Vilă istorică destinată ca structură de primire la licitație în San Pietro in Cariano (VR)

Vilă istorică destinată ca structură de primire în San Pietro in Cariano (VR), Localitate Quar 12

Se informează că în data de 10/12/2025 la ora 15:10, cu modalitate mixtă sincronă, se va desfășura la CCIAA din Verona, în cadrul procedurii de executare silită imobiliară nr. 230/2020 R. Es., licitația pentru vânzarea, la prețul de bază de 1.590.000,00 euro (ofertă minimă 1.192.500,00 euro) a proprietății complete a Vilei Venete istorice destinată ca locuință, tot în comuna San Pietro in Cariano (VR), Fraz. Pedemonte, Via Quar nr. 12, adiacent complexului imobiliar al procedurii de faliment.

Vilă renascentistă din 1500 destinată ca structură hotelieră de 5 stele situată în câmpurile veroneze ale podgoriilor din Valpolicella.

Structura, complet renovată în 1993, se compune din 20 de camere (suite, junior suite și camere) toate atent amenajate pentru a respecta atmosfera istorică a locului, cu restaurant, grădină de iarnă, saună, sală de sport, piscină exterioară și grădină exterioară.

Imobilul este dispus pe patru etaje:
• la subsol se află toate încăperile de serviciu (bucătărie, camere frigorifice, sală de mașini, centrală termică, spălătorie, vestiare și toalete pentru angajați, depozite și cămări) precum și sala de sport și saună;
• la parter se află holul, o seră, sălile de restaurant, bar, birou, toalete, grădină de iarnă și patru camere, iar în exterior se află piscina și o grădină mare;
• la primul etaj și la al doilea etaj se află celelalte 16 camere.

Este identificat în P.R.G. ca zonă supusă unui regim de protecție monumentală și bun arhitectural supus protecției L. 1089/1939.

Imobilul este de asemenea identificat în P.A.T. după cum urmează:
• Regim de protecție peisagistică D.lgs. 42/2004 - Cursuri de apă (Art. 2.1);
• Regim monumental - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Complexul edilitar este supus:
• regimului de preempțiune, deoarece bunuri culturale supuse unui regim de protecție, și anume regimul direct în favoarea Ministerului Educației Naționale (Direcția Generală a Antichităților și Artelor Frumoase);
• constituirii unui regim de destinație în favoarea Regiunii Veneto, Consiliul Regional;
• regimului de inedificabilitate;
• servitutei de captare a apei perpetue și nelimitate, de trecere pietonală și auto, inedificabilitate perpetuă;
• constituirii unui regim legal în favoarea Ministerului pentru Bunurile Culturale și Ambientale

Vă rugăm să observați prezența de neconformități edilitare, urbanistice și cadastrale, așa cum sunt descrise în expertiza anexată, în special neconformitățile edilitare, urbanistice și cadastrale indicate la pag. 34 și următoarele ale expertizei, cu un apel expres către cei interesați de achiziție să ia legătura, prin intermediul profesioniștilor, cu birourile tehnice competente ale primăriei și ale Superintendencei, pentru a verifica toate obligațiile necesare și valabilitatea titlurilor, inclusiv pe baza proiectului de intervenție pe care intenționează să-l implementeze, inclusiv în cazul transformării complexului edilitar din hotelier în rezidențial.
Unitatea imobiliară este liberă și nu este ocupată de terți cu titlu opozabil procedurii.
Imobilul este grevat de regimuri, servitute, ipoteci și sentințe de faliment, precum și supus regimului de preempțiune conform D.Lgs. 42/2004, așa cum este descris mai bine la paginile 41 și următoarele ale expertizei anexate.
Având în vedere complexitatea procedurilor și evoluția continuă a cadrului normativ, având în vedere de asemenea complexitatea structurii în discuție, este considerat indispensabil din partea celor interesați de achiziție, înainte de participarea la licitația publică, un acces la acte la birourile tehnice ale primăriei pentru a verifica toate obligațiile necesare și valabilitatea titlurilor.

În vânzarea imobiliară în cauză sunt incluse mobilierul, accesoriile, operele de artă, echipamentele și alte bunuri mobile în general.
VALOAREA IMOBILULUI 1.621.201,92 € 
VALOAREA BUNURILOR MOBILE 145.198,08 € 

Pentru informații suplimentare consultați expertiza și documentația anexată.
Este de asemenea posibil să solicitați anexele menționate la sfârșitul expertizei scriind la adresa pec [email protected]