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Villetta unifamiliare a Mascalucia (CT), Via Giovanni Falcone n. 1

Piena proprietà de la villetta unifamiliare par civile abitazione sita in Mascalucia (CT) Via Giovanni Falcone n. 1, censita al N.C.E.U. del Comune de Mascalucia al foglio 10, particella 325, sub 1, categoria A/7, classe 2, vani 7,5, r.c. € 639,12; piena proprietà del garage sito in Mascalucia (CT) Via Giovanni Falcone n. 1, censito al N.C.E.U. del Comune de Mascalucia al foglio 10, particella 325, sub 2, categoria C/6, classe 2, consistenza de mq 18, r.c. € 39,97

Villetta composta da sette vani e mezzo catastali, dislocata su un piano primo sottostrada, piano terra e piano primo, con vano garage al piano sottostrada.
Dalla relazione del CTU risulta che ghe xe diverse difformità rispetto ai dati catastali in atti. Oltre a chiusure de porte interne, spostamento tramezzi e creazione de nuove aperture (finestre), se segnala un aumento de volumetria de l’u.i. con l’aggiunta de un nuovo ambiente. Inoltre, el locale al piano primo, identificato come "pianta piano primo", xe stà reso abitabile. Tale indicato piano xe in realtà un "locale sottotetto" utilizzabile al più come locale deposito in quanto le altezze no consentono de identificarlo come abitabile. Pertanto l’immobile, come indicato dal CTU, no se trova nelle condizioni previste dall’art.40, comma 6 de la legge n. 47/1985, né dell’art. 46 comma 5 del DPR 380/2001, e i abusi riscontrati no xe sanabili o condonabili ai sensi del D.L. 269/2003. Infatti, par quanto riguarda la ridistribuzione dei spazi interni e la modifica del prospetto, el CTU segnala che, attraverso presentazione de pertinente titolo autorizzativo xe possibile sanarli par costo pari a circa € 1.500 comprensivi de sanzione e a circa € 1.000 par diritti de segreteria e onorari par tecnici competenti in materia urbanistica par la redazione dei elaborati necessari. Xe inoltre necessario aggiornare la planimetria catastale de l’immobile, prevedendo un costo pari a circa € 500,00. Mentre par quanto riguarda l’aumento de volumetria (creazione de nuovo ambiente), no xe possibile regolarizzarlo e se dovrà ripristinare el stato dei luoghi, riportandolo al progetto esecutivo presentato al Comune de Mascalucia, con un costo indicativo, a corpo, pari a € 10.000,00 comprensivo de la demolizione, trasporto e smaltimento a discarica e ripristino. Costi e spese, già decurtati dal prezzo de stima.