Заинтересовани ли сте да участвате онлайн? Изискайте ръководството

Фабрика в Киаравале (AN), ул. Роберто Руфили 30

Пълна собственост за квота 1/1 на:
Имот с предназначение Терминал-Склад за хранителни продукти, който се развива на един етаж над земята, разположен на ул. Роберто Руфили № 30 (катастрално ул. Гранчета), с изключителен двор, който се развива от две страни, павиран с асфалт и изцяло ограден с бетонна стена и над нея железен парапет, наречен парцел B от парцел 2 на Индустриалната зона на община Киаравале (AN). Освен това има 2 автомобилни входа, защитени с големи плъзгащи се железни врати. Халето/фабриката, част от която е имотът, е построено през 2000 г. с конструкция от предварително изработен стоманобетон (предварително изработени елементи от стоманобетон и предварително напрегнат бетон), покрив от елементи от фиброцимент без азбестови влакна с подлежащ изолационен слой от стъклена вата, предварително изработени изолационни панели с полистирол, външно покритие от двуцветен гранулат, външни прозорци тип "лента" от алуминий, покривни прозорци, индустриален под от полиран бетон. Освен това има баня и съблекалня, които са павирани с керамични плочки от грес, а в банята има и облицовка на стените също от керамични плочки от грес.
Имотът, предмет на настоящата процедура и оценка, е регистриран в кадастъра на сградите на община Киаравале (AN) на лист 21 с парцел 470 под 3, свързан с под 11 (под 3 е съставен от изключителния открит двор, а под 11 е съставен от част от халето) и има 2 пешеходни входа отвън, т.е. от изключителния двор, един разположен на главния фронт, обърнат на север (ул. Р. Руфили) и другият разположен на западната страна. Освен това има няколко големи отвора, защитени с ролетни щори, повдигнати спрямо външното ниво на двора и функционални за товарене и разтоварване на стоки. На външния двор от западната страна има платформа от стоманобетон за товарене и разтоварване на стоки, повдигната от земята спрямо нивото на площадката, покрита с железна конструкция с над нея PVC платно и оборудвана с пешеходна стълба за достъп до нея отвън. Имотът е оборудван с алармена система и система за видеонаблюдение.
Брутната търговска площ на имота, полезна за целите на оценката, измерена и регистрирана от оценителя на конкурсната процедура директно на място, е около 530,00 кв.м., докато тази на изключителния открит двор е около 580,00 кв.м.

Оценка на кадастралната съответствие:
Открити са нередности:
В резултат на текущото състояние на имота, както е установено при огледа, както и въз основа на новата разпоредба на член 19, параграф 14, от Законодателен декрет от 31 май 2010 г. № 78, е установено, че той НЕ съответства на кадастралната планировка, депозирана в кадастъра на сградите на Териториалната служба на Анкона - Община Киаравале (Планировка от 16/11/2000 г. Прот. № T320970).
По-точно, след последната Строителна практика D.I.A. Декларация за начало на дейност Прот. № 22690 от 03.11.2000 г., представена в Община Киаравале за промяна на предназначението на имота от "Производство" на "Терминал-Склад за нетрайни хранителни продукти", не е представена в кадастралната планировка платформата за товарене и разтоварване от стоманобетон, повдигната от земята спрямо нивото на площадката и съответната пешеходна стълба за достъп до нея, разположени на западната страна на сградата.
Необходимо е да се изготви практика за кадастрална промяна в кадастъра на сградите чрез телематична процедура DO.C.FA. с приложена нова планировка, показваща точното състояние на местата на u.i.u.
Общите разходи и следователно разходите за практиката за кадастрална промяна на имота, са оценени от оценителя на конкурсната процедура, въз основа на необходимите действия (включително техническите разходи) и дължимите кадастрални такси, приблизително на около 1.000,00 евро, без да се включват социалноосигурителни и данъчни такси.

Оценка на урбанистично-строителната съответствие:
След огледа и измерванията, извършени на имота, предмет на изпълнение и оценка, на разследванията, проведени в Урбанистичния офис, на прегледа на издадените строителни разрешения и на одобрените и приложени към тях проектни документи, оценителят на конкурсната процедура установи, че той е СЪОТВЕТСТВАЩ с изключение на: а) железната конструкция с над нея PVC платно, изградена стабилно и здраво закрепена върху външната платформа от стоманобетон за товарене и разтоварване, разположена на западната страна на сградата, за която не е открито никакво урбанистично/строително разрешение. Това съоръжение/производство, като се има предвид, че се намира на нерегламентирано разстояние от границите с другите имоти на западната и южната страна (на практика е изградено и се намира в непосредствена близост до границите), не може да бъде узаконено. Следователно ще е необходимо да се възстанови предишното състояние (възстановяване в първоначално състояние) чрез демонтаж, премахване на същото и изхвърляне на отпадъчните материали.
Разходите за горепосоченото възстановяване са оценени от оценителя на конкурсната процедура, въз основа на необходимите действия и интервенции (включително разходите за изхвърляне на отпадъчните материали), приблизително на около 2.000,00 евро; б) на Техническото помещение, където са разположени общите табла на електрическата инсталация и на Офисното помещение, изградени в продължение на банята/съблекалнята с преградни стени от гипсокартон. Офисното помещение е павирано с керамични плочки от грес и е оборудвано с окачен таван и 2 алуминиеви прозореца с стъкло, разположени на стените от гипсокартон, докато техническото помещение има под като основното помещение, т.е. от полиран бетон. За двете горепосочени помещения не е открито никакво урбанистично/строително разрешение. Следователно ще е необходимо да се възстанови предишното състояние (възстановяване в първоначално състояние) чрез премахване и демонтаж на двете помещения (стени от гипсокартон, прозорци и окачен таван) и изхвърляне на отпадъчните материали. Разходите за горепосоченото възстановяване са оценени от оценителя на конкурсната процедура, въз основа на необходимите действия и интервенции (включително разходите за изхвърляне на отпадъчните материали), приблизително на около 3.000,00 евро.