Centro sportivo-ricreativo e terreni edificabili a Deruta (PG) - LOTTO 1

RACCOLTA OFFERTE - Diritti de piena proprietà su Centro sportivo-ricreativo e terreni edificabili a Deruta (PG), Frazione San Nicolò de Celle, Vocabolo Santa Cristina, Strada Marscianese del Piano - LOTTO 1 (ex LOTTO 1 ed ex LOTTO 3)

CENTRO SPORTIVO-RICREATIVO - VALORE € 1.748.284,00

Li immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati der Comune de Deruta al Foglio 8:

Particella 134 – Sub 3 – Categoria D/3 – R.C. € 18.154,49
Particella 134 – Sub 4 – Categoria D/3 – R.C. € 8.651,69
Particella 134 – Sub 5 – Categoria D/8 – R.C. € 4.273,78
Particella 134 – Sub 6 – Categoria D/3 – R.C. € 965,77
Particella 134 – Sub 7 – In corso de costruzione
Particella 134 – Sub 8 – Categoria D/3 – R.C. € 10.637,77
Particella 134 – Sub 9 – Categoria C/2 – Classe 7 – Consistenza 25 mq – R.C. € 35,28
Particella 134 – Sub 10 – Categoria C/7 – Classe 4 – Consistenza 100 mq - R.C. €  21,69
Particella 203/204 – Categoria D/3 – R.C. € 1.402,00

Li terreni risultano censiti al Catasto Terreni der Comune de Deruta al Foglio 8:

Particella 39 – Ente urbano – Superficie 2.320 mq
Particella 134 – Ente urbano – Superficie 13.339 mq
Particella 203 – Ente urbano – Superficie 530 mq
Particella 204 – Ente urbano – Superficie 340 mq
Se precisa che la particella 39 (ente urbano) dovrà esse frazionata perchè in comunione co' Lotto 2

Er complesso sportivo-ricreazionale se compone de 'na ampia area all'aperto co' piscine ed aree attrezzate, due sale da ballo poste al piano terra e 'na posta al piano primo, 'na sala ristorante e due strutture alberghiere non ultimate.
La struttura se compone de:
• Corpo centrale articolato in ingresso co' biglietteria, bar, uffici e magazzini, spogliatoi e docce. Er tetto piano der presente manufatto è adibito a lastrico solare.
• Area esterna pavimentata ed attrezzata co' docce, bar all'aperto, pergolato e pista da ballo;
• Piscina de 18x33 metri co' due trampolini, ed 'na vasca pe' bambini co' scivolo;
• Discoteca 1, struttura che se articola in piano terra principalmente destinato a discoteca ed in parte ad uffici e magazzini. La discoteca, alla quale se accede direttamente dal parcheggio antistante, se compone de cassa e biglietteria, pista da ballo centrale co' consolle e salottini in muratura e legno ai lati, ballatoi co' piccole gradinate, sui quali se trovano dislocati diversi salotti ed aree, oltre ad 'na ampia zona bar co' bancone in muratura. Dietro la consolle se sviluppa 'na area destinata a magazzino co' diversi locali; in tale area so' ubicate pure n. 4 uscite de sicurezza che accedono al piazzale esterno posto nel versante opposto al parcheggio. La discoteca è inoltre dotata de servizi igienici separati pe' uomini e donne e de due aree "privè", autonome e funzionali, ciascuna delle quali raggiungibile tramite 'na scala, direttamente dalle zone prospicienti la pista;
• Albergo, se sviluppa al piano primo sovrastante la discoteca, questa parte d'immobile risulta non esse mai stata ultimata e ad oggi versa in stato de abbandono;
• Discoteca 2 se sviluppa al piano terra de 'n edificio adiacente la struttura che ospita l'albergo e la discoteca grande, se compone de pista da ballo circondata da consolle e divanetti, due aree bar e servizi igienici. Esternamente è presente 'na tettoia.
• Al piano terra der medesimo edificio della discoteca 2 è presente 'na sala ristorante, mentre al piano primo 'na sala da ballo ed al secondo piano 'na struttura alberghiera.

L'intero complesso sportivo-ricreazionale è dotato de 'n ampio parcheggio che se sviluppa per l'intera lunghezza dello stesso, co' n. 3 accessi carrabili dalla pubblica via. Detto parcheggio è prevalentemente sterrato.

Se fa presente che parte degli immobili so' attualmente oggetto de contratto de affitto d'azienda.

Se prega de notare la presenza de eventuali irregolarità urbanistiche come da perizia allegata.

TERRENI EDIFICABILI - VALORE € 202.673,00

Li terreni risultano censiti al Catasto Terreni der Comune de Deruta al Foglio 8:

Particella 264 – Seminativo arborato – Superficie 468 mq – R.D. € 2,90 – R.A. € 2,42
Particella 265 – Seminativo arborato – Superficie 148 mq – R.D. € 0,92 – R.A. € 0,76
Particella 297 - Seminativo arborato – Superficie 220 mq – R.D. € 1,36 – R.A. € 1,14
Particella 303 - Seminativo arborato – Superficie 85 mq – R.D. € 0,53 – R.A. € 0,44
Particella 299 – Seminativo – Superficie 7.135 mq – R.D. € 44,22 – R.A. € 38,69
Particella 301 - Seminativo arborato – Superficie 2.990 mq – R.D. € 18,53 – R.A. € 15,44
Particella 158 - Seminativo arborato – Superficie 520 mq – R.D. € 3,22– R.A. € 2,69
Particella 166 - Seminativo arborato – Superficie 6.310 mq – R.D. € 39,11 – R.A. € 32,59
Particella 167 - Seminativo arborato – Superficie 350 mq
Particella 208 - Seminativo arborato – Superficie 7.050 mq – R.D. € 43,22 – R.A. € 36,41

Terreni a giacitura pianeggiante co' diverse destinazioni urbanistiche.
Le particelle 264-265-297-299-303 so' classificate dal vigente P.R.G. der Comune de Deruta come "FS"- Aree pe' i servizi e le attrezzature de interesse generale de livello urbano, comunale e sovracomunale. Tali aree so' a loro volta suddivise in vari ambiti, tra cui è compresa la seguente:
- AS – Attrezzature sportive comprendenti aree ed edifici attrezzati pe' la pratica sportiva agonistica. Nello specifico, all'interno de tale categoria, l'area in oggetto è classificata FS – aree comprendente prevalentemente edifici specialistici ed attrezzature pe' le attività sportive al coperto
Le particelle 39-58-167-166/p e 208/p so' classificate dal vigente P.R.G. der Comune de Deruta come "DT – Ambiti urbani de trasformazione produttivi-turistici".
Le particelle 166/p e 208/p so' classificate "P – parcheggi" ed anche E/PA – area de particolare interesse agricolo.

Se fa presente che li terreni so' oggetto de contratto de affitto d'azienda.

Pe' ulteriori informazioni consultate la perizia e la documentazione in allegato