Zgodovinska vila, namenjena nastanitvenim storitvam na dražbi v San Pietru v Cariano (VR)

Zgodovinska vila, namenjena nastanitvenim storitvam v San Pietru v Cariano (VR), Lokaliteta Quar 12

Obveščamo, da bo 10.12.2025 ob 15:10 s hibridnim sinhronim načinom potekala dražba za prodajo, po osnovni ceni 1.590.000,00 evrov (minimalna ponudba 1.192.500,00 evrov), polne lastnine zgodovinske Venetske vile, namenjene bivanju, v občini San Pietro v Cariano (VR), Krajevna skupnost Pedemonte, Ulica Quar št. 12, ob kompleksu nepremičnin v postopku stečaja.

Renesančna vila iz 1500, namenjena 5-zvezdičnemu hotelu se nahaja v veronskih vinogradih Valpolicelle.

Objekt, popolnoma obnovljen leta 1993, se sestavlja iz 20 sob (suit, junior suite in sob) vse skrbno zasnovane, da ohranijo zgodovinsko vzdušje kraja, z restavracijo, zimskim vrtom, savno, telovadnico, zunanjim bazenom in zunanjim vrtom.

Nepremičnina je razporejena v štirih nadstropjih:
• v kleti so vsi servisni prostori (kuhinja, hladilne celice, strojna soba, toplotna postaja, pralnica, garderobe in sanitarije za zaposlene, skladišča, depoji in shrambe) poleg telovadnice in savne;
• v pritličju se nahajajo avla, zimski vrt, restavracije, bar, pisarna, sanitarije, zimski vrt in štiri sobe, zunaj pa je bazen in širok vrt;
• v prvem in drugem nadstropju se nahajajo preostalih 16 sob.

Uvrščena je v P.R.G. kot območje pod spomeniškim varstvom in arhitekturna dediščina pod zaščito L. 1089/1939.

Nepremičnina je prav tako uvrščena v P.A.T. kot sledi:
• Krajinska zaščita D.lgs. 42/2004 - Vodotoki (Art. 2.1);
• Spomeniška zaščita - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Gradbeni kompleks je predmet:
• prednostnega režima, ker gre za kulturne dobrine, ki so predmet zaščite, natančneje za zaščito v korist Ministrstva za javno izobraževanje (Generalna direkcija za arheologijo in lepe umetnosti);
• ustanovitev namenske zaščite v korist Regije Veneto, Regionalna vlada
• zaščita pred gradnjo;
• služnost neomejenega in trajnega odvzema vode, peš in vozne poti, trajna negradnja;
• ustanovitev pravne zaščite v korist Ministrstva za kulturne in okoljske dobrine

Prosimo, da upoštevate prisotnost gradbenih, urbanističnih in katastarskih nepravilnosti, kot je opisano v priloženem poročilu, zlasti gradbene, urbanistične in katastarske nepravilnosti, navedene na str. 34 in naslednjih poročila, s posebnim povabilom zainteresiranim kupcem, da stopijo v stik, preko strokovnjakov, z ustreznimi občinskimi tehničnimi uradi in Soprintendenzo, da preverijo vse potrebne postopke in veljavnost naslovov, tudi na podlagi projekta posega, ki ga nameravajo izvesti, tudi v primeru preoblikovanja gradbenega kompleksa iz hotelskega v stanovanjski.
Nepremičnina je prosta in ni zasedena s tretjimi osebami z naslovom, ki bi bil nasproten postopku.
Nepremičnina je obremenjena z obveznostmi, služnostmi, hipotekami in stečajno sodbo, prav tako pa je predmet prednostnega režima v skladu z D.Lgs. 42/2004, kot je bolje opisano na str. 41 in naslednjih priloženega poročila.
Glede na kompleksnost postopkov in nenehno spreminjanje pravnih okvirov, ob upoštevanju tudi kompleksnosti obravnavane strukture, je za zainteresirane kupce pred udeležbo na javni dražbi nujno, da dostopajo do dokumentov pri občinskih tehničnih uradih, da preverijo vse potrebne postopke in veljavnost naslovov.

Nepremičnina je vpisana v kataster stavb občine San Pietro v Cariano na listu 16:
Parcela 1149 – Sub 3 – Kategorija D/2 – R.C. 24.477,00 €

V prodajo nepremičnine so vključeni tudi mobilij, dodatki, umetniška dela, oprema in druga premična sredstva na splošno.
VREDNOST NEPREMIČNINE 1.621.201,92 € 
VREDNOST PREMIČNIH SREDSTEV 145.198,08 € 

Za dodatne informacije si oglejte poročilo in priloženo dokumentacijo.
Možno je tudi zahtevati priložene dokumente, navedene na koncu poročila, tako da pišete na naslov pec [email protected]