Venda28990

Venda Subhasta mixta Tribunal de Foggia Execució Immob. n. 323/2021

Immoble Residencial a Cagnano Varano - lot 1

  • Immoble Residencial a () - lot 1

Preu baseEUR 57.100,00

Estat

Número experiment3

Rebaixament-44,00%

LocationCagnano Varano

Oferta mínimaEUR 42.825,00

Increment mínimsegons ordre

Modalitat cursaSubhasta mixta

Termini d'ofertesTue 16/12/2025 hores 12:00

Data cursaWed 17/12/2025 hores 09:30

Fiança10,00% dell'offerta

Temps per rebotar / pròrrogues1 minuts

Preus indicats a més de l'IVA i els càrrecs legals

Dades PVP
ID Inserzione4463153
72067b9f-a8e5-11f0-9a40-0a5864431765
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura973804
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0710240094
ID RitoEI80
ID RegistroESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
TribunaleTribunale di FOGGIA
RegistroESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
RitoESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Num.Procedura323
Anno Procedura2021
Soggetti
  • Soggetto
    TipoDelegato alla vendita
    Nome
    CognomeLiguori
    Cod.Fisc.LGRSRH71S69D643H
    Emailsarahliguori@libero.it
    Cellulare3293763137
    ID Anagrafica5204754
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2334804
Descrizione (IT)abitazione in Cagnano Varano alla Via S. Pertini, 4/A (lotto A)
Primo Identificativo2334804
Codice1
GenereIMMOBILI
CategoriaIMMOBILE RESIDENZIALE
IndirizzoVia Sandro Pertini, 4/A, 71010 Cagnano Varano FG, Italia
CAP71010
ComuneCagnano Varano
ProvinciaFoggia
RegionePuglia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3017621
    Descrizione (IT)IDENTIFICAZIONE DEL BENE OGGETTO DI PERIZIA (LOTTO A): Preliminarmente, il c.t.u., Ing. Di Mauro, nella perizia a sua firma agli atti della procedura, ha chiarito e precisato l’incommerciabilità dell’abitazione sul libero mercato. Per questo bene – costituente LOTTO A -  le operazioni peritali hanno avuto ad oggetto l’accertamento della natura non commerciabile del bene e quindi – ai fini della vendita giudiziaria, non soggetta alle restrizioni relativi agli immobili abusivi – la quantificazione di un valore d’uso da porre a base d’asta. In tal caso, l’acquirente conseguirà la piena proprietà del bene immobile staggito (di cui al Lotto A) ma – sotto il profilo edilizio ed urbanistico – nello stato di fatto e di diritto in cui esso si trova.Come descritto nella c.t.u. agli atti della procedura:Il Lotto A è costituito da una abitazione in Cagnano Varano alla Via S. Pertini, 4/A. L’abitazione si trova al piano terzo di un fabbricato di complessivi 6 livelli, di cui un piano completamente interrato con accesso da Via N. Paganini, un piano seminterrato con accesso da Via A. Vivaldi e 4 livelli interamente fuori terra con accesso da Via S. Pertini, senza ascensore. L’abitazione occupa l’intero ultimo piano, è composta da 6 ampi vani con doppi servizi e numerosi accessori, per complessivi 12,5 vani catastali. Dotata di un terrazzo a livello di oltre 100 mq, di cui 37 mq coperti.Il bene che costituisce il lotto è ubicato in Cagnano Varano (FG), in un condominio ai margini della zona edificata, all’intersezione tra Via A. Vivaldi e Via S. Pertini, con accesso dal portone condominiale su Via Pertini, civico 4/A.Si tratta di una unità immobiliare al piano terzo di un fabbricato di complessivi 6 piani di cui 4 fuori terra, uno seminterrato e uno interrato. Al livello del proprio piano, l’abitazione è dotata di un ampio terrazzo, in parte a sbalzo, sul lato est, mentre dal lato opposto, affacciato ad ovest, si contano complessivi 5 abbaini, trattandosi di un piano mansardato realizzato sotto la copertura.In Catasto, l’unità immobiliare pignorata è censita al foglio 34 del Comune di Cagnano Varano, particella 649, sub. 21, categoria A/2, consistenza 12,5 vani.CONFINI: Il c.t.u., nella perizia a sua firma agli atti della procedura, afferma che i confini catastali del bene immobile de quo, che coincidono con i confini del fabbricato perché il bene occupa l’intero ultimo piano, in senso antiorario, sono costituiti da Via A. Vivaldi sul lato ovest, porzione residua della p.lla 648 sui lati sud ed est (su cui insiste la viabilità privata per raggiungere i garage interrati) e Via S. Pertini sul lato nord.Come affermato dal c.t.u. nella perizia a sua firma agli atti della procedura, l’abitazione costituente il Lotto A è completamente abusiva perché il suo volume era altrimenti irrealizzabile (in zona sono consentiti soli 3 piani), perché l’intero volume – pur con caratteristiche di abitabilità – è stato illecitamente dichiarato come volume tecnico, perché le sue dimensioni eccedono qualunque dimensione astrattamente autorizzabile come volume tecnico.
    Primo Identificativo3017621
    TipologiaIMMOBILE RESIDENZIALE
    CategoriaABITAZIONE DI TIPO CIVILE
    IndirizzoVia Sandro Pertini 4/A, 71010 Cagnano Varano FG, Italia
    ComuneCagnano Varano
    ProvinciaFoggia
    RegionePuglia
    NazioneItalia
Dati Vendita
Data e oraWed 17 December 2025 hores 09:302025-12-17T09:30:00
TipologiaSENZA INCANTO
ModalitàSINCRONA MISTA
IndirizzoVia Lorenzo Cariglia, 58/D, 71122 Foggia FG, Italia
CAP71122
ComuneFoggia
ProvinciaFoggia
RegionePuglia
NazioneItalia
Prezzo base57.100,00
Offerta Minima42.825,00
Termine Presentazione OfferteTue 16 December 2025 hores 12:002025-12-16T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID72
    Tipologiagestore delle vendite
    Nominativohttps://www.gobidreal.it
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it
  • Sito
    ID9
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.asteannunci.it
    Indirizzo URLhttps://www.asteannunci.it
Data pubblicazione14/10/20252025-10-14

