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Villetta unifamiliare a Mascalucia (CT), Via Giovanni Falcone n. 1

Piena proprietà della villetta unifamiliare per civile abitazione sita in Mascalucia (CT) Via Giovanni Falcone n. 1, censita al N.C.E.U. del Comune di Mascalucia al foglio 10, particella 325, sub 1, categoria A/7, classe 2, vani 7,5, r.c. € 639,12; piena proprietà del garage sito in Mascalucia (CT) Via Giovanni Falcone n. 1, censito al N.C.E.U. del Comune di Mascalucia al foglio 10, particella 325, sub 2, categoria C/6, classe 2, consistenza di mq 18, r.c. € 39,97

Villetta composta da sette vani e mezzo catastali, dislocata su un piano primo sottostrada, piano terra e piano primo, con vano garage al piano sottostrada.
Dalla relazione del CTU risulta che esistono diverse difformità rispetto ai dai dati catastali in atti. Oltre a chiusure di porte interne, spostamento tramezzi e creazione di nuove aperture (finestre), si segnala un aumento di volumetria dell’u.i. con l’aggiunta di un nuovo ambiente. Inoltre, il locale al piano primo, identificato come “pianta piano primo”, è stato reso abitabile. Tale indicato piano è in realtà un “locale sottotetto” utilizzabile al più come locale deposito in quanto le altezze non consentono di identificarlo come abitabile. Pertanto l’immobile, come indicato dal CTU, non si trova nelle condizioni previste dall’art.40, comma 6 della legge n. 47/1985, né dell’art. 46 comma 5 del DPR 380/2001, e gli abusi riscontrati non sono sanabili o condonabili ai sensi del D.L. 269/2003. Infatti, per quanto riguarda la ridistribuzione degli spazi interni e la modifica del prospetto, il CTU segnala che, attraverso presentazione di pertinente titolo autorizzativo è possibile sanarli per costo pari a circa € 1.500 comprensivi di sanzione e a circa € 1.000 per diritti di segreteria e onorari per tecnici competenti in materia urbanistica per la redazione degli elaborati necessari. Sarà inoltre necessario aggiornare la planimetria catastale dell’immobile, prevedendo un costo pari a circa € 500,00. Mentre per quanto riguarda l’aumento di volumetria (creazione di nuovo ambiente), non è possibile regolarizzarlo e si dovrà ripristinare lo stato dei luoghi, riportandolo al progetto esecutivo presentato al Comune di Mascalucia, con un costo indicativo, a corpo, pari a € 10.000,00 comprensivo della demolizione, trasporto e smaltimento a discarica e ripristino. Costi e spese, già decurtati dal prezzo di stima.