Complexe industriel aux enchères à Bassano del Grappa (VI)

EN ENCHÈRE Immeuble industriel à Bassano del Grappa (VI), via delle Rose 49

L'immeuble en enchère est situé au sud-ouest de Bassano del Grappa dans une zone à vocation industrielle/artisanale et agricole proche des principaux axes de communication tels que SPV/SP111 Superstrada Pedemontana Veneta (0,8 km), Autoroute A31 sortie Thiene (21 km), SS47 de la Valsugana (5 km).
Le bâtiment a une surface commerciale de 2.000 m².
Le bien se compose de :
Sub 4, LOGEMENT DU GARDIEN de 61 m², situé au premier étage, composé d'une cuisine-salon, d'une chambre, d'un hall et d'une salle de bain. Il a accès par le portail piéton.
Sub 8, BÂTIMENT DE BUREAUX :
- sous-sol, avec accès depuis les bureaux par un escalier intérieur, composé d'un couloir, d'un dépôt à usage d'archive, d'un bloc sanitaire avec hall, douche et 2 WC, dégagement, local technique, débarras, centrale thermique, avec une surface brute de 223 m² ;
- Le rez-de-chaussée est composé d'un grand hall avec un escalier circulaire menant au premier étage et d'un couloir qui distribue 3 bureaux, 1 salle de réunion et une salle de bain avec hall, avec une surface brute de 242 m². La portion restante de locaux au rez-de-chaussée est composée d'un couloir, d'un espace de bureaux divisé par des cloisons mobiles et d'un local archive/cantine, pour une surface totale de 208 m² ;
- Le premier étage, relié par l'escalier circulaire, est composé d'un couloir qui distribue 4 bureaux, 1 archive et 1 service avec hall et 2 WC ; il développe une surface brute de 274 m².
Sub 9, BÂTIMENT DE PRODUCTION, avec une surface brute de 1.796 m² et une hauteur intérieure de 5,00/8,00 m variable, est composé de l'atelier principal d'où l'on accède au local de pasteurisation du lait, avec un local filtre adjacent, vestiaire avec douche et WC et atelier ; adjacents et avec accès également depuis l'atelier, il y a 2 bureaux avec chacun un dégagement et une archive. À côté de la pasteurisation se trouvent le local CT, avec accès depuis l'extérieur, et un local chambre froide adjacent ; complètent l'espace un grand dépôt avec à proximité un vestiaire avec douche et WC. La portion nord-ouest du hangar est occupée par un porche/lavage de véhicules avec accès depuis l'extérieur, sur lequel s'ouvrent un dépôt avec monte-charge, qui relie au mezzanine, et un couloir qui distribue un vestiaire, un hall et 2 WC. De deux couloirs qui sortent de l'atelier, on accède au côté est à l'arrière du hangar, où se trouve la zone des installations, avec une surface brute d'environ 230 m², avec les bassins pour le dépurateur (installation avec décanteur, épaississeur de boues, oxydation, dénitrification, égalisation, bassin de stockage), des gaines avec locaux compresseurs et un couloir découvert de distribution.

Une portion du hangar m.n. 645 sub 9 avec espace extérieur et une petite portion des bureaux au premier étage du m.n. 645 sub 8 sont soumis à un contrat de location opposable d'une durée de 6 +6 ans commençant le 1/1/18 et se terminant le 31/12/23 + renouvellement tacite automatique ; loyer 78.000 €/an + TVA, mensualités 6.500 € + TVA ; mise à jour annuelle ISTAT 75 % ; dépôt de garantie 5.000 €.
La Curatela atteste avoir déjà agi pour obtenir la libération du bien immobilier, par notification d'une sommation d'expulsion pour impayés et citation concomitante pour validation

Des non-conformités sont présentes, pour lesquelles il est renvoyé à ce qui est indiqué dans l'expertise immobilière, et plus précisément aux pages 21 et suivantes de celle-ci pour la conformité cadastrale et aux pages 26 et suivantes pour la conformité urbanistique et architecturale.

La vente comprend les biens mobiliers suivants qui ont été estimés par l'expert mobilier désigné par le Curateur :
- n. 1 rack avec deux pompes LOWARA, vases d'expansion, rack électrique de commande, tuyauteries diverses de raccordement
- n. 1 installation photovoltaïque d'une puissance nominale de 159,12 kW, composée de : n. 5 onduleurs (dont un à remplacer), n. 1 terminal Schneider
- n. 6 supports porte-extincteurs, n. 23 extincteurs à poudre et n. 4 extincteurs à CO2
- n. 1 balance à pont BILANCIAI d'environ 13 mètres, n. 2 afficheurs BILANCIAI Mod. D800 capacité 40/80 tonnes, capacité min. 200 kg, écart 10/20 tonnes, n. 1 imprimante d'étiquettes Q3X série n. 299634

La pleine propriété est mise en vente pour 1/1 des biens immobiliers ainsi cadastrés.
Cadastre des bâtiments de la Commune de Bassano del Grappa au Feuillet 18 :
Parcelle 645 - Sub. 4 – Catégorie A/3 – Classe 1 – Consistance 3.5 pièces – R.C. 271,14 €
Parcelle 645 – Sub. 8 – Catégorie D/8 – R.C. 4.242,00 €
Parcelle 645 – Sub. 9 – Catégorie D/1 – R.C. 12.775,80 €
Les biens sont situés sur le terrain cadastré au Cadastre des Terrains de la Commune de Bassano del Grappa au Feuillet 18 :
Parcelle 645 – Entité urbaine

Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation jointe.