Historiallinen huvila, joka on muutettu majoitusliikkeeksi huutokaupassa San Pietro in Cariano (VR)

Historiallinen huvila, joka on muutettu majoitusliikkeeksi San Pietro in Cariano (VR), Paikka Quar 12

Ilmoitetaan, että 10.12.2025 klo 15:10 järjestetään Verona CCIAA:ssa sekoitetulla synkronisella menetelmällä kiinteistön täytäntöönpanomenettelyn nro 230/2020 R. Es. yhteydessä huutokauppa, jossa myydään Villa Veneta historiallinen huvila, joka on muutettu asunnoksi San Pietro in Cariano (VR), Pedemonte-kylässä, Via Quar n. 12, lähellä konkurssimenettelyn kiinteistökokonaisuutta, lähtöhinnalla 1.590.000,00 euroa (vähimmäistarjous 1.192.500,00 euroa).

1500-luvun renessanssihuvila, joka on muutettu 5 tähden hotelliksi Veronan viinitarhojen maaseudulla Valpolicellan alueella.

Rakennus, joka on täysin remontoitu vuonna 1993, koostuu 20 huoneesta (sviitti, junior-sviitti ja huoneet), jotka on huolellisesti sisustettu kunnioittamaan paikan historiallista tunnelmaa, ravintola, talvipuutarha, sauna, kuntosali, ulkouima-allas ja ulkopuutarha.

Kiinteistö sijaitsee neljässä kerroksessa:
• kellarikerroksessa sijaitsevat kaikki palvelutilat (keittiö, jääkaappikopit, konehuone, lämmityskeskus, pesula, pukuhuoneet ja henkilökunnan wc-tilat, varastot, talletukset ja komerot) sekä kuntosali ja sauna;
• ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevat aula, kasvihuone, ravintolasalit, baari, toimisto, wc-tilat, talvipuutarha ja neljä huonetta, ulkona on uima-allas ja suuri puutarha;
• ensimmäisessä ja toisessa kerroksessa sijaitsevat loput 16 huonetta.

Se on merkitty P.R.G.:ssä monumenttisuojelemiseksi ja arkkitehtoniseksi suojelukohteeksi L. 1089/1939.

Kiinteistö on myös merkitty P.A.T.:ssa seuraavasti:
• Maisemasuojelu D.lgs. 42/2004 - Vesistöt (Art. 2.1);
• Monumenttisuoja - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Rakennuskompleksi on alttiina:
• etuoikeusjärjestelmälle, koska se on kulttuuriperintö, joka on suojelun alainen ja erityisesti suojelun alainen Ministeriön julkiselle koulutukselle (Kulttuuriperintö ja kauneus) suuntautuvan suojelun vuoksi;
• suojelun perustaminen Veneton alueen aluehallinnolle
• rakentamattomuussuoja;
• ikuisen ja rajoittamattoman vesioikeuden, jalankulkijoiden ja ajoneuvojen kulkuoikeuden, ikuisen rakentamattomuuden suoja;
• laillisen suojelun perustaminen kulttuuri- ja ympäristöhallinnolle

Huomioithan, että kiinteistössä on rakennus-, kaavoitus- ja kiinteistötietojen poikkeamia, kuten on kuvattu liitteenä olevassa asiakirjassa, erityisesti rakennus-, kaavoitus- ja kiinteistötietojen poikkeamat, jotka on merkitty asiakirjan sivulle 34 ja seuraaville, ja kehotamme ostohaluista ottamaan yhteyttä asiantuntijoihin, jotta he voivat tarkistaa kaikki tarvittavat vaatimukset ja asiakirjojen voimassaolon, myös suunnitelman perusteella, jota aiotaan toteuttaa, myös siinä tapauksessa, että rakennuskompleksi muutetaan asuiksi.
Kiinteistö on vapaa eikä kolmansien osapuolten hallussa, joilla on vastustettavissa oleva oikeus menettelyyn.
Kiinteistö on rasitettu rajoituksilla, oikeuksilla, panttioikeuksilla ja konkurssituomiolla, ja se on myös etuoikeusjärjestelmän alainen D.Lgs. 42/2004 mukaisesti, kuten on tarkemmin kuvattu asiakirjan sivuilla 41 ja seuraavilla.
Ottaen huomioon menettelyjen monimutkaisuuden ja sääntelykehysten jatkuvan kehityksen, sekä tarkasteltavan rakenteen monimutkaisuuden, on ostohaluisten osalta välttämätöntä, ennen osallistumista julkiseen huutokauppaan, päästä käsiksi asiakirjoihin kunnallisten teknisten toimistojen kautta, jotta voidaan tarkistaa kaikki tarvittavat vaatimukset ja asiakirjojen voimassaolo.

Kiinteistö on rekisteröity San Pietro in Cariano kunnassa kiinteistöhakemistossa sivulle 16:
Kiinteistönumero 1149 – Alue 3 – Luokka D/2 – R.C. € 24.477,00

Myyntiin sisältyvät kiinteistön kalusteet, tarvikkeet, taideteokset, laitteet ja muut irtaimet tavarat.
KIINTEISTÖN ARVO 1.621.201,92 € 
IRTAIMIEN ARVO 145.198,08 € 

Lisätietoja varten tarkista liitteenä oleva asiakirja ja dokumentaatio.
On myös mahdollista pyytää liitteitä, jotka on mainittu asiakirjan lopussa, kirjoittamalla osoitteeseen [email protected]