Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

Fabriek in Chiaravalle (AN), Via Roberto Ruffilli 30

Volledige eigendom voor het aandeel van 1/1 van:
Onroerend goed bestemd voor Terminal-Depot van bederfelijke voedingsmiddelen dat zich op één verdieping boven de grond ontwikkelt, gelegen aan Via Roberto Ruffilli nr. 30 (kadastraal Via Grancetta), met een exclusieve bijbehorende binnenplaats die zich aan twee zijden uitstrekt, verhard met asfalt en volledig omheind met een betonnen muur en een bovenliggende ijzeren leuning, aangeduid als perceel B van perceel 2 van de industriële ontwikkeling van de gemeente Chiaravalle (AN). Er zijn ook 2 beveiligde toegangen voor voertuigen aanwezig met brede schuifhekken van ijzer. De loods/fabriek waarvan het onroerend goed deel uitmaakt, is gebouwd in 2000 met een prefab betonnen structuur (prefab elementen in gewapend beton en voorgespannen beton), het dak bestaat uit asbestvrije vezelcement elementen met daaronder isolatie van glaswol, prefab geïsoleerde wandpanelen met een laag polystyreen, buitenafwerking in tweekleurige granulaat, externe ramen van het type "band" in aluminium, dakramen, industriële vloer van glad beton. Er zijn ook een toilet en een kleedkamer aanwezig die beide zijn betegeld met keramische gres tegels, terwijl in de toiletruimte ook de wandbekleding van keramische gres aanwezig is.
Het onroerend goed dat het onderwerp is van deze procedure en schatting is geregistreerd in het kadaster van de gemeente Chiaravalle (AN) op blad 21 met perceel 470 sub 3, verbonden met sub 11 (sub 3 bestaat uit de exclusieve open bijbehorende binnenplaats, terwijl sub 11 bestaat uit het gedeelte van de loods) en is voorzien van 2 voetgangersingangen van buitenaf of van de exclusieve bijbehorende binnenplaats, één aan de voorzijde die naar het noorden is gericht (Via R. Ruffilli) en de andere aan de westzijde. Het is ook uitgerust met verschillende grote openingen die zijn beveiligd met rolluiken, verhoogd ten opzichte van het externe niveau van de bijbehorende binnenplaats en functioneel voor het laden en lossen van goederen. Aan de westzijde van de buitenplaats is er een betonnen platform voor het laden en lossen van goederen, verhoogd ten opzichte van de vloer van het plein, bedekt met een ijzeren structuur met een bovenliggende PVC-zeil en voorzien van een voetgangerstrap voor toegang van buitenaf. Het onroerend goed is tenslotte uitgerust met een alarmsysteem en een videosurveillance systeem.
De bruto commerciële oppervlakte van het onroerend goed, nuttig voor de schatting, gemeten en geregistreerd door de taxateur van de procedure ter plaatse, bedraagt ongeveer 530,00 m², terwijl die van de exclusieve open bijbehorende binnenplaats ongeveer 580,00 m² bedraagt.

Oordeel van Kadastrale Conformiteit:
Er zijn onregelmatigheden vastgesteld:
Als gevolg van de huidige staat van het onroerend goed zoals vastgesteld tijdens de inspectie, evenals op basis van de nieuwe bepaling van artikel 19, lid 14, D.L. 31 mei 2010 nr. 78, is vastgesteld dat het niet voldoet aan de kadastrale plattegrond die is gedeponeerd bij het kadaster van het Territorium van Ancona - Gemeente Chiaravalle (Plattegrond van 16/11/2000 Prot. nr. T320970).
Meer specifiek, na de laatste Bouwpraktijk D.I.A. Aangifte van Begin Activiteit Prot. Nr. 22690 van 03.11.2000 ingediend bij de gemeente Chiaravalle voor de Wijziging van het Gebruik van het onroerend goed van "Verwerking" naar "Terminal-Depot van bederfelijke voedingsmiddelen", is de laad- en losplatform in gewapend beton, verhoogd ten opzichte van het niveau van het plein, en de bijbehorende voetgangerstrap voor toegang niet weergegeven in de Kadastrale Plattegrond, gelegen aan de westzijde van het gebouw.
Het is noodzakelijk om een Kadastrale Wijzigingspraktijk op te stellen bij het Kadaster van Gebouwen via de telematische procedure DO.C.FA. met bijgevoegde nieuwe Plattegrond die de exacte staat van de plaatsen van de u.i.u. weergeeft.
De totale kosten en dus de Kosten voor de Kadastrale Wijzigingspraktijk van het onroerend goed worden door de taxateur van de procedure geschat, op basis van de te verrichten werkzaamheden (inclusief technische kosten) en de te betalen kadastrale lasten en/of rechten, voorlopig geschat op ongeveer Euro 1.000,00= exclusief sociale en fiscale lasten.

Oordeel van Stedelijke-Bouwkundige Conformiteit:
Na de inspectie en de metingen uitgevoerd op het onroerend goed dat het onderwerp is van uitvoering en schatting, de onderzoeken uitgevoerd bij het Stedelijke Bureau, de inzage van de afgegeven Bouwvergunningen en de goedgekeurde en bijgevoegde Projectdocumenten, heeft de taxateur van de procedure vastgesteld dat het CONFORM is, met uitzondering van: a) de overdekte structuur in ijzer met een bovenliggende PVC-zeil die op een stabiele manier is gebouwd en stevig is verankerd op het externe platform in gewapend beton voor het laden en lossen aan de westzijde van het gebouw, waarvoor geen Stedelijke/Bouwkundige Vergunning is vastgesteld. Dit werk/manufacuur, rekening houdend met het feit dat het zich op een niet-reguliere afstand van de grenzen met andere eigendommen aan de west- en zuidzijde bevindt (in feite is het gebouwd en bevindt het zich tegen de grenzen), is niet sanabel. Het zal daarom noodzakelijk zijn om de vooraf goedgekeurde toestand te herstellen (herstel in de oorspronkelijke staat) door het demonteren, verwijderen van hetzelfde en het afvoeren van de restmaterialen.
De kosten voor het genoemde herstel zijn door de taxateur van de procedure geschat, op basis van de uit te voeren werken en ingrepen (inclusief de kosten voor het afvoeren van de restmaterialen), op ongeveer Euro 2.000,00; b) van de Technische Ruimte waar de hoofdpanelen van de elektrische installatie zich bevinden en van een Kantoorruimte, gerealiseerd in voortzetting van het toilet/kleedkamer met gipswanden. De kantoorruimte is betegeld met keramische gres tegels en is voorzien van een verlaagd plafond en 2 aluminium ramen met glas op de gipswanden, terwijl de technische ruimte dezelfde vloer heeft als de hoofdruimte, namelijk van het industriële type in glad beton. Voor beide hierboven genoemde Ruimtes is geen Stedelijke/Bouwkundige Vergunning vastgesteld. Het zal daarom noodzakelijk zijn om de vooraf goedgekeurde toestand te herstellen (herstel in de oorspronkelijke staat) door het verwijderen en afbreken van de twee Ruimtes (gipswanden, ramen en verlaagd plafond) en het afvoeren van de restmaterialen. De kosten voor het genoemde herstel zijn door de taxateur van de procedure geschat op basis van de uit te voeren werken en ingrepen (inclusief de kosten voor het afvoeren van de restmaterialen), op ongeveer Euro 3.000,00.