Sport- und Freizeitzentrum und Baugrundstücke in Deruta (PG) - LOS 1

ANGEBOTSABGABE - Vollständige Eigentumsrechte an einem Sport- und Freizeitzentrum sowie Baugrundstücken in Deruta (PG), Ortsteil San Nicolò di Celle, Vocabolo Santa Cristina, Strada Marscianese del Piano - LOS 1 (ehemals LOS 1 und ehemals LOS 3)

SPORT- UND FREIZEITZENTRUM - WERT € 1.748.284,00

Die Immobilien sind im Kataster der Gebäude der Gemeinde Deruta im Blatt 8 eingetragen:

Parzelle 134 – Sub 3 – Kategorie D/3 – R.C. € 18.154,49
Parzelle 134 – Sub 4 – Kategorie D/3 – R.C. € 8.651,69
Parzelle 134 – Sub 5 – Kategorie D/8 – R.C. € 4.273,78
Parzelle 134 – Sub 6 – Kategorie D/3 – R.C. € 965,77
Parzelle 134 – Sub 7 – Im Bau
Parzelle 134 – Sub 8 – Kategorie D/3 – R.C. € 10.637,77
Parzelle 134 – Sub 9 – Kategorie C/2 – Klasse 7 – Größe 25 qm – R.C. € 35,28
Parzelle 134 – Sub 10 – Kategorie C/7 – Klasse 4 – Größe 100 qm - R.C. €  21,69
Parzelle 203/204 – Kategorie D/3 – R.C. € 1.402,00

Die Grundstücke sind im Kataster der Grundstücke der Gemeinde Deruta im Blatt 8 eingetragen:

Parzelle 39 – Urbane Fläche – Fläche 2.320 qm
Parzelle 134 – Urbane Fläche – Fläche 13.339 qm
Parzelle 203 – Urbane Fläche – Fläche 530 qm
Parzelle 204 – Urbane Fläche – Fläche 340 qm
Es wird darauf hingewiesen, dass die Parzelle 39 (urbane Fläche) aufgeteilt werden muss, da sie im Miteigentum mit Los 2 steht.

Der Freizeitkomplex besteht aus einem großen Außenbereich mit Schwimmbädern und ausgestatteten Bereichen, zwei Tanzsälen im Erdgeschoss und einem im ersten Stock, einem Restaurant und zwei unvollendeten Hotelstrukturen.
Die Struktur besteht aus:
• Zentralgebäude mit Eingang, Ticketverkauf, Bar, Büros und Lagerräumen, Umkleideräumen und Duschen. Das Flachdach des Gebäudes dient als Dachterrasse.
• Außenbereich mit Pflasterung und ausgestattet mit Duschen, Außenbar, Pergola und Tanzfläche;
• Schwimmbad von 18x33 Metern mit zwei Sprungbrettern und einem Kinderbecken mit Rutsche;
• Diskothek 1, eine Struktur, die sich im Erdgeschoss hauptsächlich als Diskothek und teilweise als Büros und Lagerräume erstreckt. Die Diskothek, die direkt vom Parkplatz zugänglich ist, besteht aus Kasse und Ticketverkauf, zentraler Tanzfläche mit Konsole und gemauerten und hölzernen Lounges an den Seiten, Balkonen mit kleinen Tribünen, auf denen verschiedene Lounges und Bereiche verteilt sind, sowie einem großen Barbereich mit gemauertem Tresen. Hinter der Konsole erstreckt sich ein Lagerbereich mit verschiedenen Räumen; in diesem Bereich befinden sich auch 4 Notausgänge, die zum Außenbereich auf der gegenüberliegenden Seite des Parkplatzes führen. Die Diskothek ist außerdem mit getrennten Sanitäranlagen für Männer und Frauen sowie zwei autonomen und funktionalen „Privé“-Bereichen ausgestattet, die jeweils über eine Treppe direkt von den Bereichen neben der Tanzfläche erreichbar sind;
• Hotel, das sich im ersten Stock über der Diskothek erstreckt, dieser Teil des Gebäudes wurde nie fertiggestellt und befindet sich derzeit im Zustand der Vernachlässigung;
• Diskothek 2, die sich im Erdgeschoss eines angrenzenden Gebäudes zur großen Diskothek und zum Hotel erstreckt, besteht aus einer Tanzfläche, die von Konsolen und Sofas umgeben ist, zwei Barbereichen und Sanitäranlagen. Außen gibt es ein Vordach.
• Im Erdgeschoss des gleichen Gebäudes wie Diskothek 2 befindet sich ein Restaurant, während im ersten Stock ein Tanzsaal und im zweiten Stock eine Hotelstruktur vorhanden ist.

