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Geschäftsräume in Velletri (Rom), Viale dei Volsci 101 - LOS 2

Gebäude mit einer Etage, gewerbliche Nutzung und dazugehörige unbebaute Fläche, die als Parkplatz genutzt wird.
Es besteht aus einem oberirdischen Stockwerk mit nahezu quadratischer Form und hat auf jeder Seite eine freie Fassade.
Die Innen- und Außengestaltung sowie die technischen Anlagen wurden an die Gastronomietätigkeit mit einer bekannten Fast-Food-Marke angepasst, die in diesem Gebäude aufgrund des Mietvertrags betrieben wird.
Die Außenverkleidungen bestehen aus braunen Metallpaneelen. Die vertikalen Bänder an den 4 Ecken sind mit hellem Naturstein (Pietra Luserna) verkleidet. Das Band, das auf allen Seiten des Gebäudes in einer Höhe von 3 m verläuft, besteht aus dunkelgrünem Metallmaterial. Die Fenster sind dunkelgrau mit reflektierenden Gläsern, die den geltenden Energiesparvorschriften entsprechen. Im oberen Bereich des Bandes befindet sich eine etwa 1 m hohe Sichtblende aus Alucobond-Lamellen, die sowohl als Sichtschutz als auch als Sonnenschutz für die Dachanlagen dient.

Das umliegende, als Parkplatz genutzte Gebiet, das im NCEU (Grundbuch) unter Blatt 65 Parzelle 1932 eingetragen ist, ist nicht im Verkauf enthalten, da es Eigentum eines Dritten ist, obwohl dieser Bereich von der gewerblichen Tätigkeit, die das Gebäude seit 2012 besitzt und derzeit nutzt, sowie von früheren gewerblichen Tätigkeiten, die das Gebäude genutzt haben, ohne Rechtsanspruch genutzt wird.

Der Mietvertrag für die Immobilie wurde über 144.000 € jährlich mit einem 9+9-Jahres-Vertrag abgeschlossen, der seit 2012 besteht.


Kataster des Grundbesitzes der Gemeinde Velletri, Blatt 65:
Parzelle 178 - Unterparzelle 510 - Kategorie D/8 - Steuerwert € 9.610,00