Prodaja28990

Prodaja Mešana sinhrona Súd Foggia Izvršba nepremičnin n. 323/2021

Rezidenčná nehnuteľnosť v Cagnano Varano - lot 1

  • Rezidenčná nehnuteľnosť na () - parcela 1

Cena začetnaEUR 57.100,00

Stanje

Číslo experimentu3

Zníženie-44,00%

LocationCagnano Varano

Najnižja ponudbaEUR 42.825,00

Najnižja ponudbakakor je naročeno

Način dražbeMešana sinhrona

Rok za oddajo ponudbTue 16/12/2025 ure 12:00

Datum dražbeWed 17/12/2025 ure 09:30

Varščina10,00% dell'offerta

Čas za ponovno draženje / podaljški1 minúty

Cene navedene brez DDV in zakonskih dajatev

Podatki PVP
ID Inserzione4463153
72067b9f-a8e5-11f0-9a40-0a5864431765
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura973804
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0710240094
ID RitoEI80
ID RegistroESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
TribunaleTribunale di FOGGIA
RegistroESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
RitoESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Num.Procedura323
Anno Procedura2021
Soggetti
  • Soggetto
    TipoDelegato alla vendita
    Nome
    CognomeLiguori
    Cod.Fisc.LGRSRH71S69D643H
    Emailsarahliguori@libero.it
    Cellulare3293763137
    ID Anagrafica5204754
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2334804
Descrizione (IT)abitazione in Cagnano Varano alla Via S. Pertini, 4/A (lotto A)
Primo Identificativo2334804
Codice1
GenereIMMOBILI
CategoriaIMMOBILE RESIDENZIALE
IndirizzoVia Sandro Pertini, 4/A, 71010 Cagnano Varano FG, Italia
CAP71010
ComuneCagnano Varano
ProvinciaFoggia
RegionePuglia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3017621
    Descrizione (IT)IDENTIFICAZIONE DEL BENE OGGETTO DI PERIZIA (LOTTO A): Preliminarmente, il c.t.u., Ing. Di Mauro, nella perizia a sua firma agli atti della procedura, ha chiarito e precisato l’incommerciabilità dell’abitazione sul libero mercato. Per questo bene – costituente LOTTO A -  le operazioni peritali hanno avuto ad oggetto l’accertamento della natura non commerciabile del bene e quindi – ai fini della vendita giudiziaria, non soggetta alle restrizioni relativi agli immobili abusivi – la quantificazione di un valore d’uso da porre a base d’asta. In tal caso, l’acquirente conseguirà la piena proprietà del bene immobile staggito (di cui al Lotto A) ma – sotto il profilo edilizio ed urbanistico – nello stato di fatto e di diritto in cui esso si trova.Come descritto nella c.t.u. agli atti della procedura:Il Lotto A è costituito da una abitazione in Cagnano Varano alla Via S. Pertini, 4/A. L’abitazione si trova al piano terzo di un fabbricato di complessivi 6 livelli, di cui un piano completamente interrato con accesso da Via N. Paganini, un piano seminterrato con accesso da Via A. Vivaldi e 4 livelli interamente fuori terra con accesso da Via S. Pertini, senza ascensore. L’abitazione occupa l’intero ultimo piano, è composta da 6 ampi vani con doppi servizi e numerosi accessori, per complessivi 12,5 vani catastali. Dotata di un terrazzo a livello di oltre 100 mq, di cui 37 mq coperti.Il bene che costituisce il lotto è ubicato in Cagnano Varano (FG), in un condominio ai margini della zona edificata, all’intersezione tra Via A. Vivaldi e Via S. Pertini, con accesso dal portone condominiale su Via Pertini, civico 4/A.Si tratta di una unità immobiliare al piano terzo di un fabbricato di complessivi 6 piani di cui 4 fuori terra, uno seminterrato e uno interrato. Al livello del proprio piano, l’abitazione è dotata di un ampio terrazzo, in parte a sbalzo, sul lato est, mentre dal lato opposto, affacciato ad ovest, si contano complessivi 5 abbaini, trattandosi di un piano mansardato realizzato sotto la copertura.In Catasto, l’unità immobiliare pignorata è censita al foglio 34 del Comune di Cagnano Varano, particella 649, sub. 21, categoria A/2, consistenza 12,5 vani.CONFINI: Il c.t.u., nella perizia a sua firma agli atti della procedura, afferma che i confini catastali del bene immobile de quo, che coincidono con i confini del fabbricato perché il bene occupa l’intero ultimo piano, in senso antiorario, sono costituiti da Via A. Vivaldi sul lato ovest, porzione residua della p.lla 648 sui lati sud ed est (su cui insiste la viabilità privata per raggiungere i garage interrati) e Via S. Pertini sul lato nord.Come affermato dal c.t.u. nella perizia a sua firma agli atti della procedura, l’abitazione costituente il Lotto A è completamente abusiva perché il suo volume era altrimenti irrealizzabile (in zona sono consentiti soli 3 piani), perché l’intero volume – pur con caratteristiche di abitabilità – è stato illecitamente dichiarato come volume tecnico, perché le sue dimensioni eccedono qualunque dimensione astrattamente autorizzabile come volume tecnico.
    Primo Identificativo3017621
    TipologiaIMMOBILE RESIDENZIALE
    CategoriaABITAZIONE DI TIPO CIVILE
    IndirizzoVia Sandro Pertini 4/A, 71010 Cagnano Varano FG, Italia
    ComuneCagnano Varano
    ProvinciaFoggia
    RegionePuglia
    NazioneItalia
Dati Vendita
Data e oraWed 17 December 2025 ure 09:302025-12-17T09:30:00
TipologiaSENZA INCANTO
ModalitàSINCRONA MISTA
IndirizzoVia Lorenzo Cariglia, 58/D, 71122 Foggia FG, Italia
CAP71122
ComuneFoggia
ProvinciaFoggia
RegionePuglia
NazioneItalia
Prezzo base57.100,00
Offerta Minima42.825,00
Termine Presentazione OfferteTue 16 December 2025 ure 12:002025-12-16T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID72
    Tipologiagestore delle vendite
    Nominativohttps://www.gobidreal.it
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it
  • Sito
    ID9
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.asteannunci.it
    Indirizzo URLhttps://www.asteannunci.it
Data pubblicazione14/10/20252025-10-14