Der gesamte Sport- und Freizeitkomplex verfügt über einen großen Parkplatz, der sich über die gesamte Länge erstreckt, mit 3 Zufahrten von der öffentlichen Straße. Dieser Parkplatz ist überwiegend unbefestigt.

Es wird darauf hingewiesen, dass Teile der Immobilien derzeit Gegenstand eines Mietvertrags für Unternehmen sind.

Bitte beachten Sie das Vorhandensein möglicher städtebaulicher Unregelmäßigkeiten gemäß dem beigefügten Gutachten.

BAUGRUNDSTÜCKE - WERT € 202.673,00

Die Grundstücke sind im Kataster der Grundstücke der Gemeinde Deruta im Blatt 8 eingetragen:

Parzelle 264 – Obstbaumfeld – Fläche 468 qm – R.D. € 2,90 – R.A. € 2,42
Parzelle 265 – Obstbaumfeld – Fläche 148 qm – R.D. € 0,92 – R.A. € 0,76
Parzelle 297 - Obstbaumfeld – Fläche 220 qm – R.D. € 1,36 – R.A. € 1,14
Parzelle 303 - Obstbaumfeld – Fläche 85 qm – R.D. € 0,53 – R.A. € 0,44
Parzelle 299 – Ackerland – Fläche 7.135 qm – R.D. € 44,22 – R.A. € 38,69
Parzelle 301 - Obstbaumfeld – Fläche 2.990 qm – R.D. € 18,53 – R.A. € 15,44
Parzelle 158 - Obstbaumfeld – Fläche 520 qm – R.D. € 3,22– R.A. € 2,69
Parzelle 166 - Obstbaumfeld – Fläche 6.310 qm – R.D. € 39,11 – R.A. € 32,59
Parzelle 167 - Obstbaumfeld – Fläche 350 qm
Parzelle 208 - Obstbaumfeld – Fläche 7.050 qm – R.D. € 43,22 – R.A. € 36,41

Die Grundstücke befinden sich in einer ebenen Lage mit verschiedenen städtebaulichen Bestimmungen.
Die Parzellen 264-265-297-299-303 sind gemäß dem geltenden P.R.G. der Gemeinde Deruta als "FS" - Flächen für Dienstleistungen und Einrichtungen von allgemeinem städtischen, kommunalen und überkommunalen Interesse klassifiziert. Diese Flächen sind wiederum in verschiedene Bereiche unterteilt, darunter ist die folgende enthalten:
- AS – Sporteinrichtungen, die Flächen und Gebäude für den Wettkampfsport umfassen. Insbesondere wird das betreffende Gebiet innerhalb dieser Kategorie als FS – Flächen klassifiziert, die überwiegend spezialisierte Gebäude und Einrichtungen für den Sportbetrieb in geschlossenen Räumen umfassen.
Die Parzellen 39-58-167-166/p und 208/p sind gemäß dem geltenden P.R.G. der Gemeinde Deruta als "DT – Urbane Transformationsbereiche für Produktions- und Tourismuszwecke" klassifiziert.
Die Parzellen 166/p und 208/p sind als "P – Parkplätze" sowie E/PA – Flächen von besonderem landwirtschaftlichem Interesse klassifiziert.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Grundstücke Gegenstand eines Mietvertrags für Unternehmen sind.

Für weitere Informationen konsultieren Sie bitte das Gutachten und die beigefügten Unterlagen