Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

Zakład w Chiaravalle (AN), Via Roberto Ruffilli 30

Pełna własność w udziale 1/1:
Jednostka nieruchomości przeznaczona na Terminal-Magazyn produktów spożywczych, rozwijająca się na jednym piętrze nadziemnym, zlokalizowana przy Via Roberto Ruffilli n. 30 (kataster Via Grancetta), z wyłącznym podwórkiem, które rozwija się po dwóch stronach, wyłożone asfaltem i całkowicie ogrodzone murem z betonu i nadbudowaną balustradą z metalu, oznaczone jako działka B z działki 2 w Lottizzazione industriale gminy Chiaravalle (AN). Znajdują się również 2 wjazdy zabezpieczone dużymi bramami przesuwnymi z metalu. Hala/zakład, którego dotyczy nieruchomość, został zrealizowany w roku 2000 z prefabrykowanej konstrukcji z betonu (elementy prefabrykowane z betonu zbrojonego i betonu sprężonego), pokrycie dachu składające się z elementów z włókno-cementu bez włókien azbestowych z podłożem izolacyjnym z wełny szklanej, prefabrykowane panele izolacyjne z warstwą styropianu, zewnętrzne wykończenie w dwukolorowym żwirze, zewnętrzne okna typu "taśmowego" z aluminium, świetliki dachowe, posadzka typu przemysłowego z betonu polerowanego. Znajdują się również toaleta i przyległa szatnia, które są wyłożone płytkami gresowymi, podczas gdy w toalecie znajdują się również płytki ceramiczne na ścianach.
Nieruchomość będąca przedmiotem niniejszej procedury i wyceny jest zarejestrowana w katastrze budynków gminy Chiaravalle (AN) na Arkuszu 21 z Działką 470 sub 3 połączoną z sub 11 (sub 3 składa się z wyłącznego odkrytego podwórka, podczas gdy sub 11 składa się z części hali) i jest wyposażona w 2 wejścia dla pieszych z zewnątrz, czyli z wyłącznego podwórka, jedno umieszczone na głównym froncie skierowanym na północ (Via R. Ruffilli) i drugie umieszczone na stronie zachodniej. Posiada również różne szerokie otwory zabezpieczone roletami, podniesione w stosunku do zewnętrznego poziomu podwórka i funkcjonalne do załadunku i rozładunku towarów. Na zewnętrznym podwórku po stronie zachodniej znajduje się platforma z betonu do załadunku i rozładunku towarów, podniesiona z ziemi w stosunku do poziomu placu, pokryta konstrukcją z metalu z nadbudowanym namiotem z PVC i wyposażona w schody dla pieszych prowadzące do niej z zewnątrz. Nieruchomość jest również wyposażona w system alarmowy i system monitoringu wideo.
Powierzchnia użytkowa brutto nieruchomości przydatna do wyceny, zmierzona i zarejestrowana przez rzeczoznawcę procedury przetargowej bezpośrednio na miejscu, wynosi około 530,00 m², podczas gdy powierzchnia wyłącznego odkrytego podwórka wynosi około 580,00 m².

Ocena zgodności katastralnej:
Stwierdzono nieprawidłowości:
W związku z aktualnym stanem nieruchomości, jak również na podstawie nowego przepisu zawartego w artykule 19, ustęp 14, D.L. z dnia 31 maja 2010 r. nr 78, stwierdzono, że nie jest ona zgodna z planem katastralnym złożonym w katastrze budynków Urzędu Terytorialnego w Ankonie - Gmina Chiaravalle (Plan z dnia 16/11/2000 Prot. nr T320970).
Dokładniej, w wyniku ostatniej Praktyki Budowlanej D.I.A. Zgłoszenie Rozpoczęcia Działalności Prot. nr 22690 z dnia 03.11.2000 złożone w Gminie Chiaravalle w celu zmiany przeznaczenia nieruchomości z "Przetwórstwo" na "Terminal-Magazyn produktów spożywczych łatwo psujących się", platforma do załadunku i rozładunku z betonu podniesiona z ziemi w stosunku do poziomu placu oraz odpowiednie schody dla pieszych prowadzące do niej, umieszczone po stronie zachodniej budynku, nie zostały uwzględnione w planie katastralnym.
Należy sporządzić wniosek o zmianę katastralną w Katastrze Budynków za pomocą procedury elektronicznej DO.C.FA. z dołączonym nowym planem przedstawiającym dokładny stan miejsc u.i.u.
Całkowite koszty, a zatem koszty związane z wnioskiem o zmianę katastralną nieruchomości, są szacowane przez rzeczoznawcę procedury przetargowej, na podstawie wymaganych działań (w tym kosztów technicznych) oraz opłat i/lub praw katastralnych do zapłacenia, w przybliżeniu wynoszą około 1.000,00 Euro, z wyłączeniem obciążeń ubezpieczeniowych i podatkowych.

Ocena zgodności urbanistyczno-budowlanej:
W wyniku inspekcji i pomiarów przeprowadzonych na nieruchomości będącej przedmiotem wykonania i wyceny, badań przeprowadzonych w Urzędzie Urbanistyki, przeglądu wydanych pozwoleń budowlanych oraz zatwierdzonych projektów dołączonych do nich, rzeczoznawca procedury przetargowej stwierdził, że jest ona ZGODNA z wyjątkiem: a) konstrukcji pokrytej metalem z nadbudowanym namiotem z PVC, zrealizowanej w sposób stabilny i mocno przymocowanej do zewnętrznej platformy z betonu do załadunku i rozładunku umieszczonej po stronie zachodniej budynku, dla której nie stwierdzono żadnego pozwolenia urbanistyczno-budowlanego. Ta konstrukcja/obiekt, biorąc pod uwagę, że znajduje się w nieregulowanej odległości od granic z innymi nieruchomościami po stronach zachodniej i południowej (w praktyce została zrealizowana i znajduje się blisko granic), nie może być zalegalizowana. Należy zatem przywrócić stan pierwotny (przywrócenie do stanu pierwotnego) poprzez demontaż, usunięcie jej i utylizację materiałów odpadowych.
Koszt przywrócenia został oszacowany przez rzeczoznawcę procedury przetargowej, na podstawie prac i działań do podjęcia (w tym kosztów utylizacji materiałów odpadowych), na około 2.000,00 Euro; b) z Lokalu Technicznego, w którym znajdują się ogólne panele instalacji elektrycznej oraz z Lokalu Biura, zrealizowanych w kontynuacji części toalet/szatni z ściankami z karton-gipsu. Lokal Biura jest wyłożony płytkami gresowymi i wyposażony w podwieszany sufit oraz 2 okna z aluminium z szybami umieszczonymi na ścianach z karton-gipsu, podczas gdy lokal techniczny ma podłogę jak główny lokal, czyli typu przemysłowego z betonu polerowanego. Dla obu powyższych lokali nie stwierdzono żadnego pozwolenia urbanistyczno-budowlanego. Należy zatem przywrócić stan pierwotny (przywrócenie do stanu pierwotnego) poprzez usunięcie i demontaż obu lokali (ścianki z karton-gipsu, okna i podwieszany sufit) oraz utylizację materiałów odpadowych. Koszt przywrócenia został oszacowany przez rzeczoznawcę procedury przetargowej na podstawie prac i działań do podjęcia (w tym kosztów utylizacji materiałów odpadowych) na około 3.000,00 Euro.