Locale uso terziario in asta a Pianezza (TO) - LOTTO 7

Locale uso terziario a Pianezza (TO), Piazzale Europa 7 - LOTTO 7

Diritti disponibili: piena proprietà 1/1
Trattasi del lotto 6 indicato nella perizia depositata dall’Ing. Diego Paltanin.
Locale uso terziario in Pianezza (TO), Piazzale Europa n. 7.
Locale al piano primo (2° p.f.t.) dell’edificio sito in Pianezza (TO), piazzale Europa n. 7, con accesso dalla passerella condominiale nella corte interna, attualmente adibito a scuola di danza, composto da n. 1 locale sala danza, ingresso/reception, n. 2 spogliatoi, bagno per gli utenti, bagno con antibagno, distinto con il numero “23” nella planimetria allegata al regolamento di condominio depositato con atto a rogito del notaio Angelo Chianale di Torino in data 28.12.2007, repertorio n. 54001/23379, registrato a Torino il 25.01.2008 al n. 2655/1T, di superficie commerciale pari a 137,30 mq; è compreso l’uso esclusivo e perpetuo di n. 2 posti auto situati nel parcheggio adiacente l’edificio e identificati con la sigla “A23” nella planimetria allegata al suddetto regolamento di condominio.
Censito al catasto fabbricati del comune di Pianezza (TO) al foglio 27:
particella 459, subalterno 28, categoria A/10, classe U, consistenza 5,5 vani, rendita catastale euro 1.576,48.
Coerenze:
stessa ditta o aventi causa subalterno 29, passerella comune subalterno 2, vuoto su corte comune subalterno 2, stessa ditta o aventi causa subalterno 27, vuoto su area a parcheggio.
Per dettagli e informazioni relativi allo stato di fatto e di diritto degli immobili in vendita e ad eventuali abusi, vincoli e gravami iscritti si rimanda alla perizia di stima depositata dell’Ing. Diego Paltanin, perito della procedura, declinando ogni responsabilità di mancata informazione da parte dei soggetti interessati.

L’immobile risulta occupato in forza di contratto di locazione strumentale stipulato in data 09.07.2018, registrato all’Agenzia delle Entrate in data 09.02.2023 al n. 000442, identificativo telematico TSU23T000442000RI; il contratto prevede una durata della locazione di sei anni a decorrere dal 01.02.2023 e fino al 31.01.2029, con rinnovo automatico per ulteriori sei anni in assenza di disdetta. Il canone annuo è pari ad euro 7.200,00 oltre iva.
In caso di aggiudicazione definitiva e di successivo trasferimento del Lotto, l’acquirente subentrerà nella posizione del locatore nel contratto di locazione e, nello specifico, in tutti diritti ed obblighi inerenti al rapporto che non siano esauriti, sino alla scadenza del contratto. Compete alla Liquidazione Giudiziale la riscossione dei canoni di locazione, compreso quello che maturerà per l’intera mensilità in corso al momento della sottoscrizione del contratto di compravendita. L’attuale soggetto conduttore, nel caso in cui l’aggiudicazione definitiva avvenga in costanza del suddetto rapporto locatizio, ha il diritto di esercitare, a parità di condizioni rispetto al terzo aggiudicatario, la prelazione alle condizioni previste dagli artt. 38, 39 e 40 l. 392/1978; il diritto può essere esercitato dal conduttore solo dopo la fase di aggiudicazione provvisoria e sulla base del prezzo raggiunto nel corso della vendita, anche nell’ipotesi in cui lo stesso abbia partecipato alla gara; per l’effetto, il Curatore invierà al conduttore la comunicazione di avvenuta aggiudicazione dell’immobile, con invito al conduttore stesso ad esercitare o meno il diritto di prelazione avendo riguardo al prezzo di aggiudicazione; l’esercizio della prelazione dovrà avvenire nel termine massimo di 60 giorni dall’invio della comunicazione da parte del curatore; in caso di esercizio della prelazione, l’offerente e/o l’aggiudicatario non potrà avanzare alcuna pretesa nei confronti della Procedura medesima per mancato guadagno e/o per i costi sostenuti per la presentazione della relativa offerta.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.