Saltzailea27518

Saltzailea Asinkronoa Tribunalua Terni Epaimahai likidazioa n. 17/2024

Chiaravalleko Fabrika (AN)

  • Chiaravalleko (AN) Lantegi
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Oinarri PrezioaEUR 126.697,50

Egoera

Esperimentu zenbakia2

Beherapena-25,00%

LocationChiaravalle (AN)

Eskaintza minimoaEUR 95.023,12

Txikiena igoeraEUR 3.000,00

Gara moduaAsinkronoa

Eskaintza terminoaWed 15/10/2025 orduak 12:00

Gara dataThu 16/10/2025 orduak 11:00

Bermea10,00% dell'offerta

Pujaketa denbora / luzapenak5 minutuak

Eroslearen gainaikusi Salmenta Iragarkia

Prezioak BEZa eta lege-ondorioak aparte

PVP Datuak
ID Inserzione4408712
08810fcf-4a8f-11f0-baa9-0a58644019db
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura971522
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0550320091
ID RitoLG
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di TERNI
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoLIQUIDAZIONE GIUDIZIALE (CCI)
Num.Procedura17
Anno Procedura2024
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Emailinfo@gobidreal.it
    Telefono0286882269
    ID Anagrafica5082109
    Soggetto VenditaNo
    Soggetto VisitaSí1
  • Soggetto
    TipoCuratore
    Nome
    CognomeFerrara
    Cod.Fisc.FRRRNT70H08F839N
    Emailstudio.legaleferrara@libero.it
    Telefono0763393876
    ID Anagrafica5082110
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaNo
Lotto
ID Lotto2285477
Descrizione (IT)Opificio a Chiaravalle (AN), Via Roberto Ruffilli 30
Primo Identificativo2285477
Codice1
GenereIMMOBILI
CategoriaIMMOBILE INDUSTRIALE
IndirizzoVia Roberto Ruffilli 30
ComuneChiaravalle
ProvinciaAncona
RegioneMarche
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene2957294
    Descrizione (IT)Piena proprietà per la quota di 1/1 di: Unità immobiliare a destinazione Terminal-Deposito di prodotti alimentari che si sviluppa su unico piano fuori terra, ubicato in Via Roberto Ruffilli n. 30 (catastalmente Via Grancetta), con corte esclusiva di pertinenza che si sviluppa su due lati pavimentata con asfalto e interamente delimitata e recintata con muretto in cls e sovrastante ringhiera in ferro, denominata lotto B del lotto 2 della Lottizzazione industriale del comune di Chiaravalle (AN). Sono inoltre presenti nr. 2 accessi carrabili protetti da ampi cancelli scorrevoli in ferro. Il capannone/opificio di cui fa parte l’immobile in oggetto è stato realizzato nell’anno 2000 con struttura in c.a. prefabbricato (elementi prefabbricati in c.a.v. e c.a.p.), manto di copertura costituito da elementi in fibrocemento senza fibre di amianto con sottostante isolamento in lana di vetro, pannelli di tamponamento prefabbricati coibentati con strato di polistirolo, finitura esterna in granigliato bicolore, infissi esterni del tipo “a nastro” in alluminio, lucernai a tetto, pavimentazione del tipo industriale in cemento levigato. Sono inoltre presenti un bagno e uno spogliatoio attiguo che sono entrambi pavimentati con mattonelle di grès ceramico, mentre nel vano bagno è presente anche il rivestimento delle pareti sempre in grès ceramico. L’immobile oggetto della presente procedura e stima è distinto al catasto fabbricati del comune di Chiaravalle (AN) al Foglio 21 con la Particella 470 sub 3 graffato con il sub 11 (il sub 3 è costituito dalla corte di pertinenza esclusiva scoperta, mentre il sub 11 è costituito dalla porzione di capannone) ed è dotato di nr. 2 accessi pedonali dall’esterno ovvero dalla corte esclusiva di pertinenza, uno posto sul fronte principale esposto a Nord (Via R. Ruffilli) e l’altro posto sul lato ovest. È inoltre dotato di diverse ampie aperture protette da serrande avvolgibili, rialzate rispetto al piano esterno della corte di pertinenza e funzionali al carico e scarico delle merci. Sulla corte esterna lato Ovest è presente una piattaforma in c.a. per carico e scarico merci rialzata da terra rispetto al livello del piazzale, coperta da una struttura in ferro con sovrastante telone in pvc e dotata di scala pedonale di accesso alla stessa dall’esterno. L’immobile è infine dotato di impianto di allarme e di impianto di videosorveglianza. La superficie commerciale lorda dell’immobile utile ai fini della stima, misurata e rilevata dal consulente stimatore della procedura concorsuale direttamente in loco, è pari a circa 530,00 mq., mentre quella della corte di pertinenza esclusiva scoperta, è pari a circa 580,00 mq. Giudizio di Conformità Catastale: Sono state riscontrate irregolarità: In conseguenza dello stato attuale dell’immobile così come rilevato in sede di sopralluogo, nonché in base alla nuova disposizione di cui all'articolo 19, comma 14, D.L. 31 maggio 2010 