Zabytkowa willa przekształcona w obiekt noclegowy na aukcji w San Pietro in Cariano (VR)

Zabytkowa willa przekształcona w obiekt noclegowy w San Pietro in Cariano (VR), lokalizacja Quar 12

Informujemy, że w dniu 10/12/2025 o godzinie 15:10 w trybie mieszanym synchronicznym odbędzie się w siedzibie CCIAA w Weronie, w ramach procedury egzekucji nieruchomości nr 230/2020 R. Es., aukcja na sprzedaż, po cenie wywoławczej 1.590.000,00 euro (minimalna oferta 1.192.500,00 euro) pełnej własności zabytkowej willi weneckiej przekształconej w mieszkanie, również w gminie San Pietro in Cariano (VR), dzielnica Pedemonte, Via Quar nr 12, sąsiadującej z kompleksem nieruchomości w procedurze upadłościowej.

Zabytkowa willa z XVI wieku przekształcona w hotel pięciogwiazdkowy znajdująca się w winnicach Valpolicelli.

Obiekt, całkowicie odnowiony w 1993 roku, składa się z 20 pokoi (apartamenty, junior suite i pokoje) wszystkie starannie urządzone, aby zachować historyczną atmosferę miejsca, z restauracją, ogrodem zimowym, sauną, siłownią, basenem zewnętrznym i ogrodem zewnętrznym.

Nieruchomość znajduje się na czterech piętrach:
• w piwnicy znajdują się wszystkie pomieszczenia serwisowe (kuchnia, chłodnie, sala maszyn, kotłownia, pralnia, szatnie i toalety dla pracowników, magazyny, składy i spiżarnie) oraz siłownia i sauna;
• na parterze znajduje się hol, oranżeria, sale restauracyjne, bar, biuro, toalety, ogród zimowy i cztery pokoje, na zewnątrz znajduje się basen i duży ogród;
• na pierwszym i drugim piętrze znajdują się pozostałe 16 pokoi.

Obiekt został zidentyfikowany w P.R.G. jako strefa objęta ochroną zabytków i dobra architektoniczne objęte ochroną L. 1089/1939.

Nieruchomość została również zidentyfikowana w P.A.T. w następujący sposób:
• Ochrona krajobrazowa D.lgs. 42/2004 - cieki wodne (Art. 2.1);
• Ochrona zabytków - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Kompleks budowlany podlega:
• reżimowi pierwszeństwa, jako dobra kultury objęte ochroną, a dokładniej podlegające bezpośredniemu ograniczeniu na rzecz Ministerstwa Edukacji Publicznej (Dyrekcja Generalna Antyków i Sztuk Pięknych);
• ustanowieniu ograniczenia przeznaczenia na rzecz Regionu Wenecja Euganejska, Rada Regionalna;
• ograniczeniu do zabudowy;
• wiecznemu i nieograniczonemu prawu do poboru wody, przejściu pieszym i drogowym, wiecznemu ograniczeniu do zabudowy;
• ustanowieniu ograniczenia prawnego na rzecz Ministerstwa Kultury i Ochrony Środowiska

Prosimy zwrócić uwagę na obecność niezgodności budowlanych, urbanistycznych i katastralnych, jak opisano w załączonej ekspertyzie, w szczególności niezgodności budowlane, urbanistyczne i katastralne wskazane na stronie 34 i następnych ekspertyzy, z wyraźnym zaproszeniem do zainteresowanych zakupem do skontaktowania się, za pośrednictwem profesjonalistów, z odpowiednimi biurami technicznymi gminy i nadzoru, w celu weryfikacji wszystkich niezbędnych formalności i ważności tytułów, również w oparciu o projekt interwencji, który zamierzają zrealizować, również w przypadku przekształcenia kompleksu budowlanego z hotelowego na mieszkalny.
Jednostka nieruchomości jest wolna i nie zajmowana przez osoby trzecie z tytułem sprzeciwiającym się procedurze.
Nieruchomość obciążona jest ograniczeniami, służebnościami, hipotekami i wyrokiem upadłościowym, a także podlega reżimowi pierwszeństwa zgodnie z D.Lgs. 42/2004, jak lepiej opisano na stronach 41 i następnych załączonej ekspertyzy.
Ze względu na złożoność procedur i ciągły rozwój ram prawnych, a także złożoność analizowanej struktury, należy uznać, że dla zainteresowanych zakupem, przed przystąpieniem do publicznej aukcji, niezbędny jest dostęp do dokumentów w odpowiednich biurach technicznych gminy w celu weryfikacji wszystkich niezbędnych formalności i ważności tytułów.

Nieruchomość jest zarejestrowana w Księdze Wieczystej Gminy San Pietro in Cariano na arkuszu 16:
Działka 1149 – Sub 3 – Kategoria D/2 – R.C. 24.477,00 euro

W sprzedaży nieruchomości w przedmiotowej sprawie zawarte są meble, akcesoria, dzieła sztuki, sprzęt i inne dobra ruchome w ogóle.
WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI 1.621.201,92 euro 
WARTOŚĆ RZECZY RUCHOMYCH 145.198,08 euro 

Aby uzyskać więcej informacji, prosimy o zapoznanie się z ekspertyzą i dokumentacją w załączeniu.
Można również zażądać załączników wymienionych na końcu ekspertyzy, pisząc na adres pec [email protected]