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Descripció del lot

VENDITA SINCRONA MISTA - Immoble Residencial a Cagnano Varano - lot 1

Le offerte di acquisto potranno essere presentate entro il giorno mar 16/12/2025 ore 12:00.

In caso di offerta telematica si consiglia agli utenti di iniziare le operazioni di compilazione dell'offerta con largo anticipo rispetto al termine fissato

Le operazioni di vendita si svolgeranno il giorno 17/12/2025 a partire dalle ore 09:30

Per ulteriori informazioni sul lotto e sulle modalità di partecipazione consultare il bando di vendita e la documentazione in allegato

Detall procediment

TribunalFoggia

TipusExecució Immob.

Número323/2021

ProfessionalAvv. Sarah Liguori

Fitxers Adjunts

Bienes inclosos en el lote (1)

  • Immoble Residencial a () - lot 1

Immoble Residencial a () - lot 1

Cagnano Varano

IDENTIFICACIÓ DEL BÉ OBJECTE DE PERÍCIA (LOT A) com es descriu en la c.t.u. als actes del procediment:
Llot constituït per un habitatge a Cagnano Varano a la Via S. Pertini, 4/A.
L'habitatge es troba al tercer pis d'un edifici de 6 nivells en total, d'aquests un pis completament subterrani amb accés per la Via N. Paganini, un pis semisoterrani amb accés per la Via A. Vivaldi i 4 nivells totalment a l'aire lliure amb accés per la Via S. Pertini, sense ascensor. L'habitatge ocupa l'últim pis complet, està composta per 6 àmplies estances amb dobles serveis i nombrosos accessoris, per un total de 12,5 estances cadastrals. Disposa d'una terrassa a nivell de més de 100 m², de les quals 37 m² estan coberts.
El bé que constitueix el lot està ubicat a Cagnano Varano (FG), en un condomini als marges de la zona edificada, a la intersecció entre la Via A. Vivaldi i la Via S. Pertini, amb accés pel portal del condomini a la Via Pertini, número 4/A.
Es tracta d'una unitat immobiliària al tercer pis d'un edifici de 6 plantes en total, de les quals 4 són a l'aire lliure, una semisoterrani i una subterrani. Al nivell del seu pis, l'habitatge disposa d'una àmplia terrassa, en part en voladís, al costat est, mentre que pel costat oposat, orientat a l'oest, es compten un total de 5 buits, tractant-se d'un pis àtic realitzat sota la coberta.

En el Cadastre, l'unitat immobiliària embargada està censada al full 34 del Municipi de Cagnano Varano, parcel·la 649, sub. 21, categoria A/2, consistència 12,5 estances.

LIMITS:
El c.t.u., en la perícia a la seva firma als actes del procediment, afirma que els límits cadastrals del bé immoble de què es tracta, que coincideixen amb els límits de l'edifici perquè el bé ocupa l'últim pis complet, en sentit antihorari, estan constituïts per la Via A. Vivaldi pel costat oest, porció residual de la p.lla 648 pels costats sud i est (sobre la qual hi ha la vialitat privada per accedir als garatges subterrans) i la Via S. Pertini pel costat nord.
Com afirma el c.t.u. en la perícia a la seva firma als actes del procediment, l'habitatge que constitueix el Lot A és completament il·legal perquè el seu volum era d'altra manera irrealitzable (a la zona només es permeten 3 plantes), perquè l'volum total - tot i tenir característiques d'habitabilitat - ha estat il·legalment declarat com a volum tècnic, perquè les seves dimensions excedeixen qualsevol dimensió abstractament autoritzable com a volum tècnic.