Complesso Industriale all'asta a Bassano del Grappa (VI)

IN ASTA Immobile industriale a Bassano del Grappa (VI), via delle Rose 49

L'immobile in asta è a sud-ovest di Bassano del Grappa in una zona a vocazione industriali/artigianali ed agricole vicina ai principali collegamenti quali SPV/SP111 Superstrada Pedemontana Veneta (0,8 km), Autostrada A31 casello Thiene (21 km), SS47 della Valsugana (5 km).
Il fabbricato ha una superficie commerciale di 2.000 mq.
Il compendio si compone di:
Sub 4, ALLOGGIO CUSTODE di 61 mq, si trova al piano primo ed è composto da cucina-soggiorno, camera, anti e bagno. ha accesso dal cancello pedonale.
Sub 8, PALAZZINA UFFFICI:
- piano sottostrada, con accesso dagli uffici da una scala interna, è composto da corridoio, deposito ad uso archivio, blocco servizi con anti, doccia e n. 2 wc, disimpegno, vano tecnico, ripostiglio, centrale termica, con superficie lorda di mq 223;
- Il piano terra è composto da ampio atrio con scala circolare di accesso al piano primo e corridoio che distribuisce n. 3 uffici, n. 1 sala riunioni e un bagno con anti bagno, con una superficie lorda di mq 242. La restante porzione di locali al piano terra è composta da corridoio, uno spazio ad uffici suddiviso con pareti mobili e un locale archivio/mensa, per una superficie totale di 208 mq;
- Il piano primo, collegato dalla scala circolare, è composto da un corridoio che distribuisce n. 4 uffici, n. 1 archivio e n. 1 servizio con anti e n. 2 wc; sviluppa una superficie lorda di mq 274.
Sub 9, FABBRICATO PRODUTTIVO, con una superficie lorda di mq 1.796 e altezza interna di m 5,00/8,00 variabile, è composta dal laboratorio principale da cui si accede al locale pastorizzazione latte, con adiacente locale filtro, spogliatoio con doccia e wc e laboratorio; adiacenti e con ingresso anche dal laboratorio ci sono n. 2 box ufficio con ciascuno disimpegno e archivio. A fianco della pastorizzazione si trovano il locale CT, con accesso dall’esterno, e adiacente un locale cella frigo; completano l’area un ampio deposito con vicino uno spogliatoio con doccia e wc. La porzione nord-ovest del capannone è occupata da un portico/lavaggio automezzi con accesso dall’esterno, su cui si aprono un deposito con montacarichi, che collega con il soppalco, e un corridoio che distribuisce uno spogliatoio, un anti e n. 2 wc. Da due corridoi che escono dal laboratorio si ha accesso al lato est nel retro del capannone, dove si trova l’area impianti, con superficie lorda di mq 230 ca, con le vasche per il depuratore (impianto con sedimentatore, ispessitore fanghi, ossidazione, denitrificazione, equalizzazione, vasca di accumulo), cavedi con locali compressori e un corridoio scoperto di distribuzione.

Una porzione del capannone m.n. 645 sub 9 con scoperto esterno e una piccola porzione degli uffici al piano primo del m.n. 645 sub 8 sono oggetto di contratto di locazione opponibile con durata 6 +6 anni con inizio 1/1/18 e termine 31/12/23 + rinnovo tacito automatico; canone € 78.000/anno+iva, rate mensili € 6.500+iva; aggiornamento annuo ISTAT 75%; deposito cauzionale € 5.000.
La Curatela dà atto di essersi già attivata al fine di ottenere la liberazione del compendio immobiliare, mediante notifica di intimazione di sfratto per morositá e contestuale citazione per la convalida

Sono presenti difformità, per le quali si rimanda a quanto indicato nella perizia immobiliare, e più precisamente a pag. 21 e seguenti della stessa per la conformità catastale e pag. 26 e seguenti per la conformità urbanistico-edilizia.

La vendita comprende i seguenti beni mobili che sono stati oggetto di stima da parte del perito mobiliare incaricato dal Curatore:
- n. 1 rack con due pompe LOWARA, vasi di espansione, rack elettrico di comando, tubazioni varie di collegamento
- n. 1 impianto fotovoltaico della potenza nominale di 159,12 kW, costituito da: n. 5 inverter (di cui uno da sostituire), n. 1 terminale Schneider
- n. 6 piantane portaestintore, n. 23 estintori a polvere e n. 4 estintori a CO2
- n. 1 pesa a ponte BILANCIAI da circa 13 metri, n. 2 visualizzatori BILANCIAI Mod. D800 portata 40/80 ton, portata min. 200 kg, scarto 10/20 ton, n. 1 stampaetichette Q3X serie n. 299634

Viene posta in vendita la piena proprietà per 1/1 dei beni immobili così censiti catastalmente.
Catasto Fabbricati del Comune di Bassano del Grappa al Foglio 18:
Particella 645 - Sub. 4 – Categoria A/3 – Classe 1 – Consistenza 3.5 vani – R.C. € 271,14
Particella 645 – Sub. 8 – Categoria D/8 – R.C. € 4.242,00
Particella 645 – Sub. 9 – Categoria D/1 – R.C. € 12.775,80
I beni insistono sul terreno censito al Catasto Terreni del Comune di Bassano del Grappa al Foglio 18:
Particella 645 – Ente urbano

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.