n. 78, è stato accertato che lo stesso risulta essere NON conforme alla planimetria catastale depositata al catasto fabbricati dell'Ufficio del Territorio di Ancona - Comune di Chiaravalle (Planimetria del 16/11/2000 Prot. n. T320970). Più precisamente, a seguito dell’ultima Pratica Edilizia D.I.A. Denuncia di Inizio Attività Prot. N. 22690 del 03.11.2000 presentata al Comune di Chiaravalle per il Cambio di Destinazione d'Uso dell’immobile da “Lavorazione” a “Terminal-Deposito di Prodotti Alimentari deperibili”, non è stata rappresentata nella Planimetria Catastale la piattaforma di carico e scarico in c.a. rialzata da terra rispetto al livello del piazzale e la relativa scala pedonale di accesso alla stessa, poste sul lato Ovest del Fabbricato. È necessario redigere una pratica di Variazione Catastale al Catasto Fabbricati mediante procedura telematica DO.C.FA. con allegata la nuova Planimetria riportante l’esatto stato dei luoghi della u.i.u. Gli oneri totali e quindi i Costi per la Pratica di Variazione Catastale dell’immobile, sono stimati dal consulente stimatore della procedura concorsuale, sulla scorta degli adempimenti da fare (comprese le spese tecniche) e degli oneri e/o diritti catastali da versare, in via presuntiva pari a circa Euro 1.000,00= esclusi oneri previdenziali e fiscali.   Giudizio di Conformità Urbanistico-Edilizia: A seguito del sopralluogo e dei rilievi effettuati sull’immobile oggetto di esecuzione e stima, delle indagini esperite presso l’Ufficio Urbanistica, della presa visione dei Titoli Edilizi rilasciati e degli Elaborati progettuali approvati ed allegati agli stessi, il consulente stimatore della procedura concorsuale ha rilevato che lo stesso È CONFORME ad eccezione: a) della struttura coperta in ferro con sovrastante telone in pvc realizzata in maniera stabile e saldamente ancorata sulla piattaforma esterna in c.a. per il carico e scarico posta sul lato ovest del fabbricato, per la quale non è stata rilevata alcuna Autorizzazione Urbanistico/Edilizia. Detta opera/manufatto, tenuto conto che si trova a una distanza non regolamentare dai confini con le altre proprietà sui lati ovest e sud (in pratica è stata realizzata e si trova a ridosso dei confini), non è sanabile. Sarà pertanto necessario provvedere al ripristino dello stato preesistente assentito (riduzione in pristino) tramite lo smontaggio, rimozione della stessa e smaltimento dei materiali di risulta. Il costo per il suddetto ripristino è stato stimato dal consulente stimatore della procedura concorsuale, sulla scorta delle opere e interventi da porre in essere (compresi gli oneri per lo smaltimento dei materiali di risulta), pari a circa Euro 2.000,00; b) del Locale Tecnico dove sono posti al suo interno i quadri generali dell’impianto elettrico e di un Locale Ufficio, realizzati in prosecuzione del corpo bagni/spogliatoio con tramezzature in cartongesso. Il locale Ufficio è pavimentato con mattonelle di grès ceramico ed è dotato di controsoffitto e di nr. 2 infissi in alluminio con vetro posti sulle pareti in cartongesso, mentre il vano tecnico ha il pavimento come il locale principale ovvero del tipo industriale in cemento levigato. Per entrambi i Locali sopra indicati, non è stata rilevata alcuna Autorizzazione Urbanistico/Edilizia. Sarà pertanto necessario provvedere al ripristino dello stato preesistente assentito (riduzione in pristino) mediante rimozione e smantellamento dei due Locali (pareti in cartongesso, infissi e controsoffitto) e smaltimento dei materiali di risulta Il costo per il suddetto ripristino è stato stimato dal consulente stimatore della procedura concorsuale sulla scorta delle opere e interventi da porre in essere (compresi gli oneri per lo smaltimento dei materiali di risulta), pari a circa Euro 3.000,00.
    Primo Identificativo2957294
    TipologiaIMMOBILE INDUSTRIALE
    CategoriaOPIFICIO INDUSTRIALE
    IndirizzoVia Roberto Ruffilli 30
    ComuneChiaravalle
    ProvinciaAncona
    RegioneMarche
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraThu 16 October 2025 orduak 11:002025-10-16T11:00:00
TipologiaSENZA INCANTO
ModalitàASINCRONA TELEMATICA
IndirizzoVia del Popolo 36
CAP05018
ComuneOrvieto
ProvinciaTerni
RegioneUmbria
NazioneItalia
Prezzo base126.697,50
Offerta Minima95.023,12
Rialzo Minimo3.000,00
Termine Presentazione OfferteWed 15 October 2025 orduak 12:002025-10-15T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID72
    Tipologiagestore delle vendite
    Nominativohttps://www.gobidreal.it
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione16/06/20252025-06-16
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Harridura lotearen deskribapena

