Interesseret i at deltage via elektronisk? Anmod om manualen

Fabrik i Chiaravalle (AN), Via Roberto Ruffilli 30

Fuld ejerskab for andelen 1/1 af:
Ejendom til Terminal-Lager af fødevarer, der strækker sig over et enkelt plan over jorden, beliggende på Via Roberto Ruffilli nr. 30 (katastalt Via Grancetta), med eksklusiv gård, der strækker sig over to sider, belagt med asfalt og helt afgrænset og indhegnet med mur i beton og overliggende gelænder i jern, benævnt grund B af grund 2 i den industrielle udstykning i kommunen Chiaravalle (AN). Der er også til stede nr. 2 biladgang beskyttet af brede skydedøre i jern. Den hal/fabrik, som ejendommen tilhører, blev bygget i 2000 med en struktur i præfabrikeret beton (præfabrikerede elementer i forstærket beton og præfabrikeret beton), tagbelægning bestående af elementer i fibercement uden asbestfibre med underliggende isolering i glasuld, præfabrikerede isolerede vægpaneler med lag af polystyren, udvendig finish i tofarvet granuleret, udvendige vinduer af typen "bånd" i aluminium, tagvinduer, gulvbelægning af industriel type i slebet beton. Der er også til stede et toilet og et omklædningsrum, som begge er belagt med fliser af keramisk grès, mens der i toiletrummet også er vægbeklædning i keramisk grès.
Ejendommen, der er genstand for denne procedure og vurdering, er registreret i ejendomskatasteret i kommunen Chiaravalle (AN) på blad 21 med parcellen 470 sub 3, der er knyttet til sub 11 (sub 3 består af den eksklusive, ubebyggede gård, mens sub 11 består af en del af hallen) og har nr. 2 fodgængeradgange fra ydersiden, det vil sige fra den eksklusive gård, en placeret på den primære facade, der vender mod nord (Via R. Ruffilli) og den anden placeret på den vestlige side. Den er også udstyret med flere brede åbninger beskyttet af rullejalousier, hævet i forhold til den udendørs gård og funktionelle til lastning og losning af varer. På den udendørs gård mod vest er der en platform i beton til lastning og losning af varer, hævet fra jorden i forhold til niveauet på pladsen, dækket af en struktur i jern med en overliggende presenning i PVC og udstyret med en trappe til adgang til den fra ydersiden. Ejendommen er endelig udstyret med et alarmsystem og et videoovervågningssystem.
Den brutto kommercielle overflade af ejendommen, der er nyttig til vurderingen, målt og registreret af den vurderingskonsulent, der er ansvarlig for den konkursmæssige procedure direkte på stedet, er cirka 530,00 m², mens den eksklusive ubebyggede gård er cirka 580,00 m².

Vurdering af Katastral Overensstemmelse:
Der er konstateret uregelmæssigheder:
Som følge af den nuværende tilstand af ejendommen, som det blev registreret under inspektionen, samt i henhold til den nye bestemmelse i artikel 19, stk. 14, D.L. 31. maj 2010 nr. 78, er det blevet bekræftet, at den ikke er i overensstemmelse med den katastrale plan, der er indgivet til ejendomskatasteret i Ancona - Kommunen Chiaravalle (Planimetria af 16/11/2000 Prot. nr. T320970).
Mere præcist, efter den seneste byggetilladelse D.I.A. Anmeldelse af påbegyndelse af aktivitet Prot. N. 22690 af 03.11.2000 indgivet til kommunen Chiaravalle for ændring af anvendelsen af ejendommen fra "Bearbejdning" til "Terminal-Lager af letfordærvelige fødevarer", er platformen til lastning og losning i beton, hævet fra jorden i forhold til niveauet på pladsen, og den tilhørende fodgængertrappe til adgang til den, ikke blevet repræsenteret i den katastrale plan, placeret på den vestlige side af bygningen.
Det er nødvendigt at udarbejde en katastral ændringsanmeldelse til ejendomskatasteret ved hjælp af den elektroniske procedure DO.C.FA. med vedhæftet den nye plan, der viser den nøjagtige tilstand af stedet for u.i.u.
De samlede omkostninger og dermed omkostningerne til katastral ændringsanmeldelse af ejendommen er anslået af den vurderingskonsulent, der er ansvarlig for den konkursmæssige procedure, baseret på de forpligtelser, der skal udføres (inklusive tekniske omkostninger) og de omkostninger og/eller katastrale gebyrer, der skal betales, anslået til cirka Euro 1.000,00= eksklusive sociale og skattemæssige forpligtelser.

Vurdering af Urbanistisk-Bygningsmæssig Overensstemmelse:
Som følge af inspektionen og de målinger, der er foretaget på ejendommen, der er genstand for udførelse og vurdering, af de undersøgelser, der er udført ved Urbanistisk Kontor, af gennemgangen af de udstedte byggetilladelser og de godkendte projektmaterialer, der er vedhæftet dem, har den vurderingskonsulent, der er ansvarlig for den konkursmæssige procedure, konstateret, at den er I OVERENSSTEMMELSE med undtagelse af: a) den dækkede struktur i jern med en overliggende presenning i PVC, der er bygget stabilt og solidt forankret på den udendørs platform i beton til lastning og losning, placeret på den vestlige side af bygningen, for hvilken der ikke er blevet registreret nogen urbanistisk/bygningsmæssig tilladelse. Dette arbejde/manufaktur, taget i betragtning at det ligger i en ikke-reguleret afstand fra grænserne til de andre ejendomme på de vestlige og sydlige sider (i praksis er det blevet bygget og ligger tæt på grænserne), kan ikke rettes. Det vil derfor være nødvendigt at genoprette den tidligere godkendte tilstand (reduktion til oprindelig tilstand) ved at demontere, fjerne det og bortskaffe affaldsmaterialerne.
Omkostningerne til den nævnte genopretning er blevet anslået af den vurderingskonsulent, der er ansvarlig for den konkursmæssige procedure, baseret på de arbejder og indgreb, der skal udføres (inklusive omkostningerne til bortskaffelse af affaldsmaterialer), til cirka Euro 2.000,00; b) det tekniske rum, hvor de generelle tavler til det elektriske anlæg er placeret, og et kontor, der er bygget i forlængelse af badeværelse/omklædningsrum med skillevægge i gipsplader. Kontoret er belagt med fliser af keramisk grès og har en loftsbeklædning og nr. 2 vinduer i aluminium med glas placeret på væggene i gipsplader, mens det tekniske rum har gulv som det primære rum, nemlig industrielt slebet beton. For begge de nævnte rum er der ikke blevet registreret nogen urbanistisk/bygningsmæssig tilladelse. Det vil derfor være nødvendigt at genoprette den tidligere godkendte tilstand (reduktion til oprindelig tilstand) ved at fjerne og nedrive de to rum (vægge i gipsplader, vinduer og loftsbeklædning) og bortskaffe affaldsmaterialerne. Omkostningerne til den nævnte genopretning er blevet anslået af den vurderingskonsulent, der er ansvarlig for den konkursmæssige procedure, baseret på de arbejder og indgreb, der skal udføres (inklusive omkostningerne til bortskaffelse af affaldsmaterialer), til cirka Euro 3.000,00.