San Pietro in Cariano (VR) ostatu gisa erabilitako villa historikoa enkantean

San Pietro in Cariano (VR) ostatu gisa erabilitako villa historikoa, Quar 12 lokalitatean

Jakinarazten da 2025eko abenduaren 10ean, 15:10etan, modu sincrona mistoan, Veronako CCIAA-n, 230/2020 R. Es. exekuzio prozeduraren barruan, salmenta enkantea egingo dela, 1.590.000,00 euroko prezio oinarriarekin (1.192.500,00 euroko eskaera minimoa) San Pietro in Cariano (VR) udalerrian, Pedemonte auzoan, Quar 12. zenbakian, porrot prozeduraren eraikin konplexuaren ondoan dagoen Villa Veneta historikoaren jabetza osoaren salmenta.

1500eko errenazimentuko villa, 5 izarreko hotel gisa erabilitakoa Valpolicella-ko mahastietan, Veronako landetan kokatuta.

Eraikina, 1993an erabat berritua, 20 logela (suite, junior suite eta logelak) ditu, lekuaren historiazko giroa errespetatzeko xehetasun guztietan zainduta, jatetxea, neguko lorategia, sauna, gimnasioa, kanpoko igerilekua eta kanpoko lorategia ditu.

Eraikina lau solairutan dago:
• beheko solairuan zerbitzu lokal guztiak (sukaldaritza, hozkailu gelak, makina aretoa, termika zentroa, garbiketa, langileen aldagelak eta komun publikoak, biltegiak, gordelekuak eta biltegiak) daude, baita gimnasioa eta sauna ere;
• lehen solairuan harrera, neguko lorategia, jatetxe aretoak, taberna, estudioa, komun publikoak eta lau logela daude, kanpoan igerilekua eta lorategi handia dago;
• lehen eta bigarren solairuan 16 logela daude.

P.R.G.-n monumentu babesteko zonatzat identifikatuta dago eta L. 1089/1939 legearen arabera babestutako arkitektura ondasun gisa.

Eraikinak P.A.T.-n honela identifikatuta dago:
• paisaia babesteko muga D.lgs. 42/2004 - Ur-korronteak (Art. 2.1);
• monumentu muga - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Eraikin konplexua honako hauen menpe dago:
• lehentasun erregimena, kultura ondasun gisa muga dutenak, zehazki Hezkuntza Publikoaren Ministerioaren (Antzinako eta Arte Ederren Zuzendaritza Nagusia) aldeko muga zuzenari;
• Veneto Eskualdeko Gobernuaren aldeko erabilera muga sortzea;
• eraikitzeko debekua;
• uraren etengabeko eta mugagabeko hartze zerbitzua, oinezko eta ibilgailu pasabidea, etengabeko eraikitzeko debekua;
• Kultura eta Ingurumen Ondasunetarako Ministerioko aldeko legezko muga sortzea

Eraikuntza, hirigintza eta katastralen desberdintasunak daudela jakinarazten da, atxikitako txostenan deskribatutako moduan, bereziki txostenaren 34. orrialdean eta hurrengoetan adierazitako desberdintasunak, interesdunei eskatzen zaie, profesionalen bidez, udaletxeko teknikoen bulegoekin eta Soprintendenziarekin harremanetan jartzea, beharrezko betebeharrak eta tituluen baliozkotasuna egiaztatzeko, baita esku-hartze proiektuaren arabera ere, eraikin konplexua hotel batetik etxebizitza batera aldatzeko kasuan.
Unitate immobiliarra libre dago eta hirugarrenek ez dute prozedurari aurre egiteko eskubiderik.
Ondasunak muga, zerbitzuak, hipotekak eta porrot epaiak kargatzen ditu, eta D.Lgs. 42/2004 arauaren menpe dago, atxikitako txostenaren 41. orrialdean eta hurrengoetan hobeto deskribatuta.
Prozeduren konplexutasuna eta arau-esparruen etengabeko bilakaera kontuan hartuta, aztertutako egituraren konplexutasuna ere, interesdunei enkante publikoan parte hartu aurretik, udaletxeko teknikoen bulegoetan dokumentuak eskuratzeko aukera izatea ezinbestekoa da, beharrezko betebeharrak eta tituluen baliozkotasuna egiaztatzeko.

Ondasunak San Pietro in Cariano udalerriko Katastrora 16. orrian inskribatuta dago:
Partzelak 1149 – Sub 3 – Kategoria D/2 – R.C. € 24.477,00

Salmentan sartzen dira ondasun mobiliarioa, osagarriak, arte-lanak, ekipamenduak eta beste ondasun mobiliario batzuk.
ONDASUNAREN BALIOA 1.621.201,92 € 
ONDASUN MOBILIARIOEN BALIOA 145.198,08 € 

Ondasunaren askapena ez da ondasun mobiliarioak, ekipamenduak, mobiliarioa eta salmenta honen parte diren beste ondasun batzuk barne hartzen; irabazleak izango da ondasuna horietatik askatzeko ardura.