SALMENTA ASINKRONOA TELEMATIKOA - Chiaravalleko Fabrika (AN), Roberto Ruffilli 30 kalea

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Prozedura xehetasunak

TribunalTerni

MotaEpaimahai likidazioa

Zenbakia17/2024

ProfesionalaAvv. Ferrara Renato

Eranskinak

Lotean sartutako ondasunak (1)

  • Chiaravalleko (AN) Lantegi
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Chiaravalleko (AN) Lantegi

Chiaravalle (AN)

Chiaravalleko (AN) Lantegi, Via Roberto Ruffilli 30

1/1eko jabetza osoa:
Elikagaien terminal-depositu gisa erabilitako unitate higiezina, lur gainetik garatutako solairu bakarrean, Via Roberto Ruffilli n. 30 (katastroan Via Grancetta), bi aldeetan asfaltuz estalitako eta hormigoizko murru batekin eta burdinazko hesi batekin mugatuta dagoen lursail pribatuarekin, Chiaravalleko (AN) industrializazioaren 2. lottoko B lursailean kokatuta. Gainera, burdinazko ate handiekin babestutako 2 sarrera daude. Jabetza honen parte den lantegia 2000. urtean eraiki zen, hormigoizko egitura prefabritua (hormigoizko elementu prefabrituak eta hormigoizko elementu preformatuak) dituena, estalkia amianto gabe fibroezko elementuekin osatua, behetik isolamenduarekin, polistirenozko geruzarekin, bi koloreko granillatu amaierarekin, aluminiozko "banda" ateekin, estalkiko argiztapenarekin, eta zementuzko industrial solairuarekin. Gainera, bi bainugela eta aldagela daude, biak gres zementuzko tilekin estalita, eta bainugela barruan gres zementuzko horma estalkia ere badago.
Jabetza hau Chiaravalleko (AN) udalerriko eraikin katastrokalean 21. orrian 470 partzelan 3. azpian eta 11. azpian (3. azpian lursail pribatu estalia dago, eta 11. azpian lantegiaren zatia) dago, eta kanpotik edo lursail pribatuaren bidez 2 oinezko sarrera ditu, bat iparraldeko aurrealdean (Via R. Ruffilli) eta bestea mendebaldeko aldean. Gainera, hainbat zabal irekidura ditu, kanpoko lursailaren mailatik altuago, merkantzien karga eta deskarga funtzionalak egiteko. Mendebaldeko kanpoaldean, merkantzien karga eta deskarga egiteko hormigoizko plataforma bat dago, lurretik altuago, burdinazko egiturarekin estalia eta PVCko estalki batekin, eta kanpotik sartzeko eskailera bat du. Jabetzak alarma sistema eta bideozaintza sistema ere baditu.
Jabetzaren merkataritza azalera, estimazioaren helbururako, lekuan bertan prozedura lehiakorreko estimatzailearen bidez neurtuta, 530,00 m² ingurukoa da, eta lursail pribatu estaliaren azalera, 580,00 m² ingurukoa da.

