az azt követő oldalakon találhatók, kifejezett felhívással az érdeklődők számára, hogy a vásárlás előtt lépjenek kapcsolatba a megfelelő szakemberekkel a helyi műszaki hivatalokkal és a Főfelügyelőséggel, hogy ellenőrizzék az összes szükséges kötelezettséget és a jogcímek érvényességét, figyelembe véve a végrehajtani kívánt beavatkozás tervét, akár a szállodai komplexum lakóépületté történő átalakítása esetén is.
Az ingatlan szabad és nem foglalt harmadik fél által, akinek jogcíme van a eljárás ellen.
Az ingatlan terhelt korlátozásokkal, jogokkal, jelzáloggal és csődeljárással, valamint a D.Lgs. 42/2004 szerinti elővásárlási joggal, ahogyan azt a csatolt szakvélemény 41. oldalán és az azt követő oldalakon részletesen leírták.
Tekintettel a folyamatok összetettségére és a jogszabályi keretek folyamatos fejlődésére, valamint a vizsgált struktúra összetettségére, elengedhetetlen, hogy a vásárlás iránt érdeklődők a nyilvános árverés előtt hozzáférjenek a helyi műszaki hivatalok irataihoz, hogy ellenőrizzék az összes szükséges kötelezettséget és a jogcímek érvényességét.

Az ingatlan a San Pietro in Cariano település ingatlan-nyilvántartásában a 16. lap alatt van nyilvántartva:
Parcella 1149 – Sub 3 – Kategória D/2 – R.C. € 24.477,00

A szóban forgó ingatlanértékesítésbe beletartozik a bútor, kiegészítők, műalkotások, berendezések és egyéb mozgó javak.
INGATLAN ÉRTÉKE 1.621.201,92 €
MOZGÓ JAVAK ÉRTÉKE 145.198,08 €

További információkért kérjük, tekintse meg a csatolt szakvéleményt és dokumentációt.
A szakvélemény végén említett mellékletek is kérhetők a [email protected] e-mail címen.