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Opis predmeta

VENDITA SINCRONA MISTA - Rezidenčná nehnuteľnosť v Cagnano Varano - lot 1

Le offerte di acquisto potranno essere presentate entro il giorno mar 16/12/2025 ore 12:00.

In caso di offerta telematica si consiglia agli utenti di iniziare le operazioni di compilazione dell'offerta con largo anticipo rispetto al termine fissato

Le operazioni di vendita si svolgeranno il giorno 17/12/2025 a partire dalle ore 09:30

Per ulteriori informazioni sul lotto e sulle modalità di partecipazione consultare il bando di vendita e la documentazione in allegato

Podrobnosti postopka

SodniščeFoggia

TypIzvršba nepremičnin

Číslo323/2021

ProfesionaleAvv. Sarah Liguori

Prílohy

Predmeti vključeni v paket (1)

  • Rezidenčná nehnuteľnosť na () - parcela 1

Rezidenčná nehnuteľnosť na () - parcela 1

Cagnano Varano

IDENTIFIKÁCIA NEHNUTEĽNOSTI PREDMETOM ODBORNEJ SPRÁVY (PARCELA A) ako je popísané v c.t.u. v spise konania:
Parcela pozostáva z bytu v Cagnano Varano na Via S. Pertini, 4/A.
Byt sa nachádza na treťom poschodí budovy so šiestimi podlažiami, z ktorých jedno je úplne podzemné s prístupom z Via N. Paganini, jedno polopodzemné s prístupom z Via A. Vivaldi a 4 podlažia sú úplne nad zemou s prístupom z Via S. Pertini, bez výťahu. Byt zaberá celé posledné poschodie, pozostáva z 6 priestranných miestností s dvoma kúpeľňami a mnohými doplnkami, celkovo 12,5 katastrálnych miestností. Je vybavený terasou na úrovni viac ako 100 m², z toho 37 m² je zastrešených.
Nehnuteľnosť, ktorá tvorí parcelu, sa nachádza v Cagnano Varano (FG), v bytovom dome na okraji zastavanej oblasti, na križovatke medzi Via A. Vivaldi a Via S. Pertini, s prístupom z vchodu bytového domu na Via Pertini, číslo 4/A.
Ide o nehnuteľnosť na treťom poschodí budovy so šiestimi podlažiami, z ktorých 4 sú nad zemou, jedno je polopodzemné a jedno podzemné. Na úrovni svojho poschodia má byt priestrannú terasu, čiastočne vyčnievajúcu, na východnej strane, zatiaľ čo na opačnej strane, orientovanej na západ, sa nachádza celkovo 5 vikierov, pričom ide o podkrovné poschodie vytvorené pod strechou.

V katastri je zaťažená nehnuteľnosť evidovaná na liste 34 obce Cagnano Varano, parcela 649, sub. 21, kategória A/2, veľkosť 12,5 miestností.

HRANICE:
C.t.u., vo svojej správe podpísanej v spise konania, uvádza, že katastrálne hranice nehnuteľnosti, ktorá sa týka predmetu, sú totožné s hranicami budovy, pretože nehnuteľnosť zaberá celé posledné poschodie, v smere proti hodinovým ručičkám, sú tvorená Via A. Vivaldi na západnej strane, zvyškovou časťou p.lla 648 na južnej a východnej strane (na ktorej sa nachádza súkromná komunikácia pre prístup k podzemným garážam) a Via S. Pertini na severnej strane.
Ako uviedol c.t.u. vo svojej správe podpísanej v spise konania, byt tvoriaci Parcelu A je úplne nelegálny, pretože jeho objem by inak nebol realizovateľný (v oblasti sú povolené iba 3 poschodia), pretože celý objem – aj keď s obytnými charakteristikami – bol nezákonne deklarovaný ako technický objem, pretože jeho rozmery presahujú akúkoľvek rozumnú veľkosť, ktorá by mohla byť povolená ako technický objem.