Centre sportif et récréatif et terrains constructibles à Deruta (PG) - LOT 1

COLLECTE DES OFFRES - Droits de pleine propriété sur le Centre sportif et récréatif et terrains constructibles à Deruta (PG), Frazione San Nicolò di Celle, Vocabolo Santa Cristina, Strada Marscianese del Piano - LOT 1 (ancien LOT 1 et ancien LOT 3)

CENTRE SPORTIF-RECREATIF - VALEUR € 1.748.284,00

Les biens sont enregistrés au Cadastre des Bâtiments de la Commune de Deruta au Feuillet 8:

Parcelle 134 – Sub 3 – Catégorie D/3 – R.C. € 18.154,49
Parcelle 134 – Sub 4 – Catégorie D/3 – R.C. € 8.651,69
Parcelle 134 – Sub 5 – Catégorie D/8 – R.C. € 4.273,78
Parcelle 134 – Sub 6 – Catégorie D/3 – R.C. € 965,77
Parcelle 134 – Sub 7 – En cours de construction
Parcelle 134 – Sub 8 – Catégorie D/3 – R.C. € 10.637,77
Parcelle 134 – Sub 9 – Catégorie C/2 – Classe 7 – Consistance 25 m² – R.C. € 35,28
Parcelle 134 – Sub 10 – Catégorie C/7 – Classe 4 – Consistance 100 m² - R.C. € 21,69
Parcelle 203/204 – Catégorie D/3 – R.C. € 1.402,00

Les terrains sont enregistrés au Cadastre des Terrains de la Commune de Deruta au Feuillet 8:

Parcelle 39 – Terrain urbain – Superficie 2.320 m²
Parcelle 134 – Terrain urbain – Superficie 13.339 m²
Parcelle 203 – Terrain urbain – Superficie 530 m²
Parcelle 204 – Terrain urbain – Superficie 340 m²
Il est précisé que la parcelle 39 (terrain urbain) devra être divisée car en copropriété avec le Lot 2

Le complexe sportif et récréatif se compose d'une vaste zone extérieure avec piscines et zones aménagées, deux salles de danse au rez-de-chaussée et une au premier étage, une salle de restaurant et deux structures hôtelières inachevées.
La structure se compose de :
• Corps central articulé avec entrée, billetterie, bar, bureaux et entrepôts, vestiaires et douches. Le toit plat de ce bâtiment est utilisé comme terrasse.
• Zone extérieure pavée et aménagée avec douches, bar extérieur, pergola et piste de danse;
• Piscine de 18x33 mètres avec deux plongeoirs, et une pataugeoire pour enfants avec toboggan;
• Discothèque 1, structure qui s'articule au rez-de-chaussée principalement destinée à la discothèque et en partie à des bureaux et entrepôts. La discothèque, à laquelle on accède directement depuis le parking devant, se compose d'une caisse et d'une billetterie, d'une piste de danse centrale avec console et de petits salons en maçonnerie et en bois sur les côtés, de balcons avec petites gradins, sur lesquels se trouvent divers salons et zones, ainsi qu'une vaste zone bar avec comptoir en maçonnerie. Derrière la console se développe une zone destinée à l'entrepôt avec plusieurs locaux; dans cette zone se trouvent également 4 sorties de secours qui mènent à la cour extérieure située du côté opposé au parking. La discothèque est également dotée de sanitaires séparés pour hommes et femmes et de deux zones "privées", autonomes et fonctionnelles, chacune accessible par un escalier, directement depuis les zones donnant sur la piste;
• Hôtel, se développe au premier étage au-dessus de la discothèque, cette partie du bâtiment n'a jamais été achevée et est actuellement dans un état d'abandon;
• Discothèque 2 se développe au rez-de-chaussée d'un bâtiment adjacent à la structure qui abrite l'hôtel et la grande discothèque, se compose d'une piste de danse entourée de consoles et de canapés, de deux zones bar et de sanitaires. À l'extérieur, il y a un auvent.
• Au rez-de-chaussée du même bâtiment que la discothèque 2 se trouve une salle de restaurant, tandis qu'au premier étage une salle de danse et au deuxième étage une structure hôtelière.

L'ensemble du complexe sportif et récréatif est doté d'un vaste parking qui s'étend sur toute sa longueur, avec 3 accès pour véhicules depuis la voie publique. Ce parking est principalement en terre.

Il est à noter qu'une partie des biens est actuellement sous contrat de location d'entreprise.

Veuillez noter la présence d'éventuelles irrégularités urbanistiques comme indiqué dans l'expertise jointe.

TERAINS CONSTRUCTIBLES - VALEUR € 202.673,00

Les terrains sont enregistrés au Cadastre des Terrains de la Commune de Deruta au Feuillet 8:

Parcelle 264 – Terrain cultivé arboré – Superficie 468 m² – R.D. € 2,90 – R.A. € 2,42
Parcelle 265 – Terrain cultivé arboré – Superficie 148 m² – R.D. € 0,92 – R.A. € 0,76
Parcelle 297 - Terrain cultivé arboré – Superficie 220 m² – R.D. € 1,36 – R.A. € 1,14
Parcelle 303 - Terrain cultivé arboré – Superficie 85 m² – R.D. € 0,53 – R.A. € 0,44
Parcelle 299 – Terrain cultivé – Superficie 7.135 m² – R.D. € 44,22 – R.A. € 38,69
Parcelle 301 - Terrain cultivé arboré – Superficie 2.990 m² – R.D. € 18,53 – R.A. € 15,44
Parcelle 158 - Terrain cultivé arboré – Superficie 520 m² – R.D. € 3,22 – R.A. € 2,69
Parcelle 166 - Terrain cultivé arboré – Superficie 6.310 m² – R.D. € 39,11 – R.A. € 32,59
Parcelle 167 - Terrain cultivé arboré – Superficie 350 m²
Parcelle 208 - Terrain cultivé arboré – Superficie 7.050 m² – R.D. € 43,22 – R.A. € 36,41

Terrains en position plane avec différentes destinations urbanistiques.
Les parcelles 264-265-297-299-303 sont classées par le P.R.G. en vigueur de la Commune de Deruta comme "FS"- Zones pour les services et équipements d'intérêt général de niveau urbain, communal et supracommunal. Ces zones sont elles-mêmes subdivisées en divers domaines, dont fait partie le suivant :
- AS – Équipements sportifs comprenant des zones et des bâtiments équipés pour la pratique sportive de compétition. Plus précisément, au sein de cette catégorie, la zone en question est classée FS – zones comprenant principalement des bâtiments spécialisés et des équipements pour les activités sportives en intérieur.
Les parcelles 39-58-167-166/p et 208/p sont classées par le P.R.G. en vigueur de la Commune de Deruta comme "DT – Zones urbaines de transformation productives-touristiques".
Les parcelles 166/p et 208/p sont classées "P – parkings" et également E/PA – zone d'intérêt agricole particulier.

Il est à noter que les terrains sont sous contrat de location d'entreprise.

Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation jointe.