Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

Továreň v Chiaravalle (AN), Via Roberto Ruffilli 30

Plná vlastníctvo pre podiel 1/1:
Nehnuteľnosť určená na Terminál-Skladovanie potravín, ktorá sa rozprestiera na jednom podlaží nad zemou, nachádzajúca sa na Via Roberto Ruffilli č. 30 (katastrom Via Grancetta), s výlučným dvorom, ktorý sa rozprestiera na dvoch stranách, vydláždeným asfaltom a úplne ohradeným a uzavretým betónovým múrom a nad ním železným zábradlím, označovaná ako parcela B z parcely 2 pri priemyselnej zástavbe obce Chiaravalle (AN). Sú tu tiež prítomné 2 prístupové cesty chránené širokými posuvnými bránami z kovu. Halový objekt, ktorého súčasťou je predmetná nehnuteľnosť, bol postavený v roku 2000 s konštrukciou z prefabrikovaného betónu (prefabrikované prvky z betónu a železobetónu), strešná krytina pozostáva z prvkov z vláknocementu bez azbestových vlákien s podkladovým izolovaním z sklenenej vlny, prefabrikované obvodové panely izolované s vrstvou polystyrénu, vonkajšia úprava v dvojfarebnom štrku, vonkajšie okná typu "pás" z hliníka, strešné svetlíky, priemyselná podlaha z lešteného betónu. Sú tu tiež prítomné toalety a šatňa, ktoré sú obidve vydláždené dlažbou z gresu, zatiaľ čo v toalete je prítomné aj obloženie stien z gresu.
Predmetná nehnuteľnosť je v katastri nehnuteľností obce Chiaravalle (AN) zapísaná na liste 21 s parcelou 470 sub 3, spojenou s sub 11 (sub 3 pozostáva z výlučného dvora bez strechy, zatiaľ čo sub 11 pozostáva z časti haly) a je vybavená 2 prístupovými cestami pre peších z vonku, teda z výlučného dvora, jedna umiestnená na hlavnom fronte orientovaná na sever (Via R. Ruffilli) a druhá umiestnená na západnej strane. Je tiež vybavená viacerými širokými otvormi chránenými roletami, vyvýšenými nad úroveň vonkajšej plochy výlučného dvora a funkčnými na nakládku a vykládku tovaru. Na vonkajšej ploche na západnej strane je prítomná betónová plošina na nakládku a vykládku tovaru, vyvýšená nad zemou oproti úrovni námestia, pokrytá železnou konštrukciou s nad ňou umiestnenou PVC plachtou a vybavená schodiskom pre peších na prístup k nej z vonku. Nehnuteľnosť je nakoniec vybavená alarmovým systémom a systémom videodohľadu.
Hrubá obchodná plocha nehnuteľnosti užitočná na účely odhadu, meraná a zaznamenaná konzultantom odhadcom súdneho konania priamo na mieste, je približne 530,00 m², zatiaľ čo plocha výlučného dvora bez strechy je približne 580,00 m².

Posúdenie súladu s katastrálnym zákonom:
Boli zistené nezrovnalosti:
V dôsledku aktuálneho stavu nehnuteľnosti, ako bol zistený pri obhliadke, ako aj na základe nového ustanovenia článku 19, odsek 14, D.L. 31. mája 2010 č. 78, bolo zistené, že táto nehnuteľnosť nie je v súlade s katastrálnym plánom uloženým v katastri nehnuteľností Úradu územného rozvoja Ancona - Obec Chiaravalle (Plán z 16/11/2000 Prot. č. T320970).
Presnejšie, po poslednej stavebnej praxi D.I.A. Oznámenie o začatí činnosti Prot. č. 22690 z 03.11.2000 predložené obci Chiaravalle na zmenu účelu použitia nehnuteľnosti z "Spracovanie" na "Terminál-Skladovanie potravín, ktoré sa kazia", nebola v katastrálnom pláne zobrazená plošina na nakládku a vykládku z betónu vyvýšená nad úroveň námestia a príslušné schodisko pre peších na prístup k nej, umiestnené na západnej strane budovy.
Je potrebné vypracovať žiadosť o zmenu v katastri nehnuteľností prostredníctvom elektronického postupu DO.C.FA. s priloženým novým katastrálnym plánom, ktorý zobrazuje presný stav miestnosti.
Celkové náklady a teda náklady na žiadosť o zmenu v katastri nehnuteľností nehnuteľnosti sú odhadované konzultantom odhadcom súdneho konania na základe potrebných úkonov (vrátane technických nákladov) a poplatkov a/alebo katastrálnych práv, ktoré je potrebné zaplatiť, predpokladane vo výške približne 1.000,00 € bez sociálnych a daňových poplatkov.

Posúdenie súladu s urbanisticko-stavebným zákonom:
Po obhliadke a meraniach vykonaných na nehnuteľnosti predmetu vykonania a odhadu, po vyšetreniach vykonaných na Úrade urbanizmu, po preskúmaní stavebných povolení vydaných a projektových dokumentov schválených a priložených k nim, konzultant odhadca súdneho konania zistil, že táto nehnuteľnosť je V SÚLADE s výnimkou: a) konštrukcie pokrytej železom s nad ňou umiestnenou PVC plachtou, ktorá bola postavená stabilne a pevne ukotvená na vonkajšej betónovej plošine na nakládku a vykládku umiestnenej na západnej strane budovy, pre ktorú nebola zistená žiadna urbanistická/stavebná autorizácia. Táto práca/manufaktúra, berúc do úvahy, že sa nachádza v nepravidelnej vzdialenosti od hraníc s inými nehnuteľnosťami na západnej a južnej strane (v praxi bola postavená a nachádza sa pri hraniciach), nie je sanovateľná. Preto bude potrebné obnoviť predchádzajúci schválený stav (obnovenie do pôvodného stavu) prostredníctvom demontáže, odstránenia a likvidácie zvyškových materiálov.
Náklady na uvedené obnovenie boli odhadnuté konzultantom odhadcom súdneho konania na základe prác a zásahov, ktoré je potrebné vykonať (vrátane nákladov na likvidáciu zvyškových materiálov), vo výške približne 2.000,00 €; b) Technickej miestnosti, kde sú umiestnené hlavné rozvádzače elektrického systému a kancelárskej miestnosti, ktoré boli vytvorené v pokračovaní telocvične/šatne s priečkami z sadrokartónu. Kancelária je vydláždená dlažbou z gresu a je vybavená podhľadom a 2 hliníkovými oknami so sklom umiestnenými na priečkach z sadrokartónu, zatiaľ čo technická miestnosť má podlahu ako hlavná miestnosť, teda priemyselný typ z lešteného betónu. Pre obe vyššie uvedené miestnosti nebola zistená žiadna urbanistická/stavebná autorizácia. Preto bude potrebné obnoviť predchádzajúci schválený stav (obnovenie do pôvodného stavu) prostredníctvom odstránenia a demontáže oboch miestností (priečky z sadrokartónu, okná a podhľad) a likvidácie zvyškových materiálov. Náklady na uvedené obnovenie boli odhadnuté konzultantom odhadcom súdneho konania na základe prác a zásahov, ktoré je potrebné vykonať (vrátane nákladov na likvidáciu zvyškových materiálov), vo výške približne 3.000,00 €.