Povijesna vila prilagođena za smještaj na aukciji u San Pietro in Cariano (VR)

Povijesna vila prilagođena za smještaj u San Pietro in Cariano (VR), Lokacija Quar 12

Obavještavamo da će se 10/12/2025. u 15:10 sati, na mješoviti sinhroni način, održati aukcija za prodaju, po početnoj cijeni od 1.590.000,00 eura (minimalna ponuda 1.192.500,00 eura) punog vlasništva povijesne Venecijanske vile prilagođene za stanovanje, koja se nalazi u općini San Pietro in Cariano (VR), naselje Pedemonte, Via Quar br. 12, uz kompleks nekretnina u postupku stečaja.

Povijesna vila iz 1500. godine prilagođena za hotel s 5 zvjezdica smještena u veronskim vinogradima Valpolicelle.

Objekt, potpuno obnovljen 1993. godine, sastoji se od 20 soba (suiti, junior suite i sobe) sve pažljivo uređene kako bi se očuvala povijesna atmosfera mjesta, s restoranom, zimskim vrtom, saunom, teretanom, vanjskim bazenom i vanjskim vrtom.

Nekretnina se prostire na četiri kata:
• u podrumu se nalaze svi pomoćni prostori (kuhinja, hladnjače, strojarnica, kotlovnica, praonica, svlačionice i sanitarni čvorovi za zaposlenike, skladišta, depoi i ostave) uz teretanu i saunu;
• u prizemlju se nalazi hol, zimski vrt, restoranske sale, bar, ured, sanitarni čvorovi, zimski vrt i četiri sobe, vani se nalazi bazen i prostrani vrt;
• na prvom i drugom katu nalaze se preostalih 16 soba.

Prepoznat je u P.R.G. kao Zona pod zaštitom spomenika i arhitektonskim dobrom pod zaštitom L. 1089/1939.

Nekretnina je također prepoznata u P.A.T. kao slijedi:
• Pejzažni zaštitni D.lgs. 42/2004 - Vodotoci (Čl. 2.1);
• Monumentalna zaštita - D.lgs. 42/2004 (Čl. 2.4).

Građevinski kompleks podliježe:
• režimu preče kupnje, kao kulturna dobra podložna zaštiti, a posebno izravnoj zaštiti u korist Ministarstva prosvjete (Glavna uprava za antikvitete i lijepe umjetnosti);
• uspostavi zaštite u korist Regije Veneto Regionalna vlada
• zaštiti od gradnje;
• vječno i neograničeno pravo korištenja vode, pješačkog i vozila, vječna neizgradivost;
• uspostavi zakonske zaštite u korist Ministarstva za kulturne i okolišne dobara

Molimo da obratite pažnju na prisutnost građevinskih, urbanističkih i katastarskih nesukladnosti, kako je opisano u priloženoj procjeni, posebno na građevinske, urbanističke i katastarske nesukladnosti navedene na str. 34 i sljedeće procjene, s izričitim pozivom zainteresiranim kupcima da kontaktiraju, putem stručnjaka, nadležna komunalna tehnička tijela i nadležnu upravu, kako bi provjerili sve potrebne obveze i valjanost naslova, također na temelju projekta intervencije koji se planira provesti, čak i u slučaju preobrazbe građevinskog kompleksa iz hotelskog u stambeni.
Nekretnina je slobodna i nije zauzeta od strane trećih osoba s pravom koje se može osporiti u postupku.
Nekretnina je opterećena pravima, služnostima, hipotekama i presudom o stečaju, kao i podložna režimu preče kupnje prema D.Lgs. 42/2004, kako je bolje opisano na str. 41 i sljedeće priložene procjene.
Zbog složenosti postupaka i stalne evolucije normativnih okvira, uzimajući u obzir složenost predmetne strukture, smatra se neophodnim za zainteresirane kupce, prije sudjelovanja na javnoj aukciji, pristup dokumentima kod komunalnih tehničkih tijela kako bi provjerili sve potrebne obveze i valjanost naslova.

Nekretnina je evidentirana u Katastarskom uredu općine San Pietro in Cariano na listu 16:
Čestica 1149 – Sub 3 – Kategorija D/2 – R.C. € 24.477,00

U prodaju nekretnine uključeni su mobilij, dodaci, umjetnička djela, oprema i druga pokretna imovina općenito.
VRIJEDNOST NEKRETNINE 1.621.201,92 € 
VRIJEDNOST POKRETNE IMOVINE 145.198,08 € 

Za dodatne informacije konzultirajte procjenu i prateću dokumentaciju.
Također je moguće zatražiti priložene dokumente navedene na kraju procjene slanjem e-pošte na adresu [email protected]