Историческа вила, преобразувана в туристическа структура на търг в Сан Пиетро ин Кариано (VR)

Историческа вила, преобразувана в туристическа структура в Сан Пиетро ин Кариано (VR), Локалитет Куар 12

Уведомяваме, че на 10/12/2025 в 15:10 ч. с комбиниран синхронен режим ще се проведе в CCIAA на Верона, в рамките на процедурата по изпълнение на имот № 230/2020 R. Es., търг за продажба на цената от 1.590.000,00 евро (минимална оферта 1.192.500,00 евро) на пълната собственост на историческата вила Венета, преобразувана в жилище, също в община Сан Пиетро ин Кариано (VR), квартал Педемонте, ул. Куар № 12, в непосредствена близост до имотния комплекс на процедурата по несъстоятелност.

Ренесансова вила от 1500 г., преобразувана в 5-звезден хотел разположена в лозята на Верона в района на Валполичела.

Структурата, напълно реновирана през 1993 г., се състои от 20 стаи (суити, джуниор суити и стаи), всички внимателно проектирани, за да запазят историческата атмосфера на мястото, с ресторант, зимна градина, сауна, фитнес, открит басейн и външна градина.

Имота е разположен на четири етажа:
• в сутерена се намират всички сервизни помещения (кухня, хладилни камери, машинна зала, котелно, пералня, съблекални и санитарни възли за служителите, складове, депа и килери), както и фитнес и сауна;
• на приземния етаж се намират фоайето, оранжерията, ресторантските зали, бар, офис, санитарни възли, зимна градина и четири стаи, а на открито е разположен басейн и голяма градина;
• на първия и втория етаж са разположени останалите 16 стаи.

Определен е в П.Р.Г. като зона, подложена на монументална защита и архитектурно наследство, защитено от Закон L. 1089/1939.

Имота също така е определен в П.А.Т. по следния начин:
• Пейзажна защита D.lgs. 42/2004 - Водни потоци (Чл. 2.1);
• Монументална защита - D.lgs. 42/2004 (Чл. 2.4).

Строителният комплекс е подложен на:
• режим на предимство, тъй като културни активи, подложени на защита, и по-специално на пряка защита в полза на Министерството на образованието (Генерална дирекция за антики и изящни изкуства);
• учредяване на ограничение на предназначението в полза на Регион Венето, Регионален съвет;
• ограничение на строителството;
• право на постоянно и неограничено водоснабдяване, пешеходен и автомобилен достъп, постоянно строителство;
• учредяване на правно ограничение в полза на Министерството на културното и екологичното наследство

Моля, обърнете внимание на наличието на строителни, урбанистични и кадастрални несъответствия, както е описано в приложената експертиза, по-специално строителните, урбанистични и кадастрални несъответствия, посочени на стр. 34 и следващите на експертизата, с изрично покана към заинтересованите да се свържат, чрез професионалисти, с компетентните общински технически служби и Суперинтенденцията, за да проверят всички необходими задължения и валидността на документите, също и на базата на проекта за интервенция, който се планира да се реализира, дори в случай на трансформация на строителния комплекс от хотелски в жилищен.
Имота е свободен и не е зает от трети лица с противопоставимо право на процедурата.
Имота е обременен с ограничения, права на сервитут, ипотеки и решение за несъстоятелност, както и подложен на режима на предимство съгласно D.Lgs. 42/2004, както е по-добре описано на стр. 41 и следващите на приложената експертиза.
С оглед на сложността на процедурите и непрекъснатото развитие на нормативните рамки, както и сложността на разглежданата структура, е необходимо за заинтересованите да получат достъп до документите в общинските технически служби преди участието в публичния търг, за да проверят всички необходими задължения и валидността на документите.

Имота е регистриран в Кадастъра на имотите на община Сан Пиетро ин Кариано на Лист 16:
Парцел 1149 – Под 3 – Категория D/2 – Р.К. € 24.477,00

В продажбата на имота са включени мебелите, аксесоарите, произведенията на изкуството, оборудването и други движими вещи.
СТОЙНОСТ НА ИМОТА 1.621.201,92 € 
СТОЙНОСТ НА ДВИЖИМИТЕ БЛАГА 145.198,08 € 

Освобождаването на имота не засяга движимите вещи, оборудването, мебелите и всичко останало, което е част от настоящата продажба; задължението за освобождаване на имота от наличието на такива вещи ще бъде на купувача.