Katastroaren Konformitate Epaia:
Irregularitateak aurkitu dira:
Jabetzaren egoera egungo ikuskatzean eta 2010eko maiatzaren 31ko 78. D.L. artikuluaren 19. atalean ezarritakoaren arabera, egiaztatu da jabetza ez dela katastroan aurkeztutako planoarekin bat etortzen.
Zehazki, azken D.I.A. Eraikuntza Proiektua, 2000ko azaroaren 3an Chiaravalleko Udalean aurkeztu zen, "Lana" erabileratik "Elikagaien terminal-depositu" erabilerara aldatu zen, eta katastroan ez da agertzen karga eta deskarga plataforma, lurretik altuago, eta sarrera eskailera, eraikinaren mendebaldean.
Katastroan aldaketa prozedura telematiko DO.C.FA. bidez egin behar da, lekuen egoera zehatza adierazten duen plano berri bat atxikita.
Jabetzaren aldaketa katastrokaleko prozeduraren kostuak, estimatzaileak kalkulatu ditu, betebeharrek (teknika gastuak barne) eta ordaindu beharreko katastro eskubideak kontuan hartuta, 1.000,00 euro ingurukoak direla.

Urbano-Eraikuntza Konformitate Epaia:
Ikuskatzean eta jabetzaren gaineko neurketetan, Urbanismo Bulegoan egindako ikerketetan, emandako Eraikuntza Tituluen ikuskapenean eta onartutako proiektu dokumentuetan, prozedura lehiakorreko estimatzaileak egiaztatu du jabetza KONFORMEA dela, salbu eta: a) burdinazko estalki egonkorra eta PVCko estalkia, karga eta deskarga plataforma hormigoizkoan eraiki dena, mendebaldeko aldean, Urbanismo/Eraikuntza baimenik gabe. Obra hau, beste jabetzen mugen inguruan ezarritako distantzia arautugabea dela eta, ez da konpondu daiteke. Beraz, aurreko egoera berreskuratu beharko da (berreskurapena) desmontatuz, materialak kenduz eta hondakinak ezabatuz.
Berreskuratzeko kostua, prozedura lehiakorreko estimatzaileak kalkulatu du, obrak eta ekintzak kontuan hartuta (material hondakinak ezabatzea barne), 2.000,00 euro ingurukoa da; b) Tekniko Lokala, barruan elektrizitate sistemaren koadro nagusiak dituena, eta bulego lokal bat, bainugela/aldagela gorputzaren jarraipena, kartoi plaka banatuz. Bulego lokalak gres zementuzko tilekin estalita dago, eta bi aluminiozko ate ditu kartoi plaka hormetan, eta tekniko lokalak zementuzko industrial solairua du. Bi lokal horiek Urbanismo/Eraikuntza baimenik gabe daude. Beraz, aurreko egoera berreskuratu beharko da (berreskurapena) bi lokalak (kartoi plaka hormak, ateak eta azpiko estalkia) kentzeko eta material hondakinak ezabatzeko. Berreskuratzeko kostua, prozedura lehiakorreko estimatzaileak kalkulatu du, obrak eta ekintzak kontuan hartuta (material hondakinak ezabatzea barne), 3.000,00 euro ingurukoa da.
  • Komertziala gainditzea: 588
  • Azalera: 530
  • Mq Etxetresna: 580