Zajímá vás účast prostřednictvím internetu? Požádejte o manuál

Opificio v Chiaravalle (AN), Via Roberto Ruffilli 30

Plná vlastnictví pro podíl 1/1:
Nemovitost určená jako Terminál-Sklad potravin, která se rozprostírá na jednom podlaží nad zemí, nacházející se na Via Roberto Ruffilli č. 30 (katastrálně Via Grancetta), s výhradním pozemkem, který se rozprostírá na dvou stranách, pokrytým asfaltem a zcela ohraničeným a oploceným betonovým zídkou a nad ním umístěným železným zábradlím, označovaným jako parcela B z parcely 2 průmyslové zástavby obce Chiaravalle (AN). Jsou zde také přítomny 2 vjezdy chráněné širokými posuvnými železnými bránami. Halový objekt, jehož součástí je předmětná nemovitost, byl postaven v roce 2000 s prefabrikovanou betonovou konstrukcí (prefabrikované prvky z betonu a železobetonu), střešní krytina je tvořena prvky z vláknocementu bez azbestových vláken s podkladovou izolací z skelné vlny, prefabrikované obvodové panely izolované s vrstvou polystyrenu, vnější povrch v bicolor granilátu, vnější okna typu "pás" z hliníku, střešní světlíky, podlaha typu průmyslového leštěného betonu. Dále se nachází toaleta a šatna, které jsou obě pokryty dlaždicemi z keramického gresu, zatímco v toaletě je také přítomné obložení stěn opět z keramického gresu.
Nemovitost, která je předmětem tohoto řízení a odhadu, je zapsána v katastru nemovitostí obce Chiaravalle (AN) na listu 21 s parcelou 470 sub 3 spojenou s sub 11 (sub 3 se skládá z výhradního nezastřešeného pozemku, zatímco sub 11 se skládá z části haly) a je vybavena 2 pěšími přístupy zvenčí, tedy z výhradního pozemku, jeden umístěný na hlavním čelním pohledu na sever (Via R. Ruffilli) a druhý umístěný na západní straně. Je také vybavena několika širokými otvory chráněnými roletami, vyvýšenými nad úroveň venkovního pozemku a funkčními pro nakládku a vykládku zboží. Na venkovním pozemku na západní straně se nachází betonová platforma pro nakládku a vykládku zboží vyvýšená nad zemí oproti úrovni náměstí, pokrytá železnou konstrukcí s nad ní umístěným PVC plachtou a vybavená schodištěm pro přístup zvenčí. Nemovitost je nakonec vybavena alarmem a kamerovým systémem.
Hrubá obchodní plocha nemovitosti užitečná pro účely odhadu, měřená a zjištěná konzultantem odhadu přímo na místě, činí přibližně 530,00 m², zatímco plocha výhradního nezastřešeného pozemku činí přibližně 580,00 m².

Posouzení katastrální shody:
Byly zjištěny nesrovnalosti:
V důsledku aktuálního stavu nemovitosti, jak bylo zjištěno při inspekci, a na základě nového ustanovení podle článku 19, odst. 14, D.L. 31. května 2010 č. 78, bylo zjištěno, že není v souladu s katastrálními plány uloženými v katastru nemovitostí Úřadu pro územní plánování Ancona - Obec Chiaravalle (Plán 16/11/2000 Prot. č. T320970).
Přesněji, v důsledku poslední stavební praxe D.I.A. Oznámení o zahájení činnosti Prot. č. 22690 ze dne 03.11.2000 předložené obci Chiaravalle pro změnu účelu nemovitosti z "Zpracování" na "Terminál-Sklad potravin", nebyla na katastrálním plánu znázorněna vyvýšená betonová nakládací a vykládací platforma nad úrovní náměstí a příslušné schodiště pro přístup k ní, umístěné na západní straně budovy.
Je nutné vypracovat žádost o katastrální změnu v katastru nemovitostí prostřednictvím elektronického postupu DO.C.FA. s přiloženým novým katastrálním plánem, který uvádí přesný stav místa u.i.u.
Celkové náklady a tedy náklady na žádost o katastrální změnu nemovitosti jsou odhadovány konzultantem odhadu řízení konkursu na základě povinností, které je třeba splnit (včetně technických nákladů) a katastrálních poplatků a/nebo práv, které je třeba zaplatit, přibližně na 1.000,00 EUR = bez sociálních a daňových poplatků.

Posouzení urbanistické a stavební shody:
Po inspekci a měření provedených na nemovitosti, která je předmětem exekuce a odhadu, po provedení šetření na Úřadu pro územní plánování, po prostudování stavebních povolení vydaných a projektových dokumentů schválených a přiložených k nim, konzultant odhadu řízení konkursu zjistil, že je SHODNÝ s výjimkou: a) železné konstrukce pokryté stabilní a pevně ukotvenou PVC plachtou na betonové platformě pro nakládku a vykládku umístěné na západní straně budovy, pro kterou nebylo zjištěno žádné stavební povolení. Tato stavba/manufaktura, s ohledem na to, že se nachází v neregulované vzdálenosti od hranic s jinými pozemky na západní a jižní straně (v podstatě byla postavena a nachází se těsně u hranic), není sanovatelná. Bude proto nutné obnovit předchozí schválený stav (návrat do původního stavu) demontáží, odstraněním a likvidací zbytkových materiálů.
Náklady na tuto obnovu byly odhadnuty konzultantem odhadu řízení konkursu na základě prací a zásahů, které je třeba provést (včetně nákladů na likvidaci zbytkových materiálů), přibližně na 2.000,00 EUR; b) Technické místnosti, kde jsou umístěny hlavní rozvaděče elektrického zařízení a kancelář, které byly postaveny jako pokračování tělesa toalet/šatny s příčkami z sádrokartonu. Kancelář je pokryta dlaždicemi z keramického gresu a je vybavena podhledem a 2 hliníkovými okny se sklem umístěnými na stěnách ze sádrokartonu, zatímco technická místnost má podlahu jako hlavní místnost, tedy typu průmyslového leštěného betonu. Pro obě výše uvedené místnosti nebylo zjištěno žádné stavební povolení. Bude proto nutné obnovit předchozí schválený stav (návrat do původního stavu) odstraněním a demontáží obou místností (stěny ze sádrokartonu, okna a podhled) a likvidací zbytkových materiálů. Náklady na tuto obnovu byly odhadnuty konzultantem odhadu řízení konkursu na základě prací a zásahů, které je třeba provést (včetně nákladů na likvidaci zbytkových materiálů), přibližně na 3.000,00 EUR.