Historisk villa som används som boendeanläggning på auktion i San Pietro in Cariano (VR)

Historisk villa som används som boendeanläggning i San Pietro in Cariano (VR), Lokalità Quar 12

Observera att den 10/12/2025 kl. 15:10 kommer en blandad synkron auktion att hållas vid CCIAA i Verona, inom ramen för exekveringsförfarandet nr 230/2020 R. Es., för försäljning, till ett utgångspris av euro 1.590.000,00 (minimi bud euro 1.192.500,00) av den fulla äganderätten till den historiska venetianska villan som används som bostad i kommunen San Pietro in Cariano (VR), Frazione Pedemonte, Via Quar n. 12, intill den fastighetskomplex som omfattas av konkursförfarandet.

Renässansvilla från 1500-talet som används som 5-stjärnigt hotell belägen i de veronesiska landsbygderna i Valpolicella-vinodlingarna.

Byggnaden, helt renoverad 1993, består av 20 rum (sviter, junior sviter och rum) alla noggrant inredda för att bevara den historiska atmosfären på platsen, med restaurang, vinterträdgård, bastu, gym, utomhuspool och utomhus trädgård.

Fastigheten är fördelad på fyra våningar:
• på källarvåningen finns alla serviceutrymmen (kök, kylrum, maskinrum, värmecentral, tvättstuga, omklädningsrum och toaletter för personal, lager, förråd och skåp) samt gym och bastu;
• på bottenvåningen finns hallen, ett växthus, restaurangrum, bar, kontor, toaletter, vinterträdgård och fyra rum, utomhus finns poolen och en stor trädgård;
• på första och andra våningen finns de återstående 16 rummen.

Fastigheten är identifierad i P.R.G. som ett område som omfattas av monumentskydd och ett arkitektoniskt objekt som skyddas av L. 1089/1939.

Fastigheten är också identifierad i P.A.T. som följer:
• Landskapsbevarande D.lgs. 42/2004 - Vattendrag (Art. 2.1);
• Monumentskydd - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Byggkomplexet är föremål för:
• förköpsrätt, eftersom kulturarv som omfattas av skydd och specifikt den direkta skyddet till förmån för Ministeriet för offentlig utbildning (Generaldirektoratet för antikviteter och sköna konster);
• inrättande av skydd för användning till förmån för Region Veneto Regionstyrelse
• skydd mot bebyggelse;
• evig och obegränsad vattenrätt, gång- och körväg, evig obebygglighet;
• inrättande av lagligt skydd till förmån för Ministeriet för kulturarv och miljö

Observera att det finns bygg-, stadsplanerings- och fastighetsavvikelser, som beskrivs i den bifogade expertisen, särskilt bygg-, stadsplanerings- och fastighetsavvikelser som anges på s. 34 och följande av expertisen, med en uttrycklig inbjudan till intresserade av att köpa att kontakta, genom yrkesverksamma, de behöriga kommunala tekniska kontoren och övervakningsmyndigheten, för att verifiera alla nödvändiga åtgärder och giltigheten av titlar, även med hänsyn till det projekt för åtgärder som avses att genomföras, även i händelse av omvandling av byggkomplexet från hotell till bostäder.
Enheten är fri och inte ockuperad av tredje part med en invändbar titel mot förfarandet.
Fastigheten belastas av skydd, servituter, inteckningar och konkursdomar, samt omfattas av förköpsrätt enligt D.Lgs. 42/2004, som bättre beskrivs på s. 41 och följande av den bifogade expertisen.
Med tanke på komplexiteten i ärendena och den ständiga utvecklingen av normer, samt komplexiteten i den aktuella strukturen, är det nödvändigt för intresserade av att köpa, före deltagande i den offentliga auktionen, att få tillgång till handlingarna vid de kommunala tekniska kontoren för att verifiera alla nödvändiga åtgärder och giltigheten av titlar.

Fastigheten är registrerad i fastighetsregistret i kommunen San Pietro in Cariano på blad 16:
Parti 1149 – Sub 3 – Kategori D/2 – R.C. € 24.477,00

Följande ingår i den aktuella fastighetsförsäljningen: möbler, tillbehör, konstverk, utrustning och andra lösa tillgångar i allmänhet.
FASTIGHETSVÄRDE 1.621.201,92 € 
VÄRDE AV LÖSA TILLGÅNGAR 145.198,08 € 

För mer information, se den bifogade expertisen och dokumentationen.
Det är också möjligt att begära de bilagor som nämns i slutet av expertisen genom att skriva till e-postadressen [email protected]