Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

Műhely Chiaravalle-ban (AN), Via Roberto Ruffilli 30

Teljes tulajdonjog 1/1 arányban:
Ingatlan egység, amely élelmiszertermékek terminál-lerakatának céljára szolgál, egyetlen földszinten helyezkedik el, Via Roberto Ruffilli n. 30 (kataszterileg Via Grancetta), saját udvarral, amely két oldalról aszfaltozott és teljesen kerített, betonkerítéssel és fölötte fémkorláttal, a Chiaravalle (AN) ipari telek 2. számú telkének B. számú telkének neve. Két bejárati kapu is található, amelyeket széles fém tolókapuk védnek. Az ingatlan, amelyhez a jelen ingatlan tartozik, 2000-ben készült előregyártott vasbeton szerkezettel (előregyártott vasbeton elemek), a tető borítása azbesztmentes fibrocement elemekből készült, alatta üveggyapot szigeteléssel, előregyártott szigetelt falpanellel, kétszínű kőzúzalékos külső burkolattal, alumínium „szalag” típusú külső nyílászárókkal, tetőablakokkal, ipari típusú simított beton burkolattal. Továbbá van egy fürdőszoba és egy öltöző, mindkettő gres kerámia burkolattal, míg a fürdőszobában a falak burkolata is gres kerámia.
Az ingatlan, amely a jelen eljárás és értékelés tárgya, a Chiaravalle (AN) kataszteri nyilvántartásában a 21. lapra van bejegyezve, a 470. számú alrész 3. alrészével, amely a 11. alrészhez van csatolva (a 3. alrész a saját udvar nyitott területe, míg a 11. alrész a raktár egy része), és két gyalogos bejárattal rendelkezik kívülről, azaz a saját udvarból, az egyik a főhomlokzaton, amely északra néz (Via R. Ruffilli), a másik pedig a nyugati oldalon található. Továbbá több széles nyílás található, amelyeket redőnyök védenek, a saját udvar külső szintjéhez képest emelt helyzetben, és a rakományok be- és kirakodására szolgálnak. A nyugati oldalon egy vasbeton emelőplatform található a rakományok be- és kirakodására, amely a földtől emelkedik a tér szintje fölé, fém szerkezettel és fölötte PVC ponyvával, valamint lépcsővel, amely lehetővé teszi a gyalogos hozzáférést kívülről. Az ingatlan végül riasztórendszerrel és videómegfigyelő rendszerrel van felszerelve.
Az ingatlan bruttó kereskedelmi területe, amely az értékelés szempontjából hasznos, a versenytárgyalás szakértője által közvetlenül a helyszínen mért és rögzített, körülbelül 530,00 m², míg a saját udvar nyitott területe körülbelül 580,00 m².

Kataszteri Megfelelőségi Vélemény:
Rendellenességeket észleltek:
A jelenlegi állapot alapján, ahogyan a helyszíni ellenőrzés során megállapították, valamint a 2010. május 31-i 78. sz. törvény 19. cikkének 14. bekezdése alapján megállapították, hogy az ingatlan NEM felel meg a Chiaravalle (AN) Területi Hivatal kataszteri nyilvántartásában letétbe helyezett kataszteri térképnek (Térkép 2000.11.16. Prot. n. T320970).
Pontosan, az utolsó Építési Gyakorlat D.I.A. Tevékenység Kezdésének Bejelentése Prot. N. 22690, 2000.11.03-án a Chiaravalle-i Önkormányzatnál a rendeltetés megváltoztatására vonatkozóan, az ingatlan „Feldolgozás” helyett „Élelmiszertermékek terminál-lerakatának” céljára, a kataszteri térképen nem szerepel a földtől emelt vasbeton rakodó- és kirakodó platform és a hozzá vezető lépcső, amelyek az épület nyugati oldalán találhatók.
Szükséges egy Kataszteri Változtatási Gyakorlatot készíteni a Kataszteri Nyilvántartásban a DO.C.FA. elektronikus eljárás keretében, a pontos állapotot tükröző új térképpel.
A teljes költségek, így a Kataszteri Változtatási Gyakorlat költségei az ingatlanra vonatkozóan, a versenytárgyalás szakértője által becsült, a szükséges eljárások (beleértve a műszaki költségeket) és a kataszteri díjak, illetékek figyelembevételével, körülbelül 1.000,00 euróra becsülhetők, a társadalombiztosítási és adóterhek nélkül.

Urbanisztikai-Építési Megfelelőségi Vélemény:
A helyszíni ellenőrzés és az ingatlanra vonatkozó mérések, a Várostervezési Hivatalnál végzett vizsgálatok, az engedélyezett Építési Engedélyek és a hozzájuk csatolt tervezési anyagok áttekintése alapján a versenytárgyalás szakértője megállapította, hogy az ingatlan MEGFELELŐ, kivéve: a) a fém borítású szerkezet, amely fölött PVC ponyva található, stabilan és szilárdan rögzítve van a nyugati oldalon található vasbeton rakodó- és kirakodó platformon, amelyhez nem áll rendelkezésre Urbanisztikai/Építési Engedély. Ez a munka/termék, figyelembe véve, hogy nem szabályozott távolságra található a szomszédos ingatlanok határaitól a nyugati és déli oldalakon (valójában a határok közelében található), nem orvosolható. Ezért szükséges a korábbi állapot helyreállítása (visszaállítás) a szerkezet leszerelésével, eltávolításával és a hulladékanyagok ártalmatlanításával.
A helyreállítás költségét a versenytárgyalás szakértője körülbelül 2.000,00 euróra becsülte; b) a Technikai Helyiség, ahol az elektromos rendszer fő kapcsolói találhatók, és egy Irodai Helyiség, amely a fürdőszoba/öltöző testének folytatásaként készült gipszkarton válaszfalakkal. Az Irodai Helyiség gres kerámia burkolattal van burkolva, álmennyezettel és 2 alumínium kerettel, üveggel a gipszkarton falakon, míg a technikai helyiség padlója megegyezik a fő helyiség padlójával, azaz ipari simított beton. A fent említett két helyiség esetében nem áll rendelkezésre Urbanisztikai/Építési Engedély. Ezért szükséges a korábbi állapot helyreállítása (visszaállítás) a két helyiség (gipszkarton falak, nyílászárók és álmennyezet) eltávolításával és a hulladékanyagok ártalmatlanításával. A helyreállítás költségét a versenytárgyalás szakértője körülbelül 3.000,00 euróra